Må jeg erstatte glass og tallerkener som har gått i stykker?
Det kommer an på hvorfor glasset eller tallerkenen gikk i stykker. Er det slit og elde, for eksempel en utslitt tallerken med rifter, må du ikke betale. Har du eller gjestene vært uforsiktige, kan utleier kreve erstatning etter husleieloven § 5-8, og bortkomne ting må du erstatte hvis de skulle vært levert tilbake etter § 10-2. Loven har ingen egen unntaksregel for småbrekkasje, så vurderingen gjelder hver gjenstand.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
I en møblert bolig følger det ofte med kjøkkenutstyr: glass, tallerkener, kopper og bestikk. Noe går i stykker i løpet av en leietid, og spørsmålet er om du må bekoste nytt. Loven gir ikke en enkel formel for glass, men den viser hva som skal vurderes.
Slit og skade er ikke det samme
Husleieloven § 10-2 sier at husrommet med tilbehør skal være i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra forringelse som skyldes alminnelig slit og elde. Tallerkener som har fått hårlinjesprekker etter år i oppvaskmaskin, glass som er blitt matte, og kasseroller hvor belegget har løsnet, er slit. Du skal ikke betale for dem.
Et glass som glir ut av hånden, er en annen sak. Det er en skade og ikke slit. Om du må betale, avhenger av om det skyldes feil eller forsømmelse fra din side.
Når brekkasje gir erstatningsansvar
Husleieloven § 5-8 gir utleier rett til erstatning for tap når leier ikke oppfyller sine plikter. Utleier kan alltid kreve erstatning når misligholdet eller tapet skyldes feil eller forsømmelse fra leierens side. Det betyr at uaktsomhet avgjør. Dropper du et glass fordi du står på en glatt flis med såpe på hånden, kan det vurderes som uaktsomt. Hvor grensen mellom en sjelden glipp og noe uaktsomt går, trekker loven ikke opp med tall.
Loven har altså ingen regel som sier at «vanlig brekkasje» er fritatt. Spørsmålet om en enkelt gjenstand ble ødelagt ved normal bruk eller ved uforsiktighet, er et konkret spørsmål. En uenighet kan Husleietvistutvalget ta stilling til.
Hva med ting som mangler
Er glass eller tallerkener borte fordi de er kastet eller tatt med, er forholdet et annet enn en ødelagt ting. Etter § 10-2 skal du levere tilbehøret tilbake. Mangler det, er husrommet i dårligere stand enn fastsatt, og § 10-3 gir utleier rett til å få dekket nødvendige utgifter til utbedring. Det kravet må settes fram innen rimelig tid etter at utleier burde ha oppdaget mangelen.
Hva som fulgte med, kan være gjenstand for strid. Ligger det en liste i kontrakten, gjelder den. Er det ingen liste, må utleier kunne vise hva som var i boligen.
Hva kan utleier kreve for et ødelagt glass
Erstatningen skal dekke utleiers økonomiske tap. For en enkelt tallerken eller et glass er det prisen på tilsvarende gjenstand. Har utleier brukt et dyrt servise, er det ikke gitt at du må kjøpe et like dyrt som erstatning, siden erstatningen skal speile tapet. Loven har ingen regel om aldersfradrag, men en gammel tallerken har lavere verdi enn en ny.
Er det snakk om en eller to rimelige gjenstander, kan det være praktisk å kjøpe tilsvarende og legge igjen. Du kan avtale det med utleier før du flytter.
Joakim og utleier Julie
Joakim leier en møblert enebolig i Drammen av Julie. Julie har en kontrakt med liste over inventar, blant annet seks vinglass, tolv tallerkener og fire kaffekopper. Ved utflytting etter to år mangler det to vinglass og fire kopper. Tre tallerkener har kantskader.
Joakim forklarer at et glass ble knust ved et selskap og at han ikke har tenkt å skjule det. De fire koppene har han ikke sett siden innflyttingen. Julie krever 1 150 kroner for to glass og fire kopper. Tallerkenene med kantskader mener Joakim er slit etter to års daglig bruk, og Julie godtar det. De blir enige om at Joakim betaler for glass som gikk i stykker i selskapet, mens koppene regnes som borte og dekkes etter kjøpspris med et lite fradrag for alder.
Slik unngår du krangel om småting
Gå gjennom kjøkkenskapene den første uka og noter tilstanden på glass, tallerkener og kopper. Sprukne eller skjeve ting kan du ta bilde av. Legger du merke til at noe mangler fra en liste i kontrakten, si fra med en gang. Har du innboforsikring, sjekk om den dekker skade på andres løsøre du leier. Les skade i utleiebolig og forsikring for hva som er vanlig.
Kort oppsummert
- Slit og elde er unntatt fra det du skal levere tilbake (§ 10-2), og utslitte glass og tallerkener må du ikke betale for.
- Skade som skyldes feil eller forsømmelse, kan gi erstatningsansvar etter § 5-8.
- Loven har ingen egen unntaksregel for småbrekkasje, så glass og tallerkener som går i stykker, vurderes hver for seg.
- Ting som mangler ved utflytting, kan utleier kreve dekket etter § 10-3, men må kreve det innen rimelig tid.
- Erstatningen skal svare til utleiers tap, og en inventarliste fra innflyttingen hjelper deg å vise hva som fulgte med.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.