Snømåking og strøing ved leid bolig: slik fordeles ansvaret

Avtalen avgjør

Er snømåking avtalt, gjelder det som står i kontrakten. Det kan stå «leietaker måker og strør oppkjørsel og gangvei» eller «utleier sørger for brøyting». Slike setninger er bindende, og brudd kan gi erstatning for tap som følger av at du ikke oppfyller plikten (§ 5-8 første ledd). Gjør du ikke det du har lovet, og noen skader seg eller bilen sitter fast, kan du bli ansvarlig overfor utleier.

Bor du i en bolig med felles utearealer, for eksempel et rekkehus eller en tomannsbolig, kan reglene være satt i husordensreglene. Du må følge vanlige ordensregler og rimelige påbud fra utleier (§ 5-2 annet ledd).

Uten avtale: hvem har ansvaret?

Er ikke annet avtalt, skal utleier i leietiden holde utleid husrom og eiendommen for øvrig i den stand du har krav på (§ 5-3 første ledd). Du skal på din side behandle husrommet med tilbørlig aktsomhet (§ 5-1 annet ledd). Ingen av paragrafene nevner snø, så svaret er ikke fastsatt i lovteksten.

Det er nærliggende å tenke at utleier har ansvaret for fellesarealer og utearealer som utleier beholder. Bor du alene i hele huset og har hele tomten, er det mer nærliggende at du tar daglig snørydding, fordi det er en del av bruken. Dette er imidlertid ikke noe loven sier uttrykkelig, så ta ikke det for gitt. Det beste er å spørre utleier og få svaret på e-post.

Hva du kan gjøre for å unngå tvist

Spør utleier før første snøfall, og skriv ned svaret. Noter også hvem som skal kjøpe salt og sand, og hva som skjer hvis du er bortreist en uke. Er oppkjørselen felles med naboer, bør det stå hvem som koordinerer brøyting.

Har dere avtalt at du måker, og du ikke rekker det en dag, er det lurt å si fra. Kommer utleier med krav senere, hjelper det at du har vist at du har tatt oppgaven på alvor. Se også hva husordensregler er.

Skade på hus og eiendom

Snø på tak, tette takrenner og is langs veggen kan skade bygningen. Slikt vedlikehold hører etter hovedregelen til utleier (§ 5-3 første ledd). Du må melde fra straks om skader som må utbedres uten opphold, og innen rimelig tid om andre skader (§ 5-5 første ledd). Du skal også gjøre det som med rimelighet kan kreves for å hindre økonomisk tap for utleier.

Viser det seg at en skade kunne vært unngått hvis du hadde meldt fra, kan utleier kreve erstatning for den økningen som skyldes forsømmelsen (§ 5-8 femte ledd).

Hvem svarer overfor en som skader seg?

Husleieloven regulerer ikke ansvaret overfor tredjepersoner som postbud, gjester og naboer. Hvem som er ansvarlig når en gjest sklir på en usikret trapp, avgjøres etter alminnelige erstatningsregler, og det er et spørsmål for seg. Avtalen mellom deg og utleier fordeler bare hvem av dere som skal gjøre jobben og bære kostnaden dere imellom.

Er du usikker, kan du høre med forsikringsselskapet om hva innbo- og ansvarsforsikringen dekker. Det er ikke noe husleieloven svarer på.

Når utleier ikke gjør det avtalte

Hvis utleier har påtatt seg måking og ikke møter opp, oppfyller utleier ikke sine plikter etter § 5-1. Da kan du kreve retting etter § 2-10, og kreve erstattet forsvarlige utgifter hvis du ordner det selv (§ 5-7 første ledd, jf. § 2-10 fjerde ledd). Avslag i leien er mulig bare dersom mangelen ikke er ubetydelig.

Ordne det selv først når utleier ikke har svart på en skriftlig melding med rimelig frist, og behold kvitteringen. Se også hva utleier må vedlikeholde og hva som er din vedlikeholdsplikt.

Kort oppsummert

• Husleieloven har ingen regel om snømåking og strøing ved leid bolig, så avtalen gjelder først.
• Uten avtale har utleier vedlikeholdsplikten for eiendommen (§ 5-3), og du skal behandle det du leier aktsomt (§ 5-1), men loven nevner ikke snø.
• Avtal måking og strøing skriftlig, gjerne i en e-post, og husk kostnadene til salt og brøyting.
• Meld skader fra snø og is på bygningen straks eller innen rimelig tid (§ 5-5).
• Ansvaret overfor en gjest eller et bud som skader seg, ligger utenfor husleieloven.