Møbler og tepper skjulte skader på visning

Når møbler skjulte skader, plikter du ikke å flytte dem

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende noe hun kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Har hun undersøkt boligen, kan hun heller ikke klage på det hun burde ha oppdaget ved undersøkelsen (avhendingslova § 3-10). Kravet er en vanlig, aktsom besiktigelse. Høyesterett har sagt at kjøperen ikke har plikt til mer omfattende eller kompliserte undersøkelser (HR-2025-1749-A).

En skade under et gulvteppe, bak et skap eller under en sofa er ikke synlig ved en vanlig besiktigelse. Det er ikke rimelig å vente at du skal rulle sammen tepper eller flytte tunge møbler på visning i en bolig som er innredet. Da er skaden skjult, og du har som utgangspunkt ikke kjent til den og heller ikke burde oppdaget den.

Legg merke til at en tilstandsrapport er lagt opp annerledes. Der skal den bygningssakkyndige undersøke det som er synlig, og flytte tepper, møbler og inventar når det er nødvendig for å komme til. Unntaket er særlig tunge møbler som ikke skjuler vesentlige installasjoner, når det ikke er andre grunner til mistanke. Har boligen en rapport, ser du derfor gjerne skader som du ikke ville sett selv.

Når selger visste og skjulte det

Har selger kjent til en skade og sørget for at den ikke ble sett, er saken sterkere for deg. Eiendommen har en mangel hvis du ikke har fått opplysning om forhold selger kjente eller måtte kjenne til, som du hadde grunn til å regne med å få, og som virket inn på avtalen (§ 3-7). Reglene om kjøperens undersøkelse gjelder ikke hvis selger har vært grovt uaktsom, uærlig eller på annen måte har handlet i strid med god tro (§ 3-10 andre ledd). At møbler eller tepper er flyttet for å dekke til en skade, kan tale for det.

Men selger vil sjelden innrømme det. Det er du som må sannsynliggjøre at han visste, og at du hadde grunn til å regne med å få opplysningen. Du kan gjøre dette med bilder fra tidligere annonser, meldinger, naboer og opplysninger fra tidligere eiere. Var skaden derimot noe selger ikke visste om, faller bevisføringen på selve mangelen, og da hjelper det ikke å vise til uærlighet.

Har selger sagt noe konkret om gulvet eller veggen som ikke stemmer, kan det også være en mangel etter § 3-8. En opplysning i annonsen om «nytt parkettgulv» som viser seg å ligge på fuktskadd underlag, er et eksempel.

Slik gikk det for Ingeborg

Ingeborg kjøpte en toromsleilighet der hele stuen var møblert. Et stort ullteppe dekket halve gulvet, og en bokhylle sto langs den ene veggen. Salgsoppgaven hadde ingen tilstandsrapport. Da hun overtok og møblene var ute, lå det ullteppet over en flekk og et parti parkett som hevet seg, og bak bokhyllen var veggen full av mugg.

Hun tok bilder, fikk en fuktmåling og skrev til selger samme uke. Selger svarte at hun måtte ha sett dette på visning. Ingeborg pekte på at teppe og bokhylle stod i veien, at hun hadde gjort en vanlig besiktigelse, og at selger hadde bodd der i flere år og måtte ha sett skaden. Selger sa at han ikke hadde løftet teppet på flere år. Saken endte med et prisavslag for parketten og muggen, der selger godtok en del av kostnaden fordi han ikke kunne bevise at han ikke visste.

Hva du bør gjøre på visning og etterpå

På visning kan du be om å få se under et teppe eller bak et skap som virker rart. Selger kan si nei, og det kan i seg selv være en grunn til å stille flere spørsmål. Se etter lukt, misfarging og ujevnheter i gulvet. Spør om boligen har hatt fuktskader og få svaret skriftlig.

Etter overtakelsen bør du undersøke boligen så snart det er rimelig anledning til det (§ 4-9), gjerne når møblene er ute. Finner du en skade, si fra til selger innen rimelig tid (§ 4-19). Ta bilder før du gjør noe med den. Prisavslag settes normalt til det det koster å rette skaden (§ 4-12). Kjøperen dekker de første 10 000 kronene av tap og kostnader ved mangler selv. Er selger tilbøyelig til å rette skaden selv, må du godta det så lenge det ikke gir deg urimelig ulempe.

Les mer om hva du så og hørte på visning, om synlige feil og om en takstmann. Hvis du har kjøpt selve møblene, gjelder utstillingsmøbler egne regler.

Kort oppsummert

• Når møbler og tepper skjuler skader på visning, kan du som regel klage, for du plikter bare en vanlig, aktsom besiktigelse.
• Du trenger ikke flytte tunge møbler eller løfte tepper for å se under.
• Har selger visst om skaden og dekket den til, kan det være en mangel og gi ham et svakere forsvar.
• Prisavslag settes normalt til det det koster å rette skaden, etter egenandelen på 10 000 kroner.
• Undersøk boligen når møblene er ute, dokumenter skaden og si fra straks.