Rørinspeksjon med kamera viser brudd på avløpet

Hva en rørinspeksjon med kamera viser og ikke viser

Ved en rørinspeksjon fører en fagperson et kamera inn i avløpet og filmer rørene innvendig. Opptaket viser brudd, forskyvning i skjøter, sprekker, rotinnvekst og steder der rørene har sunket. Det er gode opplysninger, men opptaket har begrensninger.

Filmen sier ikke når skaden oppstod. Et brudd som er oppdaget etter innflytting kan være gammelt eller nytt, og selgeren vil ofte hevde at det er nytt. Filmen sier heller ikke om bruddet var noe du burde ha regnet med ut fra rørenes alder. Be derfor fagpersonen skrive en vurdering i tillegg til å levere videoen. Vurderingen bør si hvor bruddet er, hva slags skade det er, og om noe tyder på at den har eksistert lenge.

Sørg for at videoen har tidsstempel og at adressen og stedet i røret er oppgitt, for eksempel avstand fra sluk eller kum. Ta vare på opptaket i original.

Slik knytter du bruddet til selgeren

Boligens tilstand vurderes ut fra tidspunktet da du overtok (avhendingslova § 3-1 andre ledd). Det kan være en mangel selv om skaden først viser seg senere. Kravet ditt må derfor bygge på at bruddet fantes da du fikk nøklene.

Da spør du deg tre ting. Var bruddet i strid med det du kunne forvente ut fra alder og synlig tilstand (§ 3-2)? Visste selgeren om skaden, og hadde du grunn til å regne med å få vite om den (§ 3-7)? Var noe uriktig opplyst i egenerklæringen eller salgsoppgaven (§ 3-8)?

Skrev tilstandsrapporten at avløpet var skjult og vurdert ut fra alderen, og du ikke fikk gjort en egen undersøkelse, står du svakere. Du regnes etter § 3-10 for å kjenne til forhold som går tydelig frem av rapporten. Var derimot avløpet undersøkt og uten anmerkning, og filmen viser et gammelt brudd, er kravet ditt sterkere.

Slik gikk det for Hege

Hege overtok en leilighet i et sameie med egen kjeller. To måneder senere gikk avløpet tregt i vaskerommet. Hun leide inn et firma som filmet røret og fant et brudd omtrent seks meter fra sluket, med jord som rant inn i røret.

Hege bad om en skriftlig vurdering, og firmaet skrev at bruddet hadde eksistert lenge og at røret hadde sunket over tid. Hun fant også ut at selgeren hadde fått en regning for utspyling av avløpet året før. Hun sendte reklamasjon til selgeren med filmen, vurderingen og regningen.

Selgeren svarte først at tilstandsrapporten hadde angitt avløpet som skjult og aldersvurdert. Hege pekte på regningen og skrev at selgeren måtte ha vært klar over at avløpet ikke fungerte som det skulle. Selgeren tilbød at rørleggeren hans utbedret bruddet på egen regning, og Hege godtok tilbudet.

Hva som skjer hvis selgeren tilbyr å rette

Ved kjøp av brukt bolig kan du ikke kreve at selgeren graver opp og bytter røret. Det er selgeren som har rett til å rette. Tilbyr han det, må du godta så lenge det ikke gir deg urimelig ulempe og du ikke har særlig grunn til å motsette deg det (avhendingslova § 4-10 første ledd). Rettingen skal skje innen rimelig tid og for selgerens regning.

Avviser du et tilbud du burde ha godtatt, kan du ikke lenger kreve prisavslag eller heving for mangelen. Erstatning kan du fortsatt kreve, men du kan måtte bære en del av tapet selv.

Tilbyr selgeren ingenting, har du krav på prisavslag, som normalt settes til det det koster å rette mangelen. Bruk tilbud fra flere firmaer, og be om spesifiserte priser. Nemndpraksis legger den rimeligste tilfredsstillende metoden til grunn. Får du nye rør som er bedre enn de gamle, trekkes en del for standardheving, og størrelsen på trekket er skjønnsmessig. Du bærer de første 10 000 kroner av tap og kostnader selv.

Slik melder du fra og begrenser skaden

Send skriftlig melding til selgeren så snart du har filmen. Skriv at du mener bruddet er en mangel, legg ved vurderingen og filmen, og si hva du krever. Meldingen må komme innen rimelig tid etter at du oppdaget forholdet.

Du plikter å begrense tapet. Hvis avløpet lekker inn i huset eller skaper fare for tilbakeslag, må du gjøre nødvendige tiltak uten å vente på svar. Ta bilder før og etter, og oppbevar kvitteringene.

Mistenker du at bruddet skyldes at røret er gammelt, kan støpejernsrørene som er råtne gi deg en bedre forståelse av hvordan alder påvirker saken. Kommer kloakken opp i kjelleren, hjelper tilbakeslag av kloakk. Er du usikker på om du skulle ha filmet før du reklamerte, svarer må jeg filme avløpet før jeg reklamerer. Oversikten står i feil på rør og avløp etter boligkjøp.

Kort oppsummert

• En rørinspeksjon som viser brudd, er et bevis for skaden, men du må også vise at bruddet fantes ved overtakelsen.
• Få en skriftlig vurdering fra fagpersonen som filmet, om hvor bruddet er og hvor gammelt det er.
• Tilbyr selgeren å rette bruddet, må du normalt godta det. Avviser du, mister du prisavslag og heving.
• Meld fra til selgeren innen rimelig tid, og begrens skaden mens saken pågår.