Meglerens honorar når salget ryker – hvem betaler?

Hvem skylder meglerhonorar når salget ryker?

Kostnaden til megler bæres av den som ga megleren oppdraget. I et vanlig boligsalg er det selgeren. Det kan ikke avtales at andre enn oppdragsgiveren skal betale meglerens vederlag. Kjøperen blir altså ikke ansvarlig for honoraret, selv om det er kjøperen som trekker seg.

Selgeren bærer også kostnadene ved å gjøre eiendommen klar for salg, som bilder, stylist og tilstandsrapport. Kjøperen bærer dokumentavgift, tinglysingsgebyr og kostnader ved konsesjonsbehandling. Ryker salget, blir selgeren gjerne sittende med utgiftene til visning og markedsføring, uten at det er sagt at kjøperen må refundere dem.

Når har megleren krav på vederlag?

Megleren har krav på vederlag hvis handelen kommer i stand i oppdragstiden. Handelen er kommet i stand når partene er endelig bundet. Har ikke noen av partene bundet seg, for eksempel fordi et forbehold i budet ikke er falt bort, er kravet ennå ikke oppstått.

Megleren har også krav på vederlag hvis handelen kommer i stand innen tre måneder etter at oppdragstiden er ute, med noen som megleren forhandlet med eller ga opplysninger til i oppdragstiden. Denne regelen kan avtales bort. Oppdraget kan heller ikke gis for lenger enn seks måneder om gangen.

Les oppdragsavtalen godt. Der står det ofte hva som gjelder om handelen faller bort, og hvor mye som skal betales for utlegg selv om det ikke blir noe salg.

Hva hvis kjøperen trekker seg etter at avtalen er bindende

Er avtalen bindende og kjøperen ikke kommer med pengene, kan selgeren kreve oppfyllelse, heve, kreve erstatning eller holde tilbake sin ytelse. Selgeren kan også kreve renter. Selgerens erstatning kan omfatte tap på grunn av forsinket betaling, men ikke ved betalingsstans eller hindringer som kjøperen ikke rår over. Hvordan et eventuelt meglerhonorar regnes inn i det tapet, avgjøres konkret. Selgeren må også begrense tapet gjennom rimelige tiltak, for eksempel ved å legge boligen ut for salg på nytt så snart det er mulig.

Har du selv kjøpt en ny bolig i påvente av salget, står du i en tøffere situasjon, og den er beskrevet i kjøpte ny bolig før den gamle var solgt.

Heves avtalen senere, er det ikke regulert i loven hva som skjer med vederlaget. Da er det oppdragsavtalen som har mest å si. Vil du ha en oversikt over hva som skjer når handelen ryker, finner du den i når boligsalget ryker før overtakelse. Er du usikker på om budet var bindende når kjøperen ikke fikk lån, kan kjøper fikk ikke lån likevel hjelpe deg.

Slik gikk det for Magdalena

Magdalena solgte leiligheten sin for 3 950 000 kroner. Kjøperen hadde ikke finansieringsforbehold, og kontrakten ble signert. To uker før overtakelsen meldte kjøperen at banken likevel ikke ville låne ham pengene. Handelen røk.

Megleren sendte Magdalena en faktura på honoraret. Hun tenkte først at honoraret måtte bortfalle, siden ingen penger kom inn. Oppdragsavtalen sa at vederlaget forfalt da kjøpekontrakten var signert av begge parter, og det var den. Handelen var kommet i stand da partene ble endelig bundet, så megleren hadde krav på honoraret.

Magdalena spurte da om megleren hadde kontrollert kjøperens finansiering, slik loven krever før handelen sluttes. Megleren hadde ikke sendt henne noe skriftlig om at kontrollen manglet. Hun sendte megleren et skriftlig krav om at honoraret ble satt ned fordi denne plikten ikke var oppfylt, og holdt tilbake så mye av vederlaget som sikret kravet. Megleren godtok en nedsettelse på en tredjedel av honoraret.

Når kan du kreve at honoraret settes ned?

Har megleren begått en ikke ubetydelig pliktforsømmelse, kan oppdragsgiveren kreve at vederlaget settes ned eller faller bort. Du kan også holde tilbake så mye av vederlaget som er nødvendig for å sikre kravet ditt. Eksempler på slike forhold er manglende kontroll av kjøperens finansiering, manglende skriftlig informasjon om budene, eller at megleren ikke har opptrådt i tråd med god meglerskikk.

Hvor stor skade megleren kan holdes ansvarlig for, avhenger av om megleren har brutt god meglerskikk. Det må du dokumentere med kontrakt, budjournal og meldinger. Er du uenig med megleren, kan du klage til Reklamasjonsnemnda for Eiendomsmeglingstjenester, som er gratis. Du må først ha forsøkt å løse saken med meglerforetaket. Kravet mot en kjøper som ikke gjør opp, er en annen sak enn kravet mot megleren, og det er forklart i meglerens ansvar når kjøper ikke gjør opp.

Kort oppsummert

• Meglerhonoraret betales av den som ga oppdraget, altså selgeren, ikke kjøperen.
• Megleren har krav på vederlag når partene er endelig bundet, og oppdragsavtalen avgjør hva som skjer hvis salget ryker etterpå.
• Kjøperen kan ikke pålegges å dekke meglerhonoraret, men selgeren kan kreve erstatning for tap etter avtalebrudd.
• Har megleren gjort en ikke ubetydelig feil, kan du kreve at honoraret settes ned eller faller bort.
• Les oppdragsavtalen før du betaler fakturaen, og hold tilbake så mye som trengs til å sikre kravet ditt.