Kan naboen sette fra seg ting i felles gang og trapp?
Nei, ikke uten videre. Trapper og ganger er fellesareal som skal brukes til det de er beregnet til, og ting som står i veien, kan være brudd på husordensreglene i både borettslag og sameie. Loven sier at bruken av fellesarealene ikke må være til urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for andre. Trapperommet er dessuten rømningsvei ved brann, og det er ofte det som gjør at ting i trappeoppgangen ikke kan bli stående.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om ting i trappeoppgangen i borettslag og sameie
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneI borettslag følger rettighetene fra borettslagsloven § 5-1. Hver andel gir rett til å nytte fellesareal til det de er tenkt eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tida og tilhøva. Trappen er ment for å gå i. Å lagre ting der hører ikke til formålet.
Etter § 5-11 første ledd skal andelseieren fare fint med fellesarealene, og bruken må ikke på urimelig eller unødvendig vis være til skade eller ulempe for andre. Eierseksjonsloven § 25 sier det samme for sameier. En barnevogn som står der i en time, plager sjelden noen. Fem par sko, to sykler og en reol med planter gjør det til et lager.
Begge lovene gir i tillegg adgang til å lage ordensregler. I borettslag kan styret fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. I sameier er det årsmøtet som etter § 28 vedtar slike regler. Det er i ordensreglene du som regel finner de konkrete grensene, for eksempel at ganger og trapper skal holdes frie, eller at sykler hører hjemme i sykkelboden.
Rømningsvei og brannfare
Et trapperom er den veien alle bruker for å komme seg ut ved brann. Ting som står i veien, kan hindre folk i å komme seg ut, og brannvesenet i å komme inn. Det er grunnen til at mange husordensregler er strengere her enn for andre fellesarealer.
Det er likevel ikke slik at alle gjenstander er forbudt. Hva som godtas, avhenger av reglene i det enkelte lag og sameie og av hvor mye plass som er igjen. Er husordensreglene uklare, kan styret presisere dem. Spør styret hva som gjelder hvis du ikke har fått reglene.
Slik tar du det opp med naboen
Start med en prat, og vis til husordensreglene hvis du har dem. Mange vet ikke at små ting hoper seg opp. Hjelper ikke det, skriv en kort og saklig melding til styret. Beskriv hva som står hvor, hvor lenge det har stått der, og legg ved bilder.
Styret har ansvar for å følge opp brudd på ordensreglene. Et godt brev fra styret setter en frist og sier hva som skjer hvis tingene ikke er fjernet. Loven har ingen egen regel om at styret kan fjerne andres gjenstander på egen hånd, så det er best om styret først varsler skriftlig og gir en rimelig frist.
Fortsetter bruddet, kan styret gi en skriftlig advarsel. I siste instans kan vesentlig mislighold etter advarsel gi grunnlag for pålegg om å selge andelen eller seksjonen (§ 5-22 i borettslag og eierseksjonsloven § 38 i sameier). Det gjelder alvorlige og vedvarende brudd, ikke et par sko foran døren.
Hva som vanligvis er greit, og hva som ikke er det
Korte opphold er sjelden noe problem. Flyttedag, en pakke som venter på å bli båret opp, eller en barnevogn mens du låser opp døren, er vanlig bruk av en trapp. Det som skaper konflikt, er når ting blir stående dag etter dag.
At noe har stått lenge, gir ingen rett til å la det stå. I sameier kan en eier få enerett til en del av fellesarealet bare gjennom en bestemmelse i vedtektene, med to tredjedels flertall og i boligsameier i inntil tretti år. Tålt bruk er ikke noe slikt vedtak. Din nabo får altså ikke trappeavsatsen sin bare fordi ingen har sagt fra.
Har dere en felles gang med plass til mer, kan laget eller sameiet selv bestemme å sette av et område til sykler eller barnevogner. Det er en sak for styret eller årsmøtet, og det er bedre enn at hver enkelt tar det plassen de trenger.
Karim og barnevognene i 3. etasje
Borettslaget Elvehagen har 24 leiligheter i en blokk med trapperom. Karim Jama i 3. etasje har en sykkel, to barnevogner og en kasse med verktøy ved leilighetsdøren. Naboen Jorunn Nordby, som har en rullator og må passere, har klaget to ganger muntlig.
Jorunn sender en e-post til styret og legger ved to bilder. Styret leser husordensreglene. Der står det at fellesarealer, ganger og trapper ikke skal brukes til lagring, men at barnevogner kan stå inne i oppgangen i inntil to timer ved av- og pålessing.
Styret skriver til Karim. Barnevognene kan han ha inne i leiligheten, og sykkelen og verktøykassen må flyttes til sykkelboden innen to uker. Karim rydder bort alt samme helg. Han hadde ikke tenkt over at trappen er rømningsvei, og at gangen foran døren bare er 90 centimeter bred.
Hadde Karim ikke gjort noe, kunne styret sendt en ny, skriftlig advarsel og vurdert hva laget kan gjøre videre.
Når tingene tilhører en leietaker
Står tingene i trappen fordi leietakeren har satt dem der, er det likevel eieren styret går til. I borettslag sier § 5-8 første ledd at overlating av bruken ikke minker andelseierens plikter overfor laget. Eieren bør derfor gjøre leietakeren kjent med ordensreglene. Hvordan reglene gjelder for utleie i sameier, er forklart i artikkelen om husordensregler i sameie.
Kort oppsummert
- Ting i trappeoppgangen kan være brudd på husordensreglene i både borettslag og sameie.
- Loven gir rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til, uten urimelig eller unødvendig ulempe for andre.
- Trapperommet er rømningsvei, så ting i trappeoppgangen er også et brannspørsmål.
- Ta det opp med naboen først, og deretter skriftlig med styret, som kan sette frist.
- Gjentatte og alvorlige brudd kan til slutt føre til advarsel og i ytterste fall pålegg om salg.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.