Har jeg krav på at studentboligen er ryddet og vasket når jeg flytter inn?

Hva § 2-2 sier om standarden ved innflytting

Lovens utgangspunkt er enkelt. Etter husleieloven § 2-2 skal husrommet ved overleveringen være i samsvar med de krav som følger av leieavtalen. Er ikke annet avtalt, skal husrommet med tilbehør være ryddet, rengjort og i vanlig god stand. Det gjelder også kjøleskap, komfyr og annet utstyr som følger med.

Studentboliger er ikke nevnt i denne paragrafen. Paragraf 11-2 lister opp de tingene som kan være annerledes i boliger som etter offentlig vedtak skal brukes av elever og studenter: godkjenning for husstandsmedlemmer, opphør ved semesterslutt, renter på depositum og forskudd for inntil tre måneder. Standarden ved overlevering står ikke på listen. Kravet om at boligen skal være ryddet og rengjort gjelder derfor også deg som student.

Hva som er vasket og i vanlig god stand

Loven definerer ikke nærmere hva som er rengjort. Det rimelige er at du kan flytte inn uten å måtte vaske vekk den forrige leierens rester: skitt i skap, fett på komfyr, hår i dusjen, støv på gulv og søppel som ikke er ditt. Det er derimot ikke et krav om at alt er som nytt. Gamle skrammer i gulvet, slitt maling og et slitt kjøkken kan være vanlig god stand uten å være en mangel.

Skillet går mellom skitt og slitasje. Skitt har den forrige leieren eller utleieren etterlatt, og det kan fjernes med rengjøring. Slitasje er en naturlig følge av bruk over tid, og den må du tåle i et rimelig omfang.

Avtalen kan beskrive en annen standard

Formuleringen «er ikke annet avtalt» betyr at kontrakten kan si noe annet. Noen utleiere skriver at leieren selv skal vaske ved innflytting, eller at boligen leveres i den stand den er. Slike vilkår kan påvirke hva du kan kreve, men hvor langt de rekker, avhenger av ordlyden. Etter § 1-2 kan det ikke gjøres gjeldende vilkår som er mindre gunstige for leieren enn loven, og det gjelder også i studentbolig, med mindre § 11-2 uttrykkelig åpner for det. Å lese kontrakten og eventuelle vedlegg nøye før du signerer er derfor første steg.

Slik reklamerer du hvis boligen er skitten

Skriftlighet står ikke i loven, men uten bevis kan du få problemer. Gjør dette samme dag:

• Ta bilder og video av alt som er skittent, med dato.
• Fyll ut overtakelsesprotokoll hvis du får en, og skriv inn manglene.
• Send en e-post til utleier, til utleiers kontaktpunkt, med bildene og en beskrivelse.

Etter § 2-8 mister du retten til å gjøre en mangel gjeldende hvis du ikke gir melding innen rimelig tid etter at du burde oppdaget den. Det finnes ingen fast antall dager i loven. En melding i løpet av første døgn eller de første dagene er trygt.

Be i meldingen om at utleier retter mangelen innen en rimelig frist. Etter § 2-10 kan du kreve at utleier for egen regning retter en mangel. Gjør ikke utleier det, kan du få dekket forsvarlige utgifter til å ordne det selv, og rimelig godtgjørelse for eget arbeid. Les mer i skitten bolig ved overtakelse.

Hva du kan gjøre hvis utleier ikke rydder opp

Er boligen så skitten at den påvirker bruken, kan du kreve forholdsmessig avslag i leien etter § 2-11 så lenge mangelen varer. Du kan også kreve erstatning for tap etter § 2-13, for eksempel utgifter til renholdsartikler eller overnatting, og i en alvorlig sak holde tilbake så mye av leien at det sikrer kravet ditt (§ 2-15). Er det snakk om vesentlig mislighold, er heving mulig etter § 2-12, men det er en tung reaksjon som sjelden passer ved ren skitt.

I praksis løses de fleste saker enklere. Utleier sender en vaskehjelp, eller du vasker selv og krever utgiftene dekket etter at du har gitt utleier mulighet til å rette.

Kort oppsummert

• Boligen skal som utgangspunkt være ryddet, rengjort og i vanlig god stand ved overlevering, jf. § 2-2.
• Reglene i § 11-2 om studentbolig gjør ikke unntak fra dette. Krav studentbolig vasket innflytting gjelder deg som annen leietaker.
• Kontrakten kan beskrive en annen standard, men vilkår som er mindre gunstige enn loven kan ikke gjøres gjeldende.
• Meld fra innen rimelig tid med bilder og skriftlig beskrivelse.
• Krav om retting, avslag i leien og erstatning kommer etter at du har meldt fra.