Fuktmåling viser høye verdier bak flisene – hva nå?
Høye fuktverdier bak fliser i et bad du nettopp har kjøpt betyr at du bør dokumentere målingen, få en fagperson til å finne kilden og melde fra skriftlig til selgeren før du river noe opp. Målingen viser at det er fuktig, men ikke hvorfor, og årsaken avgjør om det er en mangel. Er fukten et resultat av lekkasje eller feil bygging, og rapporten ikke advarte mot det, kan du ha et krav mot selgeren. Reklamer innen rimelig tid og ta bilder før du gjør noe.
Fukt bak fliser: hva målingen sier og ikke sier
En fuktmåler viser hvor mye fukt det er i materialet, men ikke hvorfor. Høye verdier kan komme fra en lekkasje i membran eller rørgjennomføring, fra manglende fall til sluket, fra fuktig byggemateriale som aldri tørket, eller fra dårlig ventilasjon. Direktoratet for byggkvalitet peker på lekkasjer rundt gjennomføringer i gulv og vegger og manglende fall til sluk som de vanligste årsakene til vannskader i våtrom. Derfor holder ikke et tall på en telefonskjerm. Du trenger noen som kan si hva som er årsaken.
Ved en fuktkontroll uten å ta hull bruker fagfolk fuktmåleverktøy på overflaten, og verdiene må tolkes. Hulltaking (et hull på minst 73 mm boret fra tilstøtende rom eller undersiden, som senere plomberes) gir et mer sikkert bilde, men er ikke alltid mulig. Det er også en grunn til at en tilstandsrapport uten hulltaking ikke sier alt.
Fukt er ikke bare et byggeteknisk problem. FHIs rapport fra 2016 fant at tre av ti boliger hadde fuktproblemer, og at personer som bor i fuktige boliger oftere rapporterer luftveisplager. Vedvarende fukt og muggvekst bør fjernes. Du bør derfor ikke vente lenge, men det er en forskjell på å handle raskt og å rive alt ut med en gang.
Dette gjør du de første dagene
Dokumenter uten å ødelegge noe. Ta bilder av flisene, fuger, sluket og eventuelle skjolder. Film målingen slik at tallene og stedet er synlige. Skriv ned dato, sted på veggen eller gulvet og hvem som målte.
Få en skriftlig vurdering. Be en rørlegger eller en bygningssakkyndig beskrive hva som er målt, hvordan, og hva som er sannsynlig årsak. Dette er beviset ditt. Det er du som må sannsynliggjøre at det er en mangel, og selgeren har ingen plikt til å motbevise deg.
Begrens skaden. Kjøperen som ikke gjør rimelige tiltak for å begrense tapet, må bære den delen selv. Stopp bruken av dusjen hvis den lekker, og tørk opp vann. Å vente flere måneder med å gjøre noe, kan gjøre kravet ditt mindre.
Si fra til selgeren. Meld fra skriftlig med målinger og bilder. Tilbyr selgeren å rette, må du godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Gjør du utbedringen selv før selgeren har fått anledning til å se og rette, kan du få problemer med kravet ditt. Se lekker membranen på badet – hvem må betale.
Er det en mangel
Boligen har en mangel hvis den ikke svarer til det du kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand, hvis selgeren tidde om noe han visste eller burde ha visst, eller hvis den ikke svarer til det som ble sagt eller skrevet i annonsen. Du kan ikke kreve noe for det du kjente til. Står fukt i badet tydelig i tilstandsrapporten, regnes du for å kjenne til det.
Se derfor først på rapporten. Var sluk og membran gitt tilstandsgrad 0 eller 1, og du nå finner fuktskade, står du sterkere enn hvis den sa tilstandsgrad 2 eller 3. Har rapporten forklart hvorfor det ikke ble tatt hull, er det viktig hva som stod der. Var badet nylig renovert av en sertifisert håndverker, kan hulltaking være unnlatt uten at det er en feil ved rapporten. Nemnda har også lagt vekt på at det i utgangspunktet er takstmannens faglige skjønn om hulltaking er mulig. Se badet mangler membran helt og feil fall mot sluket oppdaget etter kjøpet.
Slik gikk det for Tariq
Tariq kjøpte en tomannsbolig og flyttet inn i august. I oktober målte han høye verdier bak flisene i dusjhjørnet med en fuktmåler han hadde kjøpt selv. Han ringte en rørlegger, som tok hull fra gangen og målte høye verdier i platen. Rørleggeren mente lekkasjen kom fra en rørgjennomføring, og skrev det ned.
Tariq sendte skriftlig melding til selgeren med bildene, målingene og rørleggerens vurdering. Selgeren svarte at tilstandsrapporten hadde gitt badet tilstandsgrad 1, og at han aldri hadde sett noen lekkasje. Han ville likevel se på det og tilbød å rette. Tariq godtok det siden badet ikke ble ubrukelig lenge. Selgerens rørlegger fant en utett gjennomføring og en membran som ikke var ført opp langs veggen, og tettet dem. Selgeren dekket også Tariqs kostnader til fuktmåling. Tariq fikk ikke prisavslag, siden mangelen ble rettet, men han slapp å kjempe om årsaken.
Kravene dine, kort
Ved brukt bolig er retting selgerens rett, ikke ditt krav. Blir feilen ikke rettet, kan du kreve prisavslag, erstatning eller heving. Har du en forsikring, følger dekningen av vilkårene i det enkelte selskapet. Ta vare på alle kvitteringer. Resten av kravene og fristene står i pilaren om feil på badet etter boligkjøp. Ved feil på badet i en borettslagsleilighet, se feil på badet i borettslag.
Kort oppsummert
- Høye fuktverdier bak fliser sier at noe er galt, ikke hva, så årsaken må dokumenteres av en fagperson.
- Ta bilder og skriv ned målingene før noe rives, og gi selgeren mulighet til å se og rette.
- Fukt som rapporten tydelig beskrev, kan du ikke klage på, men fukt uten forvarsel kan være en mangel.
- Du må selv sannsynliggjøre at fukten er en mangel, og du må begrense skaden med rimelige tiltak.
- Reklamer skriftlig og hold kvitteringer for målinger og utbedring.
Slik har Finansklagenemnda vurdert lignende saker: I 220 saker om bad og våtrom fikk kjøper helt eller delvis medhold i 49 %.