Ja. Depositumet skal stå på en rentebærende konto, og rentene tilhører deg som leietaker (§ 3-5). Du kan til og med kreve de opptjente rentene utbetalt fra banken underveis, uten utleiers samtykke. For visse typer studentboliger finnes det et unntak, men hovedregelen er klar: rentene er dine.
Hovedregelen: rentene er leietakers
Husleieloven § 3-5 sier at depositumet skal settes på en «særskilt konto i leierens navn med vanlige rentevilkår». Siden kontoen står i ditt navn og pengene er dine, er det også du som eier rentene som påløper. Utleier har ingen rett til dem.
Dette gir god mening: depositumet er dine penger som «lånes ut» som sikkerhet. Det er rimelig at avkastningen på dine penger også er din.
Et eksempel
Sandra har et depositum på 50 000 kr som står på depositumskonto i tre år. La oss si renten gir omtrent 1 500 kr i renter per år. Etter tre år har det påløpt rundt 4 500 kr i renter. Når Sandra flytter ut og depositumet frigis, får hun tilbake sine 50 000 kr pluss de cirka 4 500 kr i renter. Utleier får ingenting av rentene.
(Merk: rentenivået varierer over tid og mellom banker, så tallene her er kun ment som en illustrasjon.)
Du kan kreve rentene utbetalt underveis
En fin detalj mange ikke kjenner til: Du kan be banken utbetale de opptjente rentene til deg underveis i leieforholdet, uten at du trenger utleiers samtykke. Selve depositumsbeløpet er sperret, men rentene som har påløpt kan du altså få utbetalt mens du fortsatt bor der.
Eksempel: Etter to års leie har det påløpt rundt 3 000 kr i renter på Davids depositum. David kan henvende seg til banken og be om å få disse 3 000 kr utbetalt, selv om han fortsatt bor i leiligheten og selve depositumet står sperret. Utleier trenger ikke godkjenne det.
Unntaket: studentboliger
Det finnes ett praktisk unntak. For studentboliger som leies ut av studentsamskipnader eller lignende, kan det avtales at rentene skal tilfalle utleier i stedet for leietaker. Dette er et bevisst unntak fra hovedregelen, og det gjelder bare denne typen boliger. For helt vanlige leieforhold gjelder hovedregelen fullt ut: rentene er dine.
Eksempel: Bor du på en studenthybel gjennom samskipnaden, kan det stå i kontrakten at rentene tilfaller dem. Leier du derimot en vanlig leilighet av en privat utleier, har du krav på rentene selv.
Hva med skatt?
Renter er i utgangspunktet skattepliktig inntekt, akkurat som renter på en vanlig sparekonto. For de fleste er beløpene små, og banken rapporterer rentene automatisk til skattemyndighetene, slik at de kommer med på skattemeldingen din. Du trenger sjelden gjøre noe spesielt utover å sjekke at det stemmer.
Et regneeksempel over flere år
For å gjøre det konkret, la oss følge et depositum over tid. Marius setter inn 60 000 kr i depositum og bor i leiligheten i fire år. Si at kontoen i snitt gir rundt 1 800 kr i renter per år (rentenivået svinger, så dette er bare en illustrasjon). Over fire år påløper det da rundt 7 200 kr i renter. Når Marius flytter ut uten anmerkninger, får han tilbake hele depositumet på 60 000 kr pluss de cirka 7 200 kr i renter. Utleier får ingenting av rentene – de er Marius' penger fra første til siste krone.
Dette illustrerer hvorfor det lønner seg å sjekke at depositumet faktisk står på en rentebærende depositumskonto. Hadde pengene ligget på en konto uten renter, eller ulovlig hos utleier, ville Marius gått glipp av disse 7 200 kronene.
Hvorfor skal du sjekke kontoutskriften?
Det hender at depositum havner på en konto med dårligere vilkår enn det loven legger opp til, eller at rentene ikke tilskrives slik de skal. Derfor er det lurt å se på kontoutskriften av og til. Da kan du kontrollere at:
- Hele depositumsbeløpet faktisk står inne.
- Kontoen er i ditt navn.
- Rentene tilskrives kontoen som de skal.
Oppdager du at noe ikke stemmer, kan du ta det opp med banken og eventuelt utleier.
Vanlige misforståelser om renter
- «Utleier får rentene som betaling for kontoen.» Feil – rentene er dine, og opprettelseskostnaden er uansett utleiers (mer i artikkel 19).
- «Rentene må stå sperret som resten av depositumet.» Feil – du kan be banken utbetale opptjente renter underveis, uten utleiers samtykke.
- «Det er ikke verdt å bry seg om renter.» Over et langt leieforhold kan det fort bli flere tusen kroner, så det er definitivt verdt å passe på.
- «Studentbolig betyr alltid at utleier tar rentene.» Ikke nødvendigvis – det gjelder bare når det er avtalt for visse studentboliger gjennom samskipnad eller lignende. Les kontrakten.
Hva hvis depositumet sto feil (ikke på depositumskonto)?
Hvis utleier ulovlig tok imot depositumet kontant eller på privat konto, har du selvsagt ikke fått noen renter på en depositumskonto – fordi det aldri ble opprettet en. Da gjelder reglene vi var inne på i artikkel 20: pengene regnes som forskuddsleie, og du kan bo dem opp. Dette er enda en grunn til å insistere på en ordentlig depositumskonto fra start.
Slik krever du rentene utbetalt underveis
Vil du ha de opptjente rentene utbetalt mens du fortsatt bor i boligen, går du fram slik:
- Ta kontakt med banken der depositumskontoen står.
- Be om å få utbetalt påløpte renter til din vanlige konto.
- Husk at du ikke trenger utleiers samtykke for akkurat dette – det er bare selve depositumsbeløpet som er sperret.
Mange lar rentene stå til utflytting, og det er helt greit. Men det er fint å vite at du har retten til å hente dem ut tidligere hvis du vil.
Et eksempel der leietaker passer på rentene
Linnea har et depositum på 48 000 kr som har stått i fem år. Da hun flytter ut, sjekker hun kontoutskriften nøye og ser at det har påløpt rundt 6 000 kr i renter gjennom årene. Utleier signerer på frigivelse, men foreslår at «rentene kan vi bare la stå til meg, så er vi kvitt». Linnea kjenner reglene og svarer høflig at rentene tilhører henne som leietaker. Hun får dermed tilbake både de 48 000 kronene og de cirka 6 000 kronene i renter. Hadde hun ikke sjekket, kunne hun lett gått glipp av flere tusen kroner.
Praktiske råd
- Sjekk at depositumet faktisk står på en rentebærende depositumskonto i ditt navn.
- Følg med på kontoutskriften for å se at rentene tilskrives kontoen.
- Husk at rentene er dine – du kan kreve dem utbetalt underveis fra banken.
- Studentbolig? Les kontrakten – der kan rentene være avtalt til utleier.
- Ved utflytting: sørg for at du får både depositumet og påløpte renter tilbake.
Kort oppsummert
Ja, du får renter på depositumet, og rentene tilhører deg som leietaker (§ 3-5). Du kan til og med kreve dem utbetalt fra banken underveis, uten utleiers samtykke. Eneste unntak er visse studentboliger, der det kan avtales at rentene tilfaller utleier. Ved utflytting skal du ha både depositumet og de påløpte rentene tilbake.