Selger sa huset var nymalt – malingen flasser allerede
Når malingen flasser kort tid etter overtakelsen, er det selgerens opplysninger om maling og vedlikehold som avgjør om du har krav. Flassende maling alene er ofte vanlig vedlikehold, men sa selgeren at huset var nymalt og det ikke stemmer, kan det være en mangel (en feil ved boligen som gir deg krav mot selgeren). Du må selv sannsynliggjøre at opplysningen var uriktig og at den påvirket kjøpet. Sikre bilder, annonsen og salgsoppgaven før du gjør noe med veggen.
Hvorfor malingen flasser og hva det sier om jobben som er gjort
Maling som flasser av, har som regel en av tre forklaringer. Underlaget var ikke ordentlig forberedt, kledningen var fuktig da den ble malt, eller malingen er lagt over gammel maling som allerede løsnet. Alle tre kan skyldes en rask overflatebehandling før salget, men bare den siste er ren slitasje.
Se på hvordan flasene ser ut. Løsner hele malingssjiktet i store flak ned til bart treverk, tyder det på at det ikke ble skrapt og grunnet. Blir treverket under mørkt, mykt eller fuktig, er problemet større enn malingen. Da kan malingen ha skjult skader som selgeren enten kjente til eller burde ha kjent til.
Hva selgeren har sagt om at huset var nymalt
Loven regner en bolig som mangelfull hvis den ikke stemmer med opplysninger fra selgeren, eller med opplysninger i annonse, salgsprospekt eller annen markedsføring på selgerens vegne (avhendingslova § 3-8). Står det «nymalt» i annonsen eller salgsoppgaven, eller sa selgeren det under visning, er det en opplysning du kan bygge på.
To vilkår må være oppfylt. Opplysningen må være uriktig, og den må kunne antas å ha virket inn på avtalen. En setning om at fasaden er «nymalt» kan ha betydning for prisen du var villig til å gi, særlig hvis du regnet med å slippe malejobb de nærmeste årene. Rettet selgeren opplysningen tydelig før avtalen, faller kravet.
Merk forskjellen på «nymalt» og «pent vedlikeholdt». Det første er en konkret opplysning som kan sjekkes. Det andre er en vurdering, og den er vanskeligere å bruke mot selgeren.
Slik gikk det for Leif
Leif kjøpte et hvitmalt enebolighus fra 1970-tallet. I salgsoppgaven stod det at fasaden var nymalt, og på visningen sa selgeren at han hadde malt hele huset selv sommeren før. Åtte uker etter overtakelsen begynte malingen å flasse på sørveggen, og på nordsiden løsnet den i lange strimler.
Leif tok bilder av flakene og av det bare treverket under. Han spurte en malermester som kom på befaring. Malermesteren fant at malingen var lagt rett på gammel, løs maling uten skraping og grunning, og at nedre del av kledningen var fuktig. Leif skrev til selgeren, viste til salgsoppgaven og ba om en forklaring.
Selgeren svarte at han hadde malt bare to av fire vegger, og at resten var gammel maling. Da hadde opplysningen i salgsoppgaven vært uriktig. Leif fikk et prisavslag som svarte til kostnaden ved å skrape og male om de to veggene, og saken om fuktskadene nederst ble behandlet for seg.
Når malingen skjuler råte eller fukt
Er det råte eller fukt under malingen, er saken en annen enn ren malingsfeil. Da kan flere bestemmelser komme inn. Hadde selgeren opplysninger om skader og ikke sa fra, kan det være en mangel etter reglene om manglende opplysninger (§ 3-7). Skjulte råteskader bak ny maling har en egen artikkel: råteskader i kledningen gjemt bak ny maling.
Hva du kunne oppdage selv, spiller også inn. Du kan ikke kreve noe for forhold du kjente til eller måtte kjenne til, og du kan miste kravet hvis du undersøkte boligen og burde ha oppdaget feilen. Tilstandsrapporten kan derfor bety mye. Den skal undersøke kledningen for skader, sprekker og råte, og ta stikkprøver på typiske skadesteder som nedkanten av panelet og rundt vinduene. Ble malingsproblemet eller fukten beskrevet der, regnes du som kjent med det.
Er det ikke en feil ved selve opplysningen, men et spørsmål om alder og slitasje, vurderes boligen etter hva du kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand (§ 3-2). Et eldre hus med malingsflass etter noen år er sjelden en mangel i seg selv.
Slik går du videre
Gjør dette i denne rekkefølgen.
- Sikre bevis. Ta bilder av flakene og av bart treverk, og lagre annonsen, salgsoppgaven og meldinger fra selgeren.
- Få en fagperson til å se på årsaken, og be om et skriftlig anslag på hva det koster å rette opp.
- Si fra til selgeren skriftlig innen rimelig tid etter at du oppdaget feilen, og skriv at du mener opplysningen om nymaling var uriktig.
- Regn med at selgeren kan tilby å rette selv. Har han rett til å rette, og det ikke gir deg urimelig ulempe, må du normalt la ham gjøre det før du kan kreve prisavslag.
Kravet du står igjen med, er som regel prisavslag, gjerne beregnet ut fra kostnaden ved å rette. De felles reglene om krav og frister er samlet i pilaren, så les råte i huset etter kjøp: slik vurderes kravet ditt for resten. Ligger det råte bak malingen, er også selger satte ny kledning rett over den gamle råten relevant.
Kort oppsummert
- Når malingen flasser, avgjør selgerens konkrete opplysning om «nymalt» om du har et krav, ikke selve flassingen.
- Uriktige opplysninger i annonse eller salgsoppgave kan være en mangel hvis de påvirket kjøpet ditt.
- Du må selv sannsynliggjøre at opplysningen var feil, så dokumenter tilstanden med bilder og fagfolk.
- Flassende maling som skjuler råte eller fukt, er en større sak enn maling alene.
- Egenandelen på 10 000 kroner gjør at små malingsfeil sjelden gir noe å kreve.
Slik har Finansklagenemnda vurdert lignende saker: I 254 saker om råte, vinduer, kledning og terrasse fikk kjøper helt eller delvis medhold i 48 %.