Dekker boligselgerforsikringen skadedyr?

Hva boligselgerforsikringen er

En boligselgerforsikring tegnes av selgeren og dekker selgerens ansvar for mangler etter salget. Den er en avtale mellom selgeren og forsikringsselskapet, og innholdet følger av vilkårene til hvert selskap. Noen polisar dekker skjulte feil og mangler ved boligen, andre har unntak for bestemte skader, og de kan ha egenandel og en øvre grense.

Det betyr at du ikke kan svare sikkert på om skadedyr er dekket uten å se vilkårene. Spør selgeren om han har en boligselgerforsikring, hvilket selskap det er og om du kan få polisenummeret. Du har ikke krav på å få se hele avtalen, men selgeren kan gi deg utdrag hvis han vil. Spør om polisen har unntak for skadedyr, for gradvise skader eller for skader som stammer fra fukt. Slike unntak er vanlige i forsikringsvilkår, og de kan forklare hvorfor et selskap avslår selv om du mener det er en mangel. Å spørre koster ingenting, og svaret hjelper deg å vurdere hvor mye du skal legge i forhandlingene med selgeren.

Hvem kravet rettes mot

Kjøperen fører kravet mot selgeren. Har selgeren tegnet forsikring, kan selskapet forholde seg til deg i praksis, men det er selgerens ansvar saken handler om. Det betyr at du må sannsynliggjøre at skadedyrene er en mangel, på samme måte som ellers: at boligen er dårligere enn du kunne forvente (avhendingslova § 3-2), eller at selgeren ikke ga opplysninger han kjente eller måtte kjenne til (avhendingslova § 3-7).

Hva som er en mangel, avgjøres uavhengig av forsikringen. Selskapet vurderer bare om selgerens ansvar er dekket, mens spørsmålet om det er en mangel ved boligen følger av avhendingslova. De to vurderingene kan komme til ulikt resultat, og du bør holde dem fra hverandre når du skriver til selgeren. Bruk ikke tid på å diskutere polisen, men på å dokumentere skadedyrene: bilder, rapport fra firmaet, datoer for når du la merke til dem og hva tilstandsrapporten og egenerklæringen sa. En forsikring som dekker skadedyr, gjør ikke skadedyr til en mangel, og en forsikring uten dekning fjerner ikke selgerens ansvar. Får selgeren avslag fra selskapet, skylder han likevel deg det du har krav på hvis du har vunnet fram. Det gir ham en god grunn til å ta forsikringsspørsmålet alvorlig, men det er ikke ditt ansvar å avklare det med selskapet. Ditt ansvar er å dokumentere skaden og sende reklamasjon i tide. En selger som ikke har forsikring, eller som har fått avslag, kan også være mer villig til å forhandle om et forlik enn en som venter at selskapet betaler.

Vil du forstå hvordan forsikringen fungerer i alminnelighet, se hva er boligselgerforsikring, og hva dekker den.

Slik gikk det for Brage

Brage kjøpte en enebolig og oppdaget stokkmaur i en yttervegg åtte måneder etter overtakelsen. Han reklamerte til selgeren og la ved bilder og en rapport fra et skadedyrfirma. Selgeren meldte saken til boligselgerforsikringen sin, men selskapet avslo dekning og viste til at skaden var oppstått gradvis og ikke var omfattet av polisen.

Brage fikk vite at avslaget ikke frigjorde selgeren fra ansvaret. Han fastholdt kravet om prisavslag, med utgangspunkt i kostnaden ved å rette skaden. Selgeren hevdet at maurene måtte ha kommet etter at han overtok. Tilstandsrapporten og et bilde fra salgsprospektet viste imidlertid fuktskader på akkurat samme vegg, og selgeren måtte til slutt betale prisavslaget selv.

Hva du gjør hvis selskapet avslår

Avslaget fra selskapet rammer først og fremst selgeren. Vil du selv bringe saken videre, kan Finansklagenemnda behandle tvister om eierskifteforsikring, og nemnda legger vekt på tilstandsrapporten og hva selgeren visste. Avslaget oppgir normalt en frist, og det tryggeste er å kreve nemndsbehandling eller reise sak innen seks måneder etter skriftlig avslag.

Selgeren har rett til å tilby retting hvis det ikke gir deg urimelig ulempe (avhendingslova § 4-10), og det kan være at selskapet betaler saneringen direkte til firmaet. Du kan ellers kreve prisavslag, erstatning, heving eller holde tilbake kjøpesummen. Du må selv reklamere til selgeren innen rimelig tid uansett hva forsikringen sier (avhendingslova § 4-19).

Spørsmålet om tid er tatt opp i oppdaget skadedyr to år etter kjøpet, og for å dokumentere skadedyr kan du lese feller, bilder og rapport. De øvrige reglene ligger i pilaren om skadedyr etter boligkjøp.

Kort oppsummert

• Om boligselgerforsikringen dekker skadedyr, avhenger av vilkårene til det enkelte selskapet.
• Kravet ditt om skadedyr går mot selgeren, og forsikringen er selgerens sak.
• En forsikring gjør ikke skadedyr til en mangel, og avslag fra selskapet fjerner ikke selgerens ansvar.
• Reklamer til selgeren innen rimelig tid, uavhengig av hva forsikringen dekker.
• Etter skriftlig avslag fra selskapet er det tryggest å kreve nemndsbehandling eller reise sak innen seks måneder.