Er det lov at leiekontrakten sier jeg må vaske trappen hver uke?
Ja, det er lov å avtale at leieren skal vaske trappen, så lenge plikten står i leiekontrakten eller i husordensreglene. Husleieloven § 5-2 sier at leieren må følge vanlige ordensregler og rimelige påbud fra utleier. Trappevask er en vanlig oppgave i mange flerbolighus. Hvor ofte du kan pålegges å vaske, må være rimelig ut fra hvor mange som bruker trappen og hva som ellers er vanlig i huset.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om ordensregler
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneHusleieloven har ingen egen paragraf om trappevask. Spørsmålet løses etter § 5-2, som sier at leieren plikter å følge vanlige ordensregler og rimelige påbud som utleieren har fastsatt til sikring av god husorden. Vask av felles trapp, snømåking og vask av vaskekjeller faller naturlig inn her.
Utleier kan fastsette slike plikter på to måter. Den ene er å skrive dem inn i leiekontrakten. Den andre er å ta dem inn i husordensregler som du har fått tilsendt, eller som henger i oppgangen. Begge deler kan binde deg. Står det i kontrakten at du skal vaske trappen, er det en avtalt plikt, og står det i husreglene som gjelder for huset, er det en ordensregel du må følge.
Etter § 5-1 skal du dessuten behandle husrommet med tilbørlig aktsomhet og ellers i samsvar med leieavtalen. Trappevask er en avtalt oppgave utover det, siden den gjelder et område du deler med andre.
Når plikten er rimelig, og når den ikke er det
Loven krever at påbudene er «rimelige». Hva som er rimelig, vurderes ut fra forholdene i det enkelte hus. Disse spørsmålene teller:
- Er det en turnusordning som gjelder alle som bruker trappen, eller bare deg?
- Hvor stor er trappen, og hvor mange boliger deler den?
- Står plikten i kontrakten du signerte, eller har utleier innført den etterpå?
- Er husleien satt lavere fordi du vasker, eller er vask også betalt gjennom felleskostnader?
En plikt til å vaske trappen til egen inngang eller et lite fellesareal hver uke vil de fleste oppfatte som vanlig. En plikt som i praksis gjør deg til vaktmester for hele eiendommen, eller som kommer på toppen av at du allerede betaler for renhold gjennom leien, er vanskeligere å forsvare. Loven setter ikke en fast grense for hvor ofte det kan kreves, så det kommer an på en samlet vurdering.
Leieavtalen kan heller ikke gi utleier mer enn loven. Etter § 1-2 kan det ikke avtales vilkår som er mindre gunstige for leieren enn loven, men trappevask er ikke et område der loven gir deg et vern mot plikten, så lenge den er rimelig.
Hva skjer hvis du ikke vasker
Å la være å vaske når plikten er gyldig, er mislighold av leieavtalen. Det har normalt ikke store konsekvenser første gang. Utleier kan minne deg på plikten og be deg utføre den. Gjentar det seg, kan han kreve erstatning for utgifter han får, for eksempel at han må bestille vaskehjelp. Etter § 5-8 kan utleier kreve erstatning for tap som følge av at leieren ikke oppfyller sine plikter, og utgifter til innleid renhold kan være et slikt tap.
Heving av leieavtalen på grunn av trappevask ville kreve vesentlig mislighold, og det skal mye til. Ligger det ellers godt an i leieforholdet, er det usannsynlig at en glemt vaskeuke fører til noe mer enn en purring.
Vil du ikke vaske fordi du mener plikten er urimelig, bør du si fra til utleier skriftlig og begrunne det i stedet for å la være uten å si noe. Da står saken tydeligere hvis den kommer opp senere.
Isak i tomannsboligen
Isak leier nedre etasje i en tomannsbolig av Henrik for 12 800 kroner i måneden. Kontrakten sier at leieren skal vaske felles inngangsparti og trapp hver uke, og at utleier vasker kjelleren. Henrik bor selv i øvre etasje og bruker trappen like mye som Isak.
Isak bruker omtrent tjue minutter på trappevasken. Han synes ukentlig vask er mye når begge bruker trappen likt, og foreslår at de bytter på det. Henrik sier nei. Isak ser på lovteksten og finner ut at plikten står i kontrakten, at den gjelder et område som er vanlig å vaske i et slikt hus, og at tjue minutter i uken ikke virker urimelig. Han vasker videre.
Hadde Isak glemt det i to måneder, kunne Henrik ha satt inn en vaskehjelp til 450 kroner per gang og krevd pengene fra Isak. Beløpet ville vært et erstatningskrav for en avtalt plikt Isak ikke hadde oppfylt.
Hvis du mener plikten er urimelig
Det er ikke gitt at plikten holder fordi den står i kontrakten. Er den uvanlig omfattende eller kommer den på toppen av at du allerede betaler for renhold, kan du be om å få den endret. Skriv til utleier med en konkret begrunnelse og et konkret forslag, for eksempel et bytte av vaskeuker mellom beboerne. Kommer dere ikke til enighet, kan saken tas til Husleietvistutvalget, som kan avgjøre hva som er rimelig i den enkelte saken.
Er plikten ny, innført etter at du flyttet inn, er det samme vurdering som gjelder for alle husordensregler: de må være vanlige og rimelige. Å innføre en vaskeplikt i et hus der ingen har hatt en slik plikt før, er lettere å angripe enn en plikt som alltid har stått i kontrakten.
Kort oppsummert
- Det er lov å avtale at leieren skal vaske trappen, enten i kontrakten eller i husordensreglene.
- Husleieloven § 5-2 forplikter leieren til å følge vanlige ordensregler og rimelige påbud fra utleier.
- Er plikten uvanlig omfattende, eller dobbeltbetalt gjennom leien, kan den være urimelig.
- Uteblitt vask er mislighold. Utleier kan kreve erstatning for dokumenterte utgifter, men heving er lite aktuelt.
- Har du innvendinger mot vaskeplikten i leiekontrakten, bør du si fra skriftlig og foreslå en løsning.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.