Hvordan melder jeg interesse for forkjøpsrett på en bolig?
Du melder interesse for forkjøpsrett til borettslaget innen fristen som er kunngjort for den aktuelle boligen. Fristen skal være minst fem kvardagar (hverdager) fra kunngjøringen, og melder du deg ikke i tide, kan du ikke bruke forkjøpsretten ved dette eierskiftet. Forkjøpsrett finnes bare hvis vedtektene gir den, og det er laget som gjør retten gjeldende på vegne av dem som har den. Hvem som går foran når flere melder seg, avgjøres av vedtektene.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Først: har borettslaget forkjøpsrett i vedtektene?
Forkjøpsrett er ikke noe alle har. Reglene i borettslagsloven §§ 4-12 til 4-21 gjelder bare hvis vedtektene sier at andelseiere eller andre har forkjøpsrett når en andel skifter eier, jf. § 4-11. Sjekk vedtektene til borettslaget før du gjør noe annet. Der står det hvem som har retten, og ofte også hvordan de som melder seg blir rangert. Den rekkefølgen finnes ikke i loven.
Kunngjøringen og meldefristen
Når borettslaget har fått melding eller forhåndsvarsel om eierskifte, skal det oppfordre alle som vil kunne bruke forkjøpsretten, til å melde seg innen en fastsatt frist, jf. § 4-21. Oppfordringen skal kunngjøres i minst én avis som er vanlig lest på stedet, eller på annen måte som går fram av vedtektene. Mange lag lar forretningsføreren eller boligbyggelaget gjøre jobben.
Meldefristen skal være minst fem kvardagar fra kunngjøringen. Med kvardagar menes alle dager unntatt søndager og andre helligdager, lørdager og 1. og 17. mai, jf. § 4-15 andre ledd. Den som ikke melder seg innen fristen, kan ikke bruke forkjøpsretten ved dette eierskiftet. Bryter laget reglene om kunngjøring, endrer det ikke fristene i § 4-15.
Du melder deg altså til borettslaget, i praksis til den som har sendt ut kunngjøringen, og du bør gjøre det skriftlig. Oppgi navn, adresse, hvilken bolig det gjelder og hvilken rett du mener å ha, for eksempel medlemskap i boligbyggelaget. Be om en bekreftelse på at meldingen er mottatt.
Lagets egen frist for å gjøre retten gjeldende
Meldefristen er noe annet enn fristen laget har til å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Den er tjue dager fra laget fikk skriftlig melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Har laget fått et skriftlig forhåndsvarsel som kom fram minst femten dager og ikke mer enn tre måneder før meldingen om eierskiftet, er fristen fem kvardagar, jf. § 4-15. Det er derfor lurt å melde seg raskt.
Det er bare laget som kan gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne av dem som har den, jf. § 4-14. Du kan ikke selv gå direkte til selgeren eller kjøperen.
Hva laget kan kreve av deg
Laget kan sette som vilkår for å gjøre retten gjeldende at du har betalt inn løsningssummen eller stilt selvskyldnergaranti fra en finansinstitusjon, jf. § 4-21 tredje ledd. Det kan også kreve et vederlag på opptil fem ganger rettsgebyret av den som vil bruke retten, jf. § 4-22.
Bruker laget retten for deg, må kravet om å få ta over andelen settes fram skriftlig for selgeren og kjøperen, jf. § 4-16. Når løsningssummen er endelig fastsatt, skal du betale senest fjorten dager etter at løsningskravet ble satt fram, jf. § 4-17 tredje ledd.
Hvis du ikke har sett boligen
Det er ikke sikkert du har fått sett boligen før meldefristen går ut. Har boligen ikke vært tilgjengelig for visning før fristen for å bruke forkjøpsretten var ute, kan den som bruker retten, si seg ubundet av løsningskravet innen to uker etter at boligen ble overtatt, jf. § 4-19. Da faller lagets ansvar for betaling av løsningssummen bort. Regelen kan ikke fravikes i vedtektene. Be derfor om visning så tidlig som mulig, og skriv det ned hvis du får nei.
Når du ikke kan bruke retten
Forkjøpsrett kan ikke gjøres gjeldende når andelen går til ektefelle, til slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til søsken eller til en som har tilhørt samme husstand de to siste årene, jf. § 4-12. Den kan heller ikke brukes ved overgang etter separasjon eller skilsmisse. Er det en slik overgang, er det ikke noe å melde interesse for.
Melder flere seg, er det vedtektene som avgjør hvem som går foran. Står det ikke noe om rangering der, har heller ikke loven en regel om det. Spør laget om rangeringen før du bruker penger på å skaffe garanti.
Ragnhild melder seg
Ragnhild er medlem i boligbyggelaget. Et borettslag knyttet til boligbyggelaget har vedtekter som gir medlemmene forkjøpsrett. Onsdag 4. mars ser hun kunngjøringen i lokalavisen: en toromsandel er solgt for 2 750 000 kroner, og medlemmer som vil bruke forkjøpsretten, må melde seg innen fredag 13. mars. Det er sju kvardagar, så fristen oppfyller lovens krav om minst fem.
Ragnhild sender en skriftlig melding 11. mars, med medlemsnummer og bekreftelse på ansiennitet. Hun får svar om at tre medlemmer har meldt seg, og at laget rangerer dem etter ansiennitet i henhold til vedtektene. Hun ligger på andreplass. Laget krever at den som skal overta, stiller selvskyldnergaranti for løsningssummen. Medlemmet på førsteplass takker nei, og Ragnhild stiller garantien.
Kort oppsummert
- Du kan bare melde interesse for forkjøpsrett hvis borettslagets vedtekter gir forkjøpsrett.
- Du melder deg til laget innen fristen som er kunngjort, og fristen skal være minst fem kvardagar fra kunngjøringen.
- Melder du deg ikke i tide, kan du ikke bruke forkjøpsretten ved dette eierskiftet.
- Laget har sin egen frist på tjue dager, eller fem kvardagar ved forhåndsvarsel, og det er laget som gjør retten gjeldende.
- Forkjøpsrett gjelder ikke for overgang til ektefelle, barn, søsken eller andre som § 4-12 nevner.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.