Nedgravd oljetank funnet etter kjøp – hvem må betale?

Hvem må betale for en nedgravd oljetank som dukker opp etter kjøpet

Spørsmålet har to deler som ofte blandes sammen. Den første er hvem myndighetene kan kreve at rydder opp. Den andre er hvem som til slutt bærer kostnaden.

Overfor kommunen er det den som eier tanken og eiendommen som har ansvaret. Kommunen er forurensningsmyndighet for nedgravde oljetanker. Tankeieren er som hovedregel økonomisk ansvarlig for opprydding og skader ved lekkasje, både på egen og andres eiendom. Etter at du har overtatt, er det derfor du som «har» tanken, uansett hva du kan kreve av selgeren. Forurensningsloven § 7 forbyr å ha noe som kan medføre fare for forurensning uten at det er lovlig, og forurensningsloven § 55 kan gjøre eieren ansvarlig uten skyld for forurensningsskade fra eiendommen.

Overfor selgeren er spørsmålet om tanken er en mangel etter avhendingslova. Da er det ikke eierskapet som avgjør, men om du har fått den informasjonen du hadde grunn til å regne med. Statlig støtte til fjerning av oljetanker opphørte i 2020, så kostnaden kommer normalt ikke andre steder fra enn deg, selgeren eller en forsikring.

Når er en nedgravd oljetank en mangel

Det finnes ingen regel som sier at en nedgravd oljetank alltid er en mangel. Vurderingen er konkret, og fire ting avgjør mest:

• Hva selgeren kjente til. Visste selgeren om tanken og lot være å si det, kan det være en mangel etter avhendingslova § 3-7. Det gjelder når du hadde grunn til å regne med å få vite det, og det kan antas å ha påvirket kjøpet.
• Hva som ble sagt. Krysset selgeren av for «nei» på oljetank i egenerklæringen, eller står det noe annet i annonsen eller salgsoppgaven, kan en uriktig opplysning være en mangel etter § 3-8. Se selger krysset «nei» på oljetank i egenerklæringen.
• Hva rapporten sa. Forskriften om tilstandsrapporter krever at den bygningssakkyndige undersøker om det finnes en nedgravd oljetank, om kommunen har gitt pålegg om sanering, og om tanken har lekkasjesikring. Står tanken tydelig i rapporten, regnes du for å kjenne til den (avhendingslova § 3-10).
• Alder og forventning. Hvor gammelt huset er, og om det har vært oljefyrt, har betydning for hva du kunne forvente (avhendingslova § 3-2). Et hus fra oljefyringens tid kan ha tank, og det svekker en sak som bare bygger på at tanken er der.

Har selgeren fjernet fyren, men latt tanken bli liggende, er situasjonen omtalt i oljefyren ble fjernet, men tanken ble glemt. Er tanken tømt, men ikke gravd opp, se oljetanken er tømt, men ikke fjernet.

Ved forbrukerkjøp kan selgeren ikke fri seg med et generelt «som den er»-forbehold (avhendingslova § 3-9). Og offentligrettslige krav kan spille inn: Er tanken ulovlig etter gjeldende regler, kan det være en mangel etter avhendingslova § 3-2 tredje ledd, men det avgjøres konkret.

Slik gikk det for Tariq

Tariq kjøpte en eldre enebolig i mai. I august leide han en gravemaskin for å legge ny drenering langs kjellerveggen, og skuffen traff noe hardt to meter ut fra veggen. Det var toppen av en stålplate på en tank som fortsatt inneholdt olje.

Tariq stanset arbeidet, tok bilder og ringte kommunen. I egenerklæringen hadde selgeren krysset «nei» på spørsmålet om nedgravd oljetank. Tilstandsrapporten nevnte at huset opprinnelig hadde oljefyr, men sa ingenting om en tank. Tariq sendte en skriftlig melding til selgeren med bilder og kopi av egenerklæringen.

Selgeren svarte at hun ikke kjente til tanken, siden huset var kjøpt med varmepumpe. Da Tariq skaffet en gammel faktura på fyringsolje fra forrige eier via naboen, snudde hun. Hun aksepterte å dekke tilbudet fra en entreprenør på tømming og opphenting, og kommunen fikk melding om at tanken var fjernet.

Dette må du gjøre med tanken overfor kommunen

Nedgravde tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp. Kommunen kan i særlige tilfeller tillate at tanken rengjøres og fylles med sand eller grus i stedet. Tanker som bare er midlertidig ute av bruk, skal tømmes og sikres mot utilsiktet påfylling. Forurensningsforskriften kapittel 1 gjelder tanker som kan romme mer enn 3200 liter, men kommunen kan bestemme at det også skal gjelde mindre tanker. Tankeieren skal melde tanken til kommunen og melde fra når den tas ut av bruk.

Legg dette til grunn i praksis:

1. Ikke grav mer i området før du vet om det er lekkasje.
2. Ring kommunen og spør hvilke krav som gjelder for din tank.
3. Bruk et firma som har erfaring med tanksanering, og be om dokumentasjon på tømming og fjerning.
4. Er jorden rundt tanken forurenset, må tiltaksplan sendes kommunen, og forurenset masse skal leveres til godkjent mottak.

Forurensningsmyndigheten kan pålegge den ansvarlige å stanse, fjerne eller begrense forurensning innen en frist. Kommunen kan selv gjennomføre tiltak hvis pålegget ikke følges, og kreve utgiftene dekket. Se kommunen pålegger opprydding av forurenset grunn og oljelekkasje i grunnen. Kostnaden ved selve fjerningen står i hva koster det å fjerne en nedgravd oljetank, og forurenset jord i hagen er tema i forurenset jord i hagen: hva kan jeg kreve. Bor du i borettslag eller sameie, kan ansvaret ligge et annet sted, se oljetank i borettslag eller sameie.

Oljefyring til oppvarming av bygninger har vært forbudt siden 1. januar 2020. Fritidsboliger er unntatt. Forbudet betyr at en eldre tank ofte er ute av bruk, men det fritar deg ikke fra ansvaret for å sikre den.

Hva du kan kreve av selgeren

Er tanken en mangel, er prisavslag normalt det viktigste kravet, og det settes som hovedregel til det det koster å rette mangelen (avhendingslova § 4-12). Ingen fast pris gjelder, så innhent tilbud fra firma som fjerner tanker. Får du forurensning i tillegg, kan du kreve erstatning for direkte tap uten at selgeren har skyld. Vil du ha erstatning for indirekte tap, må selgeren ha skyld (avhendingslova § 4-14).

Selgeren har rett til å rette mangelen selv, og tilbyr han det, må du normalt godta det. Avviser du retting han har rett til å utføre, kan du miste retten til prisavslag og heving (avhendingslova § 4-10). Heving krever at mangelen er et vesentlig avtalebrudd, og det er en streng terskel.

Det er du som må sannsynliggjøre at tanken er en mangel, og at selgeren visste om den. Hvordan du kan vise at oljen har lekket før du kjøpte, står i hvordan beviser jeg at oljelekkasjen startet før jeg kjøpte. Avviser selgerens forsikring kravet, står neste steg i forsikringen avviser kravet om oljetanken.

Du må selv dekke de første 10 000 kronene av tap og kostnader ved mangler. Reklamer innen rimelig tid etter at du fant tanken, og senest fem år etter overtakelsen. Selgeren kan ikke bruke fristen mot deg hvis han har vært grovt uaktsom eller uærlig. Se også har selger plikt til å opplyse om asbest for tilsvarende regler om opplysningsplikt, og nedgravd oljetank: fjerningsplikt og ansvar for en kort oversikt.

Denne teksten er generell informasjon om hovedreglene og erstatter ikke en vurdering av din konkrete sak.

Kort oppsummert

• Som eier av boligen er nedgravd oljetank etter overtakelsen ditt ansvar overfor kommunen.
• Om du kan kreve kostnaden dekket av selgeren, avhenger av hva han visste og hva salgsdokumentene sa.
• Selgeren har rett til å rette, ellers kan du kreve prisavslag, erstatning og eventuelt heving.
• Ikke grav videre ved lekkasje, og meld tanken til kommunen.
• Du dekker selv de første 10 000 kronene, og reklamasjonen må komme innen rimelig tid og senest fem år etter overtakelsen.