Utgangspunktet: avtalefrihet på begge sider
Husleieforhold bygger på avtalefrihet, og det gjelder også formen på sikkerhetsstillelsen. En utleier kan som hovedregel velge å kreve kontant depositum, og har ingen generell plikt til å akseptere andre sikkerhetsformer bare fordi leietakeren foretrekker det. Gunda opplevde nettopp dette: hun hadde fått innvilget NAV-garanti, men den første utleieren hun kontaktet, svarte kort at han «bare tok imot kontant depositum», uten nærmere begrunnelse. Rent avtalerettslig er det ikke noe galt i et slikt standpunkt i seg selv — utleier velger sin motpart og sine vilkår innenfor lovens rammer, på samme måte som en leietaker velger hvilken bolig hun vil by på. Det gjelder også dersom begrunnelsen bare er at utleier synes kontanter er enklere å forholde seg til enn et garantidokument fra en offentlig etat vedkommende ikke kjenner fra før.
Hvorfor mange utleiere likevel nøler
En del av skepsisen mot NAV-garantier handler mindre om selve garantidokumentet, og mer om hva det signaliserer: at leietakeren har en økonomisk situasjon som gjør at NAV er involvert. Det kan skape en uheldig sammenblanding der en objektivt sett solid sikkerhet — et forpliktende, skriftlig løfte fra det offentlige — blir vurdert strengere enn kontanter, rett og slett fordi den er ukjent for utleieren eller fordi den oppleves som mer tungvint å gjøre krav gjeldende under. Gunda fikk etter hvert vite av saksbehandleren sin at dette er en kjent utfordring, og at NAV i noen kommuner tilbyr seg å forklare ordningen direkte til utleier for å redusere usikkerheten. Hun merket selv at usikkerheten ofte forsvant fort så snart utleier fikk se det konkrete dokumentet og forstod at det var et bindende skriftlig løfte, ikke bare en muntlig forsikring om at «det nok ordner seg».
Når kan et avslag bli et problem
Selv om utleier har vid avtalefrihet til å velge sikkerhetsform, er det en forskjell mellom å foretrekke kontanter av praktiske grunner, og å bruke kravet om kontant depositum som et middel til reelt å utelukke en hel gruppe leiesøkende fra boligmarkedet. Denne artikkelen tar ikke endelig stilling til hvor den grensen går i enkelttilfeller, men poenget er verdt å ha med seg: dersom en bolig for øvrig passer godt, og den eneste hindringen er formen på sikkerhetsstillelsen, kan det være verdt å undersøke om utleier faktisk har vurdert garantien konkret, eller bare avvist den av vane. Gunda ba den neste utleieren hun kontaktet om å lese garantidokumentet før han svarte nei, og fikk da et ja etter en kort telefonsamtale der hun forklarte hvordan ordningen fungerte. Denne enkle endringen i rekkefølge — å be om en konkret vurdering før et endelig svar — er ofte det som skiller et automatisk nei fra et informert ja.
Hva du kan gjøre hvis en utleier sier nei
Møter du en utleier som avviser NAV-garantien, er det første steget ofte å tilby å forklare ordningen konkret — mange nei-svar bunner i manglende kjennskap, ikke en bevisst vurdering. NAV kan i mange kommuner bistå med informasjon direkte til utleier ved behov. Fører ikke det frem, er neste steg rett og slett å fortsette søket etter en annen bolig der utleier er villig til å akseptere garantien, siden du normalt ikke kan tvinge en bestemt utleier til å inngå avtale med deg. Gunda endte opp med å skrive kontrakt med den utleieren som var åpen for garantien, men brukte erfaringen til å spørre om sikkerhetsform tidlig i alle senere visninger, slik at hun slapp å bruke tid på boliger som uansett ikke ville fungere for henne. I ettertid opplevde hun det som et bedre bruk av tiden sin å avklare dette spørsmålet med det samme, fremfor å forelske seg i en bolig hun kanskje uansett ikke ville fått leie.
Kort oppsummert
En utleier kan som hovedregel velge å foretrekke kontant depositum fremfor en NAV-garanti, siden husleieforhold bygger på avtalefrihet. Skepsisen handler ofte mer om manglende kjennskap til ordningen enn om garantien i seg selv er en dårligere sikkerhet. Møter du motstand, kan det være verdt å tilby en forklaring av hvordan garantien fungerer før du går videre til neste bolig — og har du NAV med på laget, kan de i mange kommuner bistå med å informere utleier direkte.