Råteskader i kledningen gjemt bak ny maling

Hva ny maling kan skjule

Maling kan dekke over råte i noen måneder. Malingen sprekker ofte igjen når treverket under er mykt, og du merker det som svulmende flater eller at nedkanten av panelet gir etter når du trykker på det. Typiske steder er nederst på kledningen, rundt vinduene og under vannbrett.

Det er ikke selve malingen som er problemet. Å male er normalt vedlikehold. Problemet oppstår hvis den ble brukt til å skjule en skade som selgeren kjente til, eller hvis salgsoppgaven beskrev huset som nymalt og velholdt slik at du ble hindret i å oppdage noe.

Hvorfor råte i kledningen kan være en mangel

Avhendingslova spør om huset er dårligere enn du kunne forvente ut fra alder og synlig tilstand. Malt kledning som ser fin ut, gir en forventning om at treverket under er sunt. Er det grunn til å tro at selgeren malte for å få fram et bedre inntrykk, kommer også opplysningsplikten inn: Visste selgeren om råtten og tiet, kan det være en mangel.

Salgsoppgaven kan også være en kilde. Sto det «nymalt fasade» eller «kledning skiftet på deler», og det viser seg at treverket under var råttent, kan uriktige opplysninger være en mangel. Det gjelder bare hvis opplysningene kan antas å ha påvirket avtalen.

Hva rapporten sier om kledningen

Forskriften krever at den bygningssakkyndige undersøker kledningen for skader, sprekker og råte, og at han ser etter lufting. Han skal ta stikkprøver på typiske skadesteder, som nedkanten av panelet og rundt vinduene. Har han tatt stikkprøver og ikke funnet noe, er råte som senere dukker opp et argument for at skaden var skjult og vanskelig å oppdage. Har han pekt på råte eller fukt i kledningen, blir saken vanskeligere.

Malt overflate gjør stikkprøven mindre pålitelig. Sjekk om rapporten sier noe om at malingen var ny, og om den nevner at treverket ikke lot seg vurdere. Hvor omfattende undersøkelsen egentlig var, er sentralt.

Slik gikk det for Solveig

Solveig kjøpte et tømmerhus i mai. Fasaden var malt året før, og salgsoppgaven skrev at kledningen var «nymalt og i god stand». I august begynte malingen å flasse nederst mot bakken, og da hun stakk en skrutrekker inn, gikk den rett gjennom bordet.

Hun tok bilder, målte hvor mange bord som var berørt, og lot en snekker åpne tre steder. Snekkeren fant råte i alle bordene nederst på to sider, med spor etter at noen hadde sparklet og malt over. Solveig sendte melding til selgeren med bilder og snekkerens beskrivelse. Selgeren nektet først, men innrømmet at han hadde malt over «noen svake bord» før salget. Da innrømmelsen var på plass, godtok han et prisavslag som dekket utskifting av kledningen på de rammede sidene.

Slik sikrer du bevisene

1. Ikke skrap bort mer maling enn du må. Ta bilder av flasset, svulmet og mykt treverk.
2. Mål og noter omfanget: hvilke sider, hvor høyt, hvor mange bord.
3. La en fagperson vurdere om råten er gammel. Råte som har vokst lenge, er neppe kommet siden overtakelsen.
4. Skriv ned hva salgsoppgaven og selgeren sa om fasaden.
5. Spør naboer og tidligere håndverkere om når huset sist ble malt, og hva som ble gjort.

Det er du som må sannsynliggjøre at det er en mangel, og at råten fantes ved overtakelsen. Et brev fra en snekker med bilder og målinger er ofte det som skiller sterke saker fra svake. Selgeren kan svare at du burde ha oppdaget råten selv, men den regelen gjelder ikke hvis selgeren var uærlig eller handlet i strid med god tro.

Selgeren kan si at malingen var vanlig vedlikehold og at han ikke visste om råten. Da er spørsmålet hva en vanlig eier ville ha oppdaget. Har flere bord mistet fasongen, eller lukter kledningen muggent, er det vanskelig å påstå at ingen kunne ha sett noe. Selgeren kan også vise til at du kunne ha undersøkt kledningen selv før kjøpet. Da kan du svare at ny maling nettopp hindret deg i å se feilen, og at reglene om kjøperens undersøkelse ikke gjelder hvis selgeren var grovt uaktsom eller uærlig.

Selgerens svar og hva du kan gjøre videre

Ved kjøp av brukt bolig har selgeren rett til å rette hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Tilbyr han det, må du godta. Ellers står du igjen med prisavslag, erstatning, heving og tilbakeholdelse. Hvilke kostnader som er dekket, og hvordan reklamasjonen fungerer, står i pilaren om råte i huset etter kjøp.

Er kledningen ellers dårlig lagt, se kledning uten lufting bak. Er huset solgt som «nyoppusset», se nyoppusset som var flikk og maling. For råte i garasje eller svill, se garasjen har råteskader som ikke var nevnt og svillen har råtnet.

Kort oppsummert

• Råte i kledningen gjemt bak ny maling kan være en mangel, særlig hvis selgeren visste om den.
• Rapportens stikkprøver og salgsoppgavens ord om maling og kledning avgjør hvor sterkt kravet er.
• Sikre bevis ved å dokumentere råten før du skrapper bort mer maling.
• Ny maling som skjuler råte, gjør at du ikke kunne oppdage feilen ved visning.
• Selgeren kan ha rett til å rette råten, og det må du normalt godta.