Kjøpekontrakten mangler signatur fra den ene parten

Kontrakten mangler signatur: finnes det en avtale?

Avhendingslova stiller ikke krav om at kjøpsavtalen må være skriftlig for å gjelde. Avtale om salg av fast eiendom kan gjøres skriftlig eller muntlig. Er avtalen muntlig, skal den settes opp skriftlig når en av partene krever det. Når du sier «kontrakten mangler signatur», er spørsmålet derfor ikke bare om papiret er signert, men om partene har blitt enige.

I et vanlig boligsalg skjer det gjennom bud og aksept. Megleren skal bare formidle skriftlige bud, aksepter og avslag, og skal innhente legitimasjon og signatur fra budgiveren før budet formidles. Et skriftlig bud som er akseptert innen fristen, gir ofte en bindende avtale, selv om selve kjøpekontrakten ikke er signert av alle.

Hva du står overfor, avhenger derfor av tre ting: om det finnes et bud, om det ble akseptert, og om aksepten kom i tide.

Hva bud og aksept sier om avtalen

Har den som ga budet satt en akseptfrist, må aksepten være kommet fram før fristen er ute. En aksept som kommer for sent, regnes som et nytt tilbud. Et svar som ikke stemmer med tilbudet, regnes som avslag kombinert med et nytt tilbud. Et avslått tilbud slutter å være bindende selv om fristen ikke er ute.

Det betyr at en signatur som mangler på kontrakten, ofte er mindre viktig enn hva som står i budjournalen. Der skal hvert bud føres med tidspunkt, budgiver, beløp, forbehold, akseptfrist og tidspunkt for aksept eller avslag. Be om kopi. Den viser om avtalen ble endelig bundet, og når.

Har budet forbehold, som om finansiering, må du sjekke om forbeholdet er falt bort. Et bud kan kalles tilbake hvis tilbakekallet kommer fram før eller samtidig med at budet kommer til mottakerens kunnskap. Etter det er ikke tilbudet noe du kan trekke tilbake uten videre.

Hva megleren skal gjøre med kontrakten

Megleren skal opprette skriftlig kjøpekontrakt med alle vesentlige vilkår, med mindre partene ønsker noe annet. Mangler en signatur, er det derfor naturlig å be megleren om å sende kontrakten på nytt til den som mangler. Skriv meldingen, og behold svaret.

Signatur på selve skjøtet er en annen sak. Skjøtet skal signeres for hånd av den som har grunnbokshjemmel. Underskriften må bevitnes av to myndige personer som er fast bosatt i Norge og ikke er nær familie med mottakeren. Uten riktig underskrift på skjøtet kan Kartverket nekte tinglysing. Kravene til skjøtet er behandlet mer i den ene selgeren nekter å signere skjøtet.

Slik gikk det for Amina

Amina kjøpte en leilighet for 3 480 000 kroner. Megleren sendte kjøpekontrakten til begge parter til signering. Amina signerte samme dag, men selgeren signerte aldri. En uke senere skrev selgeren at han hadde fått et bedre tilbud og at «det er ingen avtale uten min signatur».

Amina hentet ut budjournalen fra megleren. Den viste at budet hennes var skriftlig, med legitimasjon og signatur, og at selgeren hadde akseptert skriftlig to timer før akseptfristen gikk ut. Aksepten var formidlet til henne av megleren samme kveld. Hun la ved kopi av meldingen og skrev til selgeren og megleren at avtalen var bindende og at hun ville gjennomføre.

Selgeren svarte ikke først, men trakk til slutt påstanden da megleren pekte på aksepten. Kontrakten ble signert, og handelen gikk gjennom med overtakelse ved neste måneds slutt.

Hva du kan gjøre nå

Første skritt er å samle bud, aksept og meldinger, slik at du kan vise når avtalen ble bundet. Be så megleren skriftlig om å få kontrakten signert av den som mangler. Vil den andre parten ikke, kan du bruke dokumentene til å vise at avtalen står seg.

Har den andre parten ikke svart, og overtakelsen nærmer seg, kan du gi en skriftlig frist. Har du betalt kjøpesummen eller deler av den uten å ha fått hjemmel eller overtatt bruken, har du panterett i eiendommen for kravet om å få pengene tilbake. For en oversikt over hva som ellers gjør at et salg faller bort, se når boligsalget ryker før overtakelse. Har budgiveren gått ut på noe han mener ikke var bindende, kan budgiveren trekke budet etter at selger har akseptert og kjøper fikk ikke lån likevel hjelpe deg videre.

Kort oppsummert

• Når kontrakten mangler signatur fra den ene parten, kan det likevel finnes en bindende avtale, siden avtalen kan være muntlig eller skriftlig.
• Sjekk bud, aksept, akseptfrist og forbehold i budjournalen, for det er der det avgjøres om avtalen er bundet.
• Megleren skal opprette skriftlig kjøpekontrakt, så be om å få den signert av den som mangler.
• Skjøtet stiller strengere krav enn kontrakten, med håndskrevet signatur og to vitner.
• Har du betalt penger før du fikk hjemmel eller overtok, har du panterett for tilbakebetalingen.