Lukter det jordslått i kjelleren? Slik vurderes fuktskaden

Hva jordslått lukt i kjelleren kan skyldes

Lukt av jord, kjeller eller «fuktig løv» kommer ofte fra mikrobiell vekst i materialer som har vært fuktige en stund. Det kan være mugg i bunnsvillen, i isolasjon bak en plate eller i teppe og møbler. Luften kan også bli tung av dårlig ventilasjon, uten at det finnes en skade.

Lukta er derfor bare et varsel. Den kan tyde på fuktskade, men den kan ikke alene bevise at boligen har en mangel. Det som avgjør saken, er hva en undersøkelse viser, og hva selgeren visste.

Slik dokumenterer du før du sier fra

Begynn med å beskrive lukta konkret: hvor i kjelleren den er sterkest, når du merker den, og om den blir verre etter regn. Ta bilder av flekker, misfarging og saltutslag. Noter datoer.

Deretter trenger du en måling. Tilstandsrapporter for rom under terreng krever at den sakkyndige borer et hull på minst 73 mm, for eksempel ved bunnsvillen i en utlektet vegg, og måler fukt. Ble det gjort ved salget? Se hva som står, og hva som eventuelt ikke er undersøkt. En ny uavhengig fuktmåling og prøvetaking gir deg tall du kan vise til overfor selgeren.

Et råd til: ikke start med å tette, male eller sette inn avfukter. Da endrer du forholdene, og det blir vanskeligere å vise hvordan det så ut da du overtok.

Når lukt og fukt blir en mangel

Avhendingslova spør om kjelleren er dårligere enn du kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand. Kjellere i eldre hus vil ha noe fukt og en viss lukt. Det er ikke nok til å få medhold. Er skaden derimot omfattende, eller skyldes den feil utførelse, ligger saken annerledes.

Selgerens opplysningsplikt er det andre sporet. Visste selgeren om vann i kjelleren, tidligere mugg eller fuktreparasjoner, og lot være å opplyse om det, kan det være en mangel selv om du ikke kunne merke lukta ved visning. Tilsvarende gjelder hvis salgsoppgaven beskrev kjelleren som «tørr» og «godt vedlikeholdt».

Motsatt: Har tilstandsrapporten gitt kjelleren tilstandsgrad 2 eller 3 og beskrevet fukt, regnes du for å kjenne til det som står tydelig der. Da må du vise at selgeren ga uriktige opplysninger, eller at fuktskaden er noe annet og mer alvorlig enn det rapporten sa. Hvor konkret rapporten var, er avgjørende.

Slik gikk det for Pernille

Pernille kjøpte et rekkehus fra 1985. Da hun flyttet inn i november, luktet den delvis innredede kjelleren som en nyslått åker. Lukta ble sterkere når hun kjørte tørketrommelen. Rapporten hadde gitt kjelleren tilstandsgrad 1 og sa ingenting om fukt.

Hun leide en fuktkonsulent, som målte høy fukt i bunnsvillen på to av veggene og fant mikrobiell vekst bak en plate. Hun sendte funnene til selgeren og ba om svar. Selgeren hevdet han aldri hadde merket noe, men en nabo fortalte at det hadde vært vann på gulvet to vintre tidligere. Med den opplysningen ble saken vurdert som en mangel, og partene ble enige om et prisavslag. Den delen som ga kjelleren en bedre standard enn før, ble trukket fra.

Hva som ikke er en mangel

Ikke all kjellerlukt gir krav. Har kjelleren vært lukket i lang tid, står det tunge møbler tett mot yttervegg, eller er ventilasjonen slått av, kan lukta bli sterk uten at det finnes en skade. Tørker du ut rommet og lukta forsvinner, var det ikke en fuktskade. Da er heller ikke selgerens ansvar aktuelt. Det er også slik at en sunn kjeller som bare er kald og litt fuktig i august, ikke uten videre er en mangel i et eldre hus. Målingene må vise en reell skade, ikke bare at det er kjeller.

Helse, tid og hva du gjør videre

Hva som er trygt å bo med, er noe annet enn hva som er en mangel. Folkehelseinstituttet vurderer at omfattende fuktskader i rom der man oppholder seg lenge, og særlig soverom, gir størst helserisiko. Har du barn som sover i kjelleren eller plager som puste- og hosteproblemer, bør rommet ikke brukes før du vet mer.

Skriv til selgeren så snart du har grunnlag for det. Hva som er «rimelig tid» i reklamasjonen avhenger av saken, men det er tryggest å ikke vente. Selgeren har også rett til å tilby retting, og det kan du normalt ikke avvise. Gangen videre og kravene står i pilaren om fukt og mugg etter boligkjøp. Var kjelleren TG 2 for fukt, kan saken om TG2 med forhøyet fukt i kjelleren hjelpe. Og handler det om betong som er fuktig, se fukt i betonggulvet i kjelleren, eller selger visste om mugg i kjelleren.

Kort oppsummert

• Jordslått lukt i kjelleren er et varsel om fukt eller mugg, ikke en mangel i seg selv.
• Kilden må måles av en fagperson, for lukta kan ikke alene bevise noe.
• Selgerens kunnskap om tidligere vann og rapportens omtale av kjelleren avgjør kravet.
• Ikke tett eller mal over lukta før den er dokumentert.
• Jordslått lukt i kjelleren i et rom der noen sover, bør tas på alvor med en gang.