Elbilladeren ble tatt med av selger

Fastmontert lader hører til boligen

Elbilladere finnes i to typer. Den ene er en ladeboks eller vegglader som er skrudd på veggen og koblet til egen kurs i sikringsskapet. Den andre er en mobil lader eller en ladekabel du kan ta med deg. Skillet mellom dem avgjør det meste.

Etter bransjens løsøreliste følger en fastmontert vegglader eller ladestasjon for elbil med boligen. Listen er en del av avtalen mellom kjøper og selger, med mindre salgsoppgaven sier noe annet. Den offentlig tilgjengelige versjonen er fra 2020, og enkelte punkter kan være endret siden. Legg derfor mest vekt på hva salgsoppgaven sier.

Loven peker samme vei. Til et bolighus hører varig innredning og utstyr som er fast montert eller særskilt tilpasset bygningen (avhendingslova § 3-5). Ved tvil legges det vekt på om tingen er uhensiktsmessig å flytte, nødvendig for bruken eller best kan brukes der den er (§ 3-4). En vegglader med egen kurs er dyr å demontere, og den har liten verdi uten det elektriske anlegget den er koblet til.

Når selger har lov til å ta med elbilladeren

Selger kan ta med seg laderen i noen tilfeller. Salgsoppgaven kan si at laderen er unntatt eller selges separat. Laderen kan også være leid gjennom en abonnementsordning, slik at den aldri tilhørte selger. Da bør det stå i dokumentene, og du bør spørre om det før du bestemmer deg.

Var det en mobil lader som lå i garasjen, følger den ikke uten videre med. Sjekk om salgsoppgaven nevner den. Har du fått vite noe muntlig, bør du be om at det ble skrevet ned. Da har du noe å vise til om selger og du senere er uenige om hva dere ble enige om.

Nevnte annonsen eller salgsoppgaven laderen som en del av boligen, svarer selger for det. Eiendommen har en mangel hvis den ikke svarer til opplysninger selgeren har gitt, også i annonse og salgsprospekt (§ 3-8). Bilder av en bil som lader ved en ladeboks på garasjeveggen, er et tydelig eksempel.

Slik gikk det for Egil

Egil kjøpte et rekkehus med garasje. I salgsoppgaven stod det at boligen hadde «fastmontert lader for elbil i garasjen», og det var også nevnt under teknisk utstyr. Ved overtakelsen hang det bare en avdekket ledning og fire skruehull på veggen.

Egil tok bilder, ringte megleren og skrev deretter til selger. Selger mente at laderen var kjøpt for et annet elbilmerke og derfor hørte til ham. Egil viste til salgsoppgaven, der laderen var oppført uten forbehold. Han la ved to tilbud fra en elektriker på ny lader og montering. Selger svarte først at han ikke kunne se at laderen var solgt sammen med huset, men trakk det etter at megleren bekreftet oppføringen i salgsoppgaven. Han satte inn beløpet på det billigste tilbudet, og Egil bestilte en ny lader selv.

Hva du kan kreve

Manglet laderen, er det en mangel. Kravet er prisavslag, som normalt settes til det det koster å rette mangelen (§ 4-12). Her er det prisen på en tilsvarende lader og montering, og gjerne en elektrikers vurdering av om kursen tåler den nye laderen. Be om tilbud som er oppdelt i lader og arbeid, slik at selger ser hva pengene går til.

Erstatning er også mulig. Har selger forårsaket tapet ved uaktsomhet, kan du kreve både direkte og indirekte tap (§ 4-14). Det kan gjelde ekstra utgifter til offentlig lading mens du venter på ny lader. Ta vare på kvitteringer.

Husk at kjøperen selv må dekke de første 10 000 kronene av tap og kostnader ved mangler. Egenandelen gjelder samlet for alle manglene, og en lader alene kommer ofte ikke over grensen. Har selger tatt med flere ting, kan du legge dem sammen. Kjøperen kan ikke uten videre kreve at selger setter tilbake laderen ved en vanlig brukt bolig. Selgeren har rett til å rette mangler, men kjøperen kan ikke tvinge ham til det. Tilbyr han å sette den tilbake, må du godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Ofte er penger den enkleste løsningen for begge sider.

Si fra straks

Ta bilder av veggen, kursen og kabelen før du rører noe. Skriv så en melding til selger som sier hva som mangler og at du kommer til å gjøre det gjeldende. Du må reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget mangelen (§ 4-19). Ved overtakelse vet du det med en gang, så ikke vent. Resten av reglene om frister står i pilaren om hva som følger med boligen.

Boligselgerforsikring dekker som regel ikke krav om manglende tilbehør, så kravet rettes normalt mot selger. Tok selger også med robotgressklipperen og ladestasjonen, gjelder en annen del av listen. Der følger styrekablene med, men ikke selve klipperen. Det samme spørsmålet gjelder en varmepumpe som er tatt med og taklamper som er tatt ned, som har egne regler.

Kort oppsummert

• En fastmontert elbillader følger etter bransjens løsøreliste med boligen, men salgsoppgaven går foran.
• Mobile ladere og løse kabler kan selger ta med seg, med mindre noe annet er avtalt.
• Tok selger med en lader som skulle bli, kan du kreve prisavslag etter det en ny lader med montering koster, eller erstatning.
• Egenandelen på 10 000 kroner gjelder samlet for alle manglene.
• Dokumenter det som mangler og si skriftlig fra straks etter overtakelsen.