Kontraktsmøtet: hva skjer, og må du være der?

Hva kontraktsmøtet er

Når du har akseptert et bud, er avtalen inngått. Kontraktsmøtet er stedet der avtalen blir skrevet ned og signert. Megleren skal sette opp en skriftlig kjøpekontrakt som inneholder alle vesentlige vilkår for handelen, med mindre du og kjøperen ønsker noe annet (eiendomsmeglingsloven § 6-9, første ledd).

Avtaler om salg av fast eiendom kan i utgangspunktet inngås muntlig, men hver av partene kan kreve at den settes opp skriftlig (avhendingslova § 1-3). Når du selger gjennom megler, sørger megleren for dette.

Kontraktsmøtet er altså ikke et nytt forhandlingsmøte. Vilkårene er de som sto i budet og aksepten. Det som ikke var avtalt der, må dere bli enige om, men ingen av dere kan kreve endringer i det som allerede er avtalt.

Hva som står i kjøpekontrakten

Kontrakten skal ha med alle vesentlige vilkår. Typisk er det

• kjøpesum og hvordan og når den skal betales,
• overtakelsesdato,
• hva som følger med boligen,
• forbehold som gjelder, og når de faller bort,
• hvordan oppgjøret skal skje og når du får pengene,
• eventuelle særlige avtaler, for eksempel at du skal utbedre noe før overtakelse.

Få utkastet tilsendt før møtet. Sammenlign det med budet du aksepterte og med salgsoppgaven. Står det en annen overtakelsesdato enn i budet, eller mangler noe dere har avtalt, si fra før dere signerer.

Spørsmålet om hva som følger med, skaper ofte uenighet. Sjekk at kontrakten stemmer med salgsoppgaven. Se hva følger med boligen når du selger.

Kontraktsmøte uten å møte: elektronisk signering

Du må ikke møte fysisk. Kjøpekontrakten kan utferdiges elektronisk hvis både kjøper og selger uttrykkelig har godtatt det (eiendomsmeglingsloven § 6-9, andre ledd). Det holder ikke at megleren sender en lenke. Begge parter må ha sagt ja til elektronisk kontrakt.

Filip ga megleren skriftlig beskjed om at han godtok elektronisk kontrakt. Kjøperne gjorde det samme. Han fikk utkastet på e-post, stilte to spørsmål på telefon og signerte med elektronisk ID fra plattformen.

Vil du ikke signere elektronisk, kan du signere på papir hos megleren eller få kontrakten tilsendt og signere den der du er. Kontraktsmøtet er en praktisk ordning, ikke et lovkrav.

Du kan også gi en annen fullmakt til å signere for deg. Fullmakten bør være skriftlig og si presist hva den gjelder. Avklar med megleren på forhånd hvilken form megleren godtar, så du slipper at den blir avvist samme dag.

Hva megleren gjør på kontraktsmøtet

Megleren går gjennom kontrakten punkt for punkt og svarer på spørsmål. Megleren skal ivareta både dine og kjøperens interesser (eiendomsmeglingsloven § 6-3, første ledd). Megleren skal også gi dere råd og opplysninger av betydning for handelen og gjennomføringen (eiendomsmeglingsloven § 6-3, andre ledd).

På møtet signerer du ofte også skjøtet og eventuelle andre dokumenter som skal tinglyses. Megleren holder dem til kjøperen har betalt. Megleren sørger deretter for tinglysing av skjøtet og for oppgjøret (eiendomsmeglingsloven § 6-10, første ledd). Når du får pengene, står det mer om i oppgjøret etter boligsalget.

Kontraktsmøtet er også en god anledning til å avtale praktiske ting: hvem som leser av strømmen, hvor nøklene skal leveres, og om kjøperne kan komme på en ekstra befaring før overtakelsen.

Når flere må signere

Eier du boligen sammen med noen, må alle eierne signere. Er du gift og boligen er felles bolig, kreves skriftlig samtykke fra ektefellen selv om bare du eier den (ekteskapsloven § 32). Dette er et eget tema, og samtykket bør ligge klart allerede når du signerer oppdragsavtalen med megleren.

Selger du på vegne av et dødsbo, må de som har fått skifteattesten, signere. Se selge bolig fra dødsbo.

Hvis kontrakten ikke stemmer med budet

Oppdager du etter signering at kontrakten avviker fra det dere avtalte i budrunden, si fra til megleren skriftlig med en gang. Budjournalen og budet med aksepten er dokumentasjon på hva dere ble enige om. Megleren skal sende deg kopi av budjournalen uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand (eiendomsmeglingsforskriften § 6-4).

Kort oppsummert

• Kontraktsmøtet skriver ned en avtale som allerede er bindende fra aksepten.
• Megleren skal lage skriftlig kjøpekontrakt med alle vesentlige vilkår.
• Du må ikke møte fysisk. Kontrakten kan signeres elektronisk hvis både du og kjøperen uttrykkelig godtar det.
• Les utkastet før møtet og sammenlign med budet og salgsoppgaven.
• Alle eiere må signere, og ektefellen må samtykke skriftlig når boligen er felles bolig.