Meglerfullmektig forklart: hva fullmektigen kan gjøre

Hvem kan kalle seg eiendomsmeglerfullmektig

Tittelen «eiendomsmeglerfullmektig» er beskyttet i eiendomsmeglingsloven § 4-5. Den kan bare brukes av to grupper: personer som har bestått eiendomsmeglereksamen, og personer med norsk juridisk embetseksamen (cand.jur. eller master i rettsvitenskap). I tillegg må personen være ansatt i et eiendomsmeglingsforetak, eller i annen virksomhet som har rett til å drive eiendomsmegling, og arbeide under tilsyn av en ansvarlig megler.

Fullmektigen er altså en som er på vei mot å bli megler, eller en jurist som jobber i bransjen. For å få eiendomsmeglerbrev, som gjør en til fullt ut selvstendig megler, kreves blant annet minst to års praktisk erfaring etter bestått eksamen. Praksis som fullmektig er en vanlig vei dit.

Du kan ikke regne med at alle som sier «jeg jobber med salget ditt» er fullmektiger. Mange ansatte er vanlige medhjelpere, som har bestått en egen eksamen for medhjelpere, men som ikke bruker fullmektigtittelen. Forskjellen betyr noe for hvilke oppgaver de kan ta.

Hva en meglerfullmektig kan gjøre

Loven er tydelig på hovedlinjen. Etter eiendomsmeglingsloven § 6-2 skal det for hvert oppdrag utpekes en ansvarlig megler, og den ansvarlige megleren skal selv utføre de vesentligste delene av meglingen. Samtidig sier tredje ledd at dette ikke hindrer at oppdraget utføres av en eiendomsmeglerfullmektig, så lenge det skjer under tilsyn av den ansvarlige megleren.

I praksis betyr det at en fullmektig kan gjøre mye av det daglige arbeidet: hente inn opplysninger til salgsoppgaven, lage utkast til annonse, holde visninger, svare interessenter og lage utkast til kontrakt og andre dokumenter. Forskriften om eiendomsmegling § 6-1 beskriver arbeidsfordelingen mellom ansvarlig megler og medhjelpere. Der er oppgaver som oppdragsavtalen, befaring og undersøkelse av eiendommen, råd om handelen, budrunden og kontraktsmøtet lagt til den ansvarlige megleren. Den listen gjelder medhjelpere. En fullmektig kan etter lovens § 6-2 tredje ledd utføre hele oppdraget, så lenge den ansvarlige megleren fører tilsyn. Oppdragsavtalen skal likevel alltid undertegnes av den ansvarlige megleren.

Hvor langt en fullmektig går i et enkelt oppdrag, varierer fra kontor til kontor. Noen fullmektiger leder nesten hele salget, mens megleren ser over og signerer. Andre gjør mest forarbeid og visninger. Loven setter rammen: tilsyn og ansvarlig megler. Resten er en intern fordeling i foretaket.

Hvem har ansvaret hvis noe går galt

Plikter etter kapittel 6 i eiendomsmeglingsloven gjelder ikke bare foretaket. Etter § 6-1 annet ledd gjelder de også for den enkelte person som jobber med oppdraget, og fullmektigen nevnes uttrykkelig. Det betyr at en fullmektig har de samme kravene til god meglerskikk, opplysninger og budrunde som en megler med brev.

Samtidig er det den ansvarlige megleren som har det samlede ansvaret for at oppdraget blir utført riktig, og som skal føre tilsyn. Det er derfor oppdragsavtalen skal opplyse hvem som er ansvarlig megler og hvilke fullmektiger som skal arbeide med oppdraget. Det følger av eiendomsmeglingsloven § 6-4 første ledd nr. 11. Skifter ansvarlig megler underveis, skal du få beskjed skriftlig.

Skal du klage eller kreve erstatning for en feil, retter du kravet mot meglerforetaket.

Dette kan du sjekke selv

Les oppdragsavtalen og se hvem som er oppført som ansvarlig megler, og om fullmektiger er nevnt. Avtalen skal være skriftlig og undertegnet av deg og den ansvarlige megleren.

Spør hvem som holder budrunden. En fullmektig kan gjøre det under tilsyn, men Finanstilsynet har i et rundskriv om oppfølging av fullmektiger (rundskriv 7/2017) sagt at en nyutdannet fullmektig må ha en viss opplæringstid før han eller hun utfører vesentlige deler av meglingen alene. Er fullmektigen ny i jobben, bør den ansvarlige megleren være med. Du kan også spørre hvordan tilsynet er ordnet i praksis, for eksempel hvem som godkjenner salgsoppgaven.

Du kan be om at ansvarlig megler er til stede ved viktige møter, som befaring og kontraktsmøte. Det er ditt oppdrag, og du har krav på å vite hvem som svarer for det. Er du misfornøyd med hvordan arbeidet blir utført, kan du si opp oppdraget når som helst uten varsel. Du må da betale rimelig vederlag for arbeidet som er gjort.

Kort oppsummert

• En meglerfullmektig kan utføre meglerarbeid på oppdraget, men bare under tilsyn av en ansvarlig megler.
• Tittelen er beskyttet i eiendomsmeglingsloven § 4-5: eiendomsmeglereksamen eller juridisk embetseksamen, og ansettelse i meglerforetak.
• Ansvarlig megler står i oppdragsavtalen sammen med eventuelle fullmektiger, og har det overordnede ansvaret for å selge bolig riktig.
• Fullmektigen har samme plikter som megleren i det arbeidet han eller hun utfører, og klager og krav rettes mot foretaket.