Kan jeg legge inn fiber eller eget bredbånd uten å spørre utleier?
Legger du inn fiber eller bredbånd på en måte som er en forandring i leiligheten eller bygningen, må du ha samtykke fra utleier etter husleieloven § 5-4. Det gjelder for eksempel boring i vegger, trekking av kabel i fellesarealer eller ny dose. Bruker du eksisterende uttak, trådløst nett eller mobilt bredbånd, gjør du ingen forandring og trenger ikke å spørre. Utleier kan som hovedregel avslå uten å oppgi saklig grunn.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Når fiber i leiligheten er en forandring
Husleieloven § 5-4 første ledd slår fast at leieren ikke uten utleierens samtykke kan foreta forandringer i husrommet eller på eiendommen for øvrig. Loven definerer ikke begrepet forandring nærmere. Spørsmålet blir derfor om det du gjør, setter varige spor i leiligheten eller bygningen.
Å legge inn fiber krever vanligvis at en tekniker fører en kabel fra tilkoblingspunktet i bygningen eller på tomten og inn i leiligheten. Det kan kreve hull gjennom vegg eller gulv, kabel i kanal på veggen, ny veggdose og noen ganger graving på utsiden. Dette er forandringer. Du må derfor ha et ja fra utleier først, og i et sameie eller borettslag er det ofte også styret som må si ja til arbeid på fellesareal.
Det finnes ikke noe unntak i loven for at du betaler selv eller at tiltaket kan fjernes senere. Gjelder tiltaket nedsatt funksjonsevne, er det egne regler om at godkjenning ikke kan nektes uten saklig grunn, men et ønske om raskere internett faller utenfor.
Hva du kan gjøre uten å spørre
Mye kan ordnes uten forandringer. Har leiligheten allerede en internettdose, kabel eller fibermodem fra en tidligere leietaker eller fra utleier, kan du bestille abonnement og koble til. Du kan bruke trådløs ruter, mesh-nett, mobilt bredbånd eller fast trådløst bredbånd som du setter på en hylle uten å feste noe i veggen.
Lim, borrelås og kabelkanaler som kan fjernes uten spor, er normalt ikke noen forandring. Skruer og pluggfeste i vegger ligger i grenseland. Små skruehull er noe de fleste utleiere godtar, men loven gir deg ikke en rett til å bore. Er du i tvil, spør. Det samme gjelder alt som kan røre utleiers eget anlegg, som elanlegget i leieboligen.
Noen leiligheter har bredbånd inkludert i leien eller via en fellesavtale i bygningen. Sjekk leieavtalen før du bestiller noe selv. Betaler du for noe utleier allerede har ordnet, kan du ende med to abonnementer.
Utleier kan si nei
Utleier trenger ikke å begrunne et avslag på fiber. Lovens krav om saklig grunn gjelder bare tiltak for nedsatt funksjonsevne og skilt og markiser for lokale. Det betyr at du ikke har noe rettslig krav på å få fiber lagt inn, selv om internett i dag oppleves som en nødvendighet.
I praksis kan du likevel ofte komme langt med en god forespørsel. Utleier har gjerne selv interesse av at leiligheten har moderne infrastruktur. Fiber kan øke verdien, og tiltaket koster ikke utleier noe hvis du betaler. Tilbyr du å betale alt og å stille leiligheten tilbake etter avtale, er sjansen for ja større.
Får du avslag, har du fortsatt andre valg: mobilt bredbånd, fast trådløst bredbånd eller en annen leverandør som bruker eksisterende kabelnett i bygningen.
Frida i leiligheten i Tromsø
Frida leier en toroms i et lite bygg i Tromsø. Hun jobber hjemmefra og har mobildekning som svinger. Leverandøren kan legge fiber for 4 900 kroner i etablering, men det betyr hull gjennom ytterveggen på 2 cm og en kabel på 12 meter langs listen i stuen. Hun har også 590 kroner i måneden i abonnement.
Frida sender en e-post til utleieren. Hun legger ved tilbudet, et bilde av hvor kabelen skal gå og forslag om at hun betaler alt og at hullet tettes når hun flytter. Utleieren svarer ja etter å ha spurt styret i sameiet, men vil ha det skriftlig at Frida betaler for tetting. Frida svarer ja.
Hadde hun bestilt montering uten å spørre, kunne utleieren ha krevd erstatning for verdireduksjon og i utgangspunktet at kabelen ble fjernet og hullet tettet. Hadde fibertilbudet vært uten hull, for eksempel via eksisterende kabelkanal, hadde hun ikke trengt å spørre.
Hva som skjer hvis du gjør det uten samtykke
Utleier kan reagere på tiltak som er satt i gang uten samtykke. Etter § 10-2 tredje ledd kan utleier kreve erstattet den verdireduksjonen forandringen har ført til, når det gjelder forandringer du ikke hadde rett til å utføre. Utleier kan også kreve at forholdet settes tilbake, men ikke hvis det ville medføre uforholdsmessige omkostninger eller urimelig verditap.
Utleier kan også gi deg en skriftlig advarsel om at du må rette deg, og hva en slik advarsel kan føre til, er omtalt i saken om advarsel til leietaker. Det er sjelden aktuelt for en enkelt kabel.
Sørg for at fagfolk gjør jobben, og ta bilder før og etter. Det hjelper hvis det senere blir uenighet om stand ved utflytting.
Slik går samtalen med utleier best
Spør i god tid, siden fibermontering kan ta uker å planlegge. Beskriv arbeidet konkret, og si hvem som utfører det. Spør også om utleier må ha samtykke fra styret eller sameiet, og hva som gjelder ved utflytting. Ta svaret på e-post. Leieavtalens ordensregler og § 5-2 om husorden gjelder også under selve arbeidet, så gi naboene beskjed om støyende dager.
Kort oppsummert
- Fiber som krever hull, kabel i vegg eller arbeid på eiendommen er en forandring og krever samtykke fra utleier etter husleieloven § 5-4.
- Når du skal legge inn fiber i leiligheten, trenger du ikke spørre om du bruker eksisterende uttak, trådløst nett eller mobilt bredbånd.
- Utleier trenger ikke saklig grunn for å avslå, siden det kravet gjelder bare nedsatt funksjonsevne.
- Utfører du arbeidet uten samtykke, kan utleier kreve erstatning for verdireduksjon og i noen tilfeller tilbakeføring etter § 10-2.
- Be om samtykke skriftlig, beskriv arbeidet og avtal hva som skjer ved utflytting.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.