Vindkraftverk planlagt i nærheten – opplysningsplikt?

Opplysningsplikt om vindkraftverk planlagt i nærheten

Selgeren skal gi deg opplysninger om forhold han kjente eller burde ha kjent til, når du hadde grunn til å regne med å få dem og det kan antas at de har påvirket avtalen. Et vindkraftverk som er planlagt i nabolaget, er slik informasjon hvis planene er konkrete nok til at en vanlig kjøper ville lagt vekt på dem.

Loven gjør ikke vindkraft til en egen kategori. Hva som avgjør, er hvor langt planene har kommet og hva selgeren visste. Et brev fra kommunen om høring, et informasjonsmøte for naboer eller en avisartikkel han selv har lest, viser at han hadde kunnskap. Rykter uten dokumentasjon er ikke like sterke. Selgerens plikt varer helt til du overtar boligen, så planer som dukker opp mellom avtalen og overtakelsen, teller også.

Hva som kreves av planer før vindkraft er en vesentlig opplysning

Konsesjonspliktige vindkraftanlegg på land skal ha områderegulering etter plan- og bygningsloven. Det betyr at et slikt anlegg går gjennom en planprosess som er offentlig, og som naboene kan følge. En sak som er sendt på høring eller er vedtatt, er lettere å dokumentere enn en tidlig idé.

Du bør derfor spørre: Hvor langt var saken kommet da du kjøpte? Var det sendt inn en melding om oppstart, en høring eller et vedtak? Jo mer konkret prosessen var, jo lettere er det å si at selgeren måtte kjenne til den, og at du hadde grunn til å regne med å få høre om den.

Ligger det fortsatt bare et forslag uten vedtak, kan du ikke være sikker på at anlegget blir bygget. Da er verdifallet usikkert, og det blir vanskeligere å vise at opplysningen ville ha endret avtalen.

Meglerens plikt til å opplyse om offentlige planer

Selgeren er ikke alene. Megleren skal opplyse om eiendommens forhold til endelige offentlige planer i salgsoppgaven. En endelig plan er en vedtatt plan, og en vedtatt reguleringsplan for et vindkraftanlegg i nærheten kan være relevant å ta med. Salgsoppgaven skal også gi andre opplysninger du har grunn til å regne med å få.

Les salgsoppgaven og be om å få se hva megleren har hentet fra kommunen. Sto det ingenting om planer i området, kan du spørre selgeren og megleren hva de visste. Svarene bør du be om skriftlig, slik at de kan brukes senere.

Husk at du selv ikke kan kreve noe du kjente til eller burde ha kjent til da du kjøpte. Sto det tydelig i salgsdokumentene, eller var det omtalt i lokalavisen som alle kjente, står du svakere.

Slik gikk det for Noah

Noah kjøpte en gård med bolig i august. Tre måneder senere leste han i lokalavisen at et selskap hadde sendt melding om oppstart for en vindpark på åsen bak gården. Meldingen var datert to måneder før han kjøpte.

Han lette i salgsoppgaven, og fant ingenting om planer. Så spurte han selgeren, som svarte at han hadde vært på et informasjonsmøte for naboer, men at han ikke trodde noe ville skje. Megleren sa at planen ikke var vedtatt og derfor ikke var med.

Noah reklamerte skriftlig og krevde prisavslag. Selgeren nektet, med den begrunnelsen at planene var usikre. Saken kom ikke lenger enn til et møte, og Noah ble sittende med spørsmålet om han kunne bevise at avtalen ville vært en annen hvis han hadde visst om planene. Han lot til slutt kravet falle.

Slik går du videre

Ikke la kravet ligge lenge. Hent dokumentene fra kommunen og fra konsesjonsmyndigheten, og noter datoene: melding om oppstart, høring og vedtak. Sammenlign med datoen for kjøpet. Be selgeren og megleren skriftlig om hva de kjente til.

Reklamer innen rimelig tid etter at du oppdaget planene. Kravet ditt er normalt et prisavslag, og du må kunne vise hvorfor planene påvirker verdien. Hvordan reklamasjon og frister fungerer, står i pilaren om mangler du ikke tenkte på. Sammenlign med tilfeller der luktproblemer eller andre forhold i omgivelsene er skjult, for eksempel lukt fra renseanlegg eller pumpestasjon i nærheten. Generelt om hva selgeren må si fra om, står i selgers opplysningsplikt ved boligsalg.

Kort oppsummert

• Opplysningsplikt om vindkraftverk planlagt i nærheten gjelder når selgeren kjente til konkrete planer og du hadde grunn til å regne med å få høre om dem.
• Loven har ingen egen regel om vindkraft i nabolaget, så det avgjørende er hvor konkrete planene var og hva selgeren visste.
• Megleren skal opplyse om eiendommens forhold til endelige offentlige planer, og du bør lese salgsoppgaven nøye.
• Du må selv sannsynliggjøre at selgeren kjente til vindkraftplanene, og du må reklamere innen rimelig tid.