Legitimasjon og signatur på bud: dette krever megleren
Megleren skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra deg før han formidler budet til selger. Det står i eiendomsmeglingsloven § 6-8 fjerde ledd. Bruker du elektronisk signatur som BankID eller MinID, er kravet oppfylt etter Forbrukerrådets veiledning. Uten legitimasjon og signatur skal budet ikke videre.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven krever av legitimasjon og signatur
Kravet står i eiendomsmeglingsloven § 6-8 fjerde ledd: «Oppdragstakeren skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiveren før bud formidles.» Forskrift om eiendomsmegling § 6-3 fjerde ledd gjentar det. Oppdragstakeren er meglerforetaket, og det er megleren som må sørge for at det er gjort.
Plikten ligger på megleren, men den rammer deg som budgiver i praksis. Skal budet ditt videre til selger, må megleren først vite hvem du er og ha din signatur på det du har bydd.
Hensikten er enkel. I en budrunde flyttes det mye penger raskt, og et bud binder budgiveren. Skal noen holdes til et bud, må det være klart at det faktisk kom fra ham.
Slik oppfyller du kravet med BankID
Forbrukerrådet har sammen med Eiendom Norge og Norges Eiendomsmeglerforbund laget en veiledning om budgivning, sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2025. Den sier at kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som bruker e-signatur som BankID eller MinID.
Det betyr to ting. For det første er BankID den enkleste veien: de fleste meglerforetak har en digital budløsning der du logger inn og signerer budet. For det andre er det megleren som avgjør om andre former for legitimasjon og signatur er gode nok, så avklar det med ham før du byr uten BankID.
Hva hvis du ikke kan bruke BankID
Ikke alle har BankID, og noen byr fra utlandet. Loven krever «gyldig legitimasjon og signatur», ikke BankID i seg selv. Har du ikke elektronisk signatur, må du kunne vise gyldig legitimasjon på en måte megleren godtar og signere budet på en måte som lar seg etterprøve. Hvordan det gjøres, er det megleren som avgjør, så ta kontakt med ham i god tid før fristen.
Ordet «gyldig» betyr at legitimasjonen må være ekte og kunne knyttes til deg. Hva megleren konkret godtar, avgjør han selv innenfor loven.
Det er ikke nok å skrive navnet ditt nederst i en e-post eller en SMS. Slike meldinger kan oppfylle skriftlighetskravet, men de erstatter ikke legitimasjon og signatur.
Når en annen byr for deg
Du kan la en annen by på dine vegne. Da er det fullmektigen som byr, og megleren må innhente legitimasjon og signatur fra ham. Forbrukerrådets veiledning nevner at budgivere som vil bevare anonymiteten, bør formidle budet gjennom en fullmektig.
Fullmakten bør være skriftlig og tydelig på hva fullmektigen har lov til å by på og for hvor mye. Handler fullmektigen utenfor fullmakten, kan det oppstå uenighet om hvem som er bundet.
Hva som skjer hvis megleren ikke har kontrollert
Mangler legitimasjon eller signatur, skal budet ikke formidles. Det er megleren som bryter loven om han likevel sender det videre. Hva det betyr for om en handel er gyldig, avhenger av omstendighetene. Er det tvil om hvem som egentlig la inn budet, kan det bli strid om budet binder noen. Lurer du på om et bud som ble lagt inn av feil person eller ved en feil, binder deg, kan du lese mer under Er et bud lagt av feil person med BankID gyldig? og Bud lagt inn ved feil.
Skillet mellom legitimasjon og kontroll av finansiering
Legitimasjonskravet handler om hvem du er. Det er noe annet enn kontrollen av om du kan betale. Etter § 6-8 sjette ledd skal megleren også kontrollere finansieringen din før handel sluttes. Har han ikke gjort det, skal selger få en skriftlig orientering om hvorfor og om hva det kan få å si.
Du kan derfor regne med at megleren ber om dokumentasjon, for eksempel et lånetilsagn eller en oversikt over egenkapitalen, i tillegg til at du legitimerer deg. Det er to ulike plikter med ulik hensikt.
Hvorfor signaturen også binder deg
Et signert bud er et bevis for innholdet. Står det 3 495 000 kroner med frist torsdag kl. 15.00 over signaturen din, kan du ikke senere hevde at du mente 3 395 000. Meldinger som e-post og SMS regnes som skriftlige når innholdet er tilgjengelig også i ettertid, og megleren skal oppbevare dem. Les mer om det i Er et muntlig bud bindende?.
Mehmet og BankID-koden
Mehmet vil by 3 495 000 kroner på en tomannsbolig. Han har sett bildene på nettet og sender en e-post til megleren: «Jeg byr 3 495 000, frist torsdag kl. 15.00. Mehmet Yilmaz.»
Megleren svarer samme dag at e-posten ikke er nok, og sender en lenke til meglerforetakets budløsning. Mehmet logger inn med BankID, fyller ut beløp, finansieringsplan og frist, og signerer. Først da formidler megleren budet til selger og bekrefter skriftlig at det er mottatt.
Hadde Mehmet ikke hatt BankID, måtte han ha fått bekreftet identiteten på annen måte. Megleren måtte da ha funnet en annen måte å kontrollere legitimasjon og signatur på før budet gikk videre.
Kort oppsummert
- Megleren skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiveren før budet formidles, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-8 fjerde ledd.
- Etter Forbrukerrådets veiledning er kravet oppfylt for dem som bruker BankID eller MinID. Uten e-signatur avgjør megleren om legitimasjonen og signaturen er gode nok.
- Navn nederst i en e-post eller SMS er ikke nok som legitimasjon og signatur.
- Byr du gjennom en fullmektig, er det fullmektigen som legitimeres, og fullmakten bør være skriftlig.
- Legitimasjon og signatur på bud er en plikt for megleren, men uten dem kommer ikke budet ditt videre.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.