Signere oppdragsavtale på befaringen: bør du vente?
Nei, du har ingen plikt til å signere megleravtale på befaringen, og du kan be om å få tilbudet og oppdragsavtalen skriftlig for å sammenligne i ro og mak. Megleren skal uansett gi deg et samlet kostnadsoverslag og et tilbud basert på timepris. Signerer du hjemme hos deg, har du som hovedregel 14 dagers angrerett. Venter du noen dager, mister du sjelden noe.
Ali har hatt befaring med sin første megler. Hun var grundig, verdivurderingen virket fornuftig, og hun avsluttet med å legge oppdragsavtalen på bordet. «Signerer du nå, kan vi ta bilder på fredag.» Ali hadde planlagt å møte to meglere til, men det var fristende å bli ferdig.
Du har ingen plikt til å signere megleravtale på befaringen
Befaringen er et møte der megleren ser boligen og gir deg et tilbud. Du forplikter deg ikke til noe ved å invitere henne. Oppdragsavtalen må være skriftlig og signert av deg og den ansvarlige megleren for å gjelde (eiendomsmeglingsloven § 6-4). Før du har signert, har du ingen avtale.
Du kan be om å få tilbudet og et utkast til oppdragsavtale tilsendt. Megleren skal uansett gi deg et skriftlig tilbud basert på timepris, med anslått tidsbruk for hver fase av salget (eiendomsmeglingsloven § 7-2, andre ledd). Har du ikke fått det, kan du be om det før du bestemmer deg.
Hva du får ut av å vente
Når du har tilbud fra flere meglere, kan du sammenligne. Det viktigste tallet er det samlede, spesifiserte kostnadsoverslaget over vederlag og utlegg, som skal stå i oppdragsavtalen (eiendomsmeglingsloven § 6-4). Med to eller tre slike overslag ser du forskjellene i kroner, ikke bare i prosent.
Si at én megler tar 1,6 prosent av en salgssum på 4 millioner kroner, altså 64 000 kroner, og en annen tar 1,3 prosent, altså 52 000 kroner. Forskjellen på 12 000 kroner kan forsvinne i faste gebyrer og markedspakker, eller den kan bli større. Det ser du først når du har totalene side om side.
Når du har tilbud fra flere, kan du også forhandle. En megler som vet at du har andre tilbud, kan være villig til å justere prisen eller innholdet i pakken. Det står mer om dette i Forhandle med megleren: slik får du lavere pris.
Les avtalen før du signerer
En oppdragsavtale har mange punkter, og noen av dem kan koste deg penger senere. Les særlig hva megleren kan kreve hvis boligen ikke blir solgt, hva som gjelder ved oppsigelse, og om megleren får provisjon hvis du selger til noen du har funnet selv. Har du allerede en mulig kjøper, for eksempel en nabo eller en kollega, bør det stå i avtalen hvordan det skal håndteres. Utgangspunktet er at megleren har krav på vederlag når handel kommer i stand i oppdragstiden, selv om hun ikke fant kjøperen (eiendomsmeglingsloven § 7-3, første ledd).
Sjekk også at varigheten ikke er lengre enn seks måneder, og at navnet på ansvarlig megler står der. En gjennomgang av hva avtalen skal inneholde, finner du i Oppdragsavtale med megler: dette skal stå i den.
Signerer du likevel: angreretten
Signerer du avtalen hjemme hos deg, mens megleren er til stede, er avtalen inngått utenom meglerens faste forretningslokaler (angrerettloven § 5). Da har du som hovedregel 14 dagers angrerett (angrerettloven § 21). Megleren skal informere deg om dette og gi deg et angreskjema. Signerer du på meglerens kontor, gjelder ikke denne angreretten.
Vil megleren starte arbeidet før angrefristen er ute, må du uttrykkelig be om det. Gjør du det og angrer senere, må du betale for det som er gjort fram til du angret (angrerettloven § 26). Har megleren startet uten et slikt uttrykkelig ønske fra deg, kan du angre uten å betale for arbeidet. Mer om reglene står i Har du angrerett på avtalen med eiendomsmegleren?.
Når angrefristen er ute, kan du fortsatt si opp oppdraget uten varsel (eiendomsmeglingsloven § 6-5, andre ledd). Men da har megleren krav på rimelig betaling for arbeidet som er gjort.
Når det kan gi mening å signere med en gang
Det er ikke galt å signere på befaringen hvis du allerede har sammenlignet. Har du hatt flere meglere på befaring, eller kjenner du megleren fra før og har sett tilbudet hennes, kan det spare tid. Det kan også ha betydning når markedet er i en god periode og du vil rekke en bestemt visningshelg. I desember 2025 var gjennomsnittlig salgstid i Norge 71 dager, mot 54 i november, ifølge Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi. Noen uker kan altså utgjøre en forskjell. Det er likevel sjelden at to–tre dagers betenkningstid ødelegger et salg.
Ali takket for tilbudet og ba om å få avtalen på e-post. Han møtte de to andre meglerne samme uke og valgte til slutt den første, men med lavere faste gebyrer etter at han viste fram et av de andre tilbudene.
Kort oppsummert
- Du har ingen plikt til å signere på befaringen, og avtalen gjelder ikke før den er signert.
- Be om tilbudet skriftlig, med kostnadsoverslag og tilbud på timepris.
- Sammenlign totalbeløpene fra flere meglere før du bestemmer deg.
- Signerer du hjemme, har du som hovedregel 14 dagers angrerett.
- Ber du megleren starte med en gang, må du betale for det som er gjort hvis du angrer.