Pipe og ildsted med feil etter kjøp – hva kan du kreve?

Slik gikk det for Ole

Ole kjøpte en enebolig med vedovn og murpipe i september. Salgsoppgaven sa at ildstedet var «i bruk og i god stand», og tilstandsrapporten omtalte pipa som skjønnsmessig vurdert fra takfoten uten anmerkninger. To uker etter overtakelsen kom feieren på tilsyn og skrev at pipeløpet hadde sprekker, og at ovnen ikke kunne brukes før feilen var utbedret.

Ole fikk feierens skriftlige tilbakemelding og lot en sakkyndig ta bilder av sprekkene. Han sendte reklamasjon til selger og skrev at han viste til opplysningen i salgsoppgaven. Selger svarte at han ikke hadde fått noen melding fra feieren. Da Ole ba om tidligere feierrapporter, kom det frem at feieren hadde gitt et avvik om pipa året før salget, og at selger ikke hadde sagt fra.

Selger tilbød å reparere pipeløpet, og Ole godtok fordi det ikke ga ham urimelig ulempe. Reparasjonen ble utført av en godkjent fagperson, og Ole fikk erstattet kostnaden ved å leie inn ekstra oppvarming mens ovnen sto ubrukt.

Hva som avgjør om feil på pipe og ildsted er en mangel

Avhendingslova § 3-2 spør om boligen er dårligere enn du kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand. En eldre murpipe kan ha alderstegn uten at det er en mangel, men en pipe som er utett, sprukket eller uegnet til vedfyring, er noe annet, fordi feil på fyringsanlegg kan gi brann.

Tre grunnlag er vanlige:

• Manglende opplysning. Fikk selger avvik fra feieren og lot være å si fra, kan opplysningsplikten etter avhendingslova § 3-7 være brutt. Se Selger fikk avvik fra feieren uten å si det – hva kan jeg kreve?.
• Uriktig opplysning. Sa selger eller annonsen at peisen kunne brukes, og det ikke stemmer, kan avhendingslova § 3-8 gjelde. Se Peisen kan ikke brukes – selger sa den var i orden.
• Offentligrettslige krav. Ved forbrukerkjøp er boligen mangelfull hvis den ikke er i samsvar med krav i lov eller forskrift som gjaldt da avtalen ble inngått, jamfør avhendingslova § 3-2 tredje ledd. Unntaket er at du ikke bygde på selgerens sakkunnskap. Her må du regne med at det avgjøres konkret.

Det du kunne lese i en godkjent tilstandsrapport, regnes som noe du kjente til, jamfør avhendingslova § 3-10. Det er du som må sannsynliggjøre at det er en mangel.

Hva regelverket sier om pipe, ildsted og feier

Byggteknisk forskrift (TEK17) krever at røykkanal og skorstein er tilstrekkelig tette, har uendret tverrsnitt fra bunn til topp og kan feies. Etter forskrift om brannforebygging skal eieren melde fra til kommunen når det er installert nytt ildsted eller gjort vesentlige endringer, og oppdages feil som vesentlig øker brannrisikoen, skal anlegget stenges hvis feilen ikke utbedres straks. Eieren skal sørge for at feieren har atkomst til hele fyringsanlegget. Kommunen skal sørge for at røykkanaler feies ved behov og at det føres tilsyn.

Rapporten fra den bygningssakkyndige skal ta for seg skorstein over tak, inkludert avskalling, fuger, beslag og stabilitet, når det er forsvarlig å gå opp. Ellers gjøres en skjønnsmessig vurdering fra takfot, luke eller bakken. En anmerkning om en pipe vurdert fra bakken sier derfor lite om pipeløpet inne i pipa.

Har rapporten ikke omtalt pipa i det hele tatt, kan du lese Tilstandsrapporten omtalte ikke pipa i det hele tatt. Har feieren underkjent pipa rett etter overtakelsen, står det i Feieren underkjente pipa rett etter overtakelse – hva nå?. Sprekker som først oppdages ved feiing, behandles i Sprekker i pipeløpet oppdaget ved feiing.

Hvem betaler for reparasjon og pålegg

Er pipa eller ildstedet en mangel, er prisavslaget som hovedregel kostnaden ved å rette feilen, med fradrag hvis du får en bedre løsning enn den du kjøpte. Kostnader oppgis ikke her, fordi de avhenger av pipe, ildsted og omfang, og du bør få tilbud fra fagfolk. Hvor mye du kan få dekket ved rehabilitering, forklares i Pipa må rehabiliteres – hvor mye kan jeg få dekket?.

Har brannvesenet gitt pålegg om ildstedet, er det eieren som må følge pålegget. Brannvesenet kan gi pålegg med frist og ved overhengende fare forby bruk, og pålegg kan følges opp med tvangsmulkt. Om du kan kreve kostnaden av selger, avhenger av om det er en mangel, som forklart i Brannvesenet har gitt pålegg om ildstedet – hvem betaler?.

Ildsted som er montert uten melding til kommunen eller uten godkjent gulvplate og avstand til brennbart kan også være en mangel. Kravene følger produsentens monteringsanvisning og produktdokumentasjon. Se Vedovnen er ikke meldt til kommunen – hva betyr det for meg? og Ildstedet mangler godkjent gulvplate og avstand.

Hva du kan kreve og når du må si fra

Ved en mangel kan du kreve prisavslag (du får tilbake en del av kjøpesummen), erstatning, heving eller holde tilbake deler av kjøpesummen. Tilbyr selger å rette, må du som hovedregel godta det etter avhendingslova § 4-10 første ledd, med mindre det gir deg urimelig ulempe. Avviser du retting, mister du prisavslag og heving, men erstatning kan du fortsatt kreve.

Har feilen gjort at ovnen ikke kan brukes, kan du kreve prisavslag, som forklart i Kan vi kreve prisavslag når peisen ikke kan brukes?. Du må selv dekke de første 10 000 kronene av tap og kostnader. Reklamer skriftlig innen rimelig tid etter at du oppdaget feilen. Fristene forklares i Hvor lang tid har jeg på å klage på feil etter kjøp?.

Stopp bruken av anlegget til pipa er kontrollert. Et fyringsanlegg med feil kan gi brann, og feieren kan stenge anlegget. Bruker du ovnen videre etter at du vet om feilen, kan du få problemer med å kreve dekning for følgene.

Kort oppsummert

• Feil på pipe og ildsted etter kjøpet gir krav når anlegget er dårligere enn forventet, ikke kan brukes som opplyst, eller selger tidde om avvik fra feieren.
• Feierens rapport og tidligere avvik er ofte avgjørende bevis for om pipa var mangelfull ved overtakelsen.
• Du må selv sannsynliggjøre at pipa har en mangel, så be om skriftlig vurdering fra feier eller sakkyndig.
• Selger har normalt rett til å rette først, ellers kan du kreve prisavslag, erstatning eller heving.
• Bruk ikke ildstedet før feieren har godkjent det, og reklamer skriftlig og raskt.