Hva utleier plikter å ha på plass

Loven stiller generelle krav til brannsikkerheten i en utleiebolig, uten at rettsregel.no her går inn i de tekniske detaljene i regelverket. Det du som leietaker bør vite, er at boligen skal ha minst én fungerende røykvarsler plassert slik at den varsler deg tidlig ved brann, og egnet slukkeutstyr som brannslukningsapparat eller brannslange lett tilgjengelig. I tillegg skal boligen ha en reell rømningsvei — en vei ut som ikke er sperret av lagrede gjenstander, låst med nøkkel du ikke har tilgang til, eller på annen måte gjort utilgjengelig i en krisesituasjon.

Ansvaret for å installere og vedlikeholde dette ligger hos utleier, ikke hos deg. Det betyr at utleier skal sørge for at røykvarsleren faktisk fungerer — ikke bare er montert i taket med et flatt batteri — og at slukkeutstyret er i brukbar stand og ikke gått ut på dato der det er relevant. Har boligen bare én rømningsvei, for eksempel gjennom en trapp som er felles med andre leiligheter, er det ekstra viktig at denne alltid er fri og tilgjengelig. Oppdager du at røykvarsleren mangler, ikke virker, at slukkeutstyr er borte, eller at rømningsveien er sperret eller låst, er dette forhold du har rett til å kreve rettet raskt, siden det handler om din sikkerhet i en nødsituasjon.

Slik krever du at utleier retter mangelen

Sjekk røykvarsleren jevnlig selv ved å teste den, og noter om den mangler helt, ikke reagerer på test, eller piper kontinuerlig som tegn på flatt batteri utleier ikke har byttet. Se etter om boligen har slukkeutstyr som beskrevet i leiekontrakten eller som er vanlig for boligtypen, og sjekk at rømningsveien — trapp, dør eller vindu med rømningsfunksjon — faktisk er fri og brukbar, ikke sperret av sykler, søppel eller låst med hengelås. Dokumenter mangelen med bilde eller video, for eksempel en blokkert rømningsvei eller en røykvarsler som mangler fra taket.

Varsle utleier skriftlig samme dag, beskriv nøyaktig hva som mangler eller ikke fungerer, og be om at det rettes raskt — sett gjerne en kortere frist enn ved andre typer mangler, siden dette direkte gjelder din sikkerhet ved brann. Er situasjonen akutt, for eksempel en helt sperret eneste rømningsvei eller total mangel på røykvarsler i boligen, ta kontakt med utleier også på telefon, og vurder om du bør unngå å sove i boligen før forholdet er rettet. I de mest alvorlige tilfellene, der utleier ikke reagerer og du mener boligen utgjør en direkte brannfare, kan det være aktuelt å ta kontakt med kommunen eller brannvesenet for råd. Fører skriftlige henvendelser til utleier ikke frem innen rimelig tid, kan du kreve prisavslag for perioden risikoen har vart, og bringe kravet inn for Husleietvistutvalget.

Karsten og den blokkerte balkongdøren

Karsten flytter inn i en leilighet i underetasjen av en enebolig, og oppdager i løpet av den første uken at det ikke henger noen røykvarsler i entreen, og at den eneste rømningsveien utenom hoveddøren — en balkongdør som fører til en ekstern trapp — er blokkert av gamle møbler utleier har lagret der. Karsten fotograferer både det tomme festet i taket der en røykvarsler burde vært, og møblene som sperrer balkongdøren, og sender samme dag en skriftlig henvendelse til utleier med bilder og en klar frist på en uke for at forholdene rettes.

Utleier monterer en røykvarsler i løpet av et par dager, men lar møblene stå urørt med begrunnelsen at de «ikke tar så mye plass». Karsten svarer at en rømningsvei skal være fri, ikke bare delvis åpen, og gjentar kravet med henvisning til det første varselet. Da fristen løper ut uten at møblene er fjernet, sender Karsten en formell klage der han viser til at boligen mangler en reell nødutgang, og ber om at forholdet rettes innen kort tid for å unngå at han må vurdere andre skritt. Utleier fjerner møblene dagen etter.

Slik går du frem i praksis

Test røykvarsleren og sjekk rømningsveien i boligen din så snart du flytter inn, ikke først når noe skjer. Mangler røykvarsler, virker den ikke, eller er rømningsveien sperret eller låst, varsle utleier skriftlig samme dag med bilder og en kort, tydelig frist, siden dette gjelder sikkerheten din direkte.

Er situasjonen akutt, ta også muntlig kontakt med utleier, og vurder om du bør unngå å bo i boligen før forholdet er rettet dersom risikoen er alvorlig nok. Reagerer ikke utleier innen fristen, gjenta kravet skriftlig, og vurder i de mest alvorlige tilfellene å kontakte kommunen eller brannvesenet for råd. Fører ikke dette frem, kan du kreve prisavslag for perioden boligen har vært brannsikkerhetsmessig mangelfull, og bringe saken til Husleietvistutvalget. Vær spesielt oppmerksom rett etter innflytting, siden dette er tidspunktet der mangler i brannsikkerheten oftest oppdages, og der du har best anledning til å dokumentere boligens opprinnelige stand. Ta gjerne bilder av røykvarsler, slukkeutstyr og rømningsvei allerede første uken, slik at du har en referanse å vise til senere.

Kort oppsummert

  • Utleier skal sørge for fungerende røykvarsler, egnet slukkeutstyr og en fri, brukbar rømningsvei i boligen.
  • Test røykvarsleren og sjekk rømningsveien selv, og varsle utleier skriftlig med bilder samme dag du finner en mangel.
  • Er faren akutt, ta også muntlig kontakt, og vurder om boligen er trygg å oppholde seg i inntil videre.
  • Reagerer ikke utleier, kan du i alvorlige tilfeller kontakte kommunen eller brannvesenet, og kreve prisavslag.