Spor etter tidligere lekkasje på loftet: burde selger sagt noe?

Hva spor etter tidligere lekkasje på loftet kan fortelle

Etter kjøpet finner mange fuktflekker i undertaket, mørkt treverk rundt en gjennomføring, gamle vannrender på isolasjonen eller en lappet tekking. Noen ganger er sporene tørre og gamle, andre ganger er de nye. Det første du må finne ut, er hvor gamle de er, og om de skyldes en avsluttet skade eller et pågående problem.

Forskriften om tilstandsrapporter krever at den bygningssakkyndige ser etter lekkasjer, fuktskjolder og kondens fra kaldloft eller kryploft. Rapporten skal også si fra hvis loftet ikke lot seg undersøke. Spor etter en gammel lekkasje som er tørr og ryddig utbedret, er ikke nødvendigvis en mangel. Men de viser at det har vært vann inn, og det er den opplysningen du kanskje hadde rett til å få.

Når selgeren burde ha sagt fra

Selgeren har plikt til å opplyse om forhold han kjente til eller måtte kjenne til, og som du hadde grunn til å regne med å få vite (avhendingslova § 3-7). Vilkåret er at man kan gå ut fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. En tidligere lekkasje fra taket er et typisk eksempel, siden den sier noe om risikoen for nye skader og om standarden på tekkingen.

Det spiller en rolle om lekkasjen ble ordentlig utbedret. Har selgeren fått laget taket, og lekkasjen ikke har kommet tilbake, kan du ha mindre å klage over. Har han bare malt over flekkene eller lappet med tetningsmasse uten å fortelle om det, er det verre. Har han derimot ikke visst om lekkasjen, for eksempel fordi den skjedde før hans eiertid og aldri ble nevnt, har du et svakere grunnlag.

Det er du som må sannsynliggjøre at selgeren visste. Spør naboer, se gamle fakturaer eller forsikringsmeldinger som fulgte med, og se om annonser fra tidligere salg nevner noe. Sjekk også om dokumentene fra overtakelsen viser reparasjoner.

Det du kan bli regnet for å ha kjent til

Du kan ikke kreve noe for forhold du kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, og du regnes for å kjenne til det som går tydelig frem av tilstandsrapporten og andre salgsdokumenter (avhendingslova § 3-10). Nevner rapporten fuktskjolder på loftet eller tidligere lekkasje, kan det bli brukt mot deg.

Har du undersøkt boligen før kjøpet, kan du heller ikke kreve noe for det du burde oppdaget da. Det gjelder også hvis du uten rimelig grunn ikke fulgte en oppfordring fra selgeren om å undersøke. Reglene gjelder ikke hvis selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller ellers handlet i strid med god tro. Selgerens opplysningsplikt går også foran reglene om din undersøkelse.

Tilstandsgrad 2 eller 3 gjør det vanskeligere å få medhold, men avhenger av hvor konkret risikoen var beskrevet. Skriver rapporten bare at loftet er eldre og har «vanlig slitasje», er du ikke like svakt stilt.

Slik gikk det for Solfrid

Solfrid kjøpte en enebolig og gikk opp på loftet for å legge ut mer isolasjon. Rundt pipa fant hun mørke, gamle vannrender på lekter og undertak, og en nylig tettet skjøt i beslaget. Tilstandsrapporten sa ikke noe om lekkasje, bare at taket var i normal stand.

Solfrid tok bilder og ba en takarbeider vurdere sporene. Han mente at det hadde vært lekkasje ved pipa flere ganger, og at noen hadde tettet den nylig. Hun meldte fra til selgeren og spurte direkte om det hadde vært lekkasje. Selgeren skrev først at han ikke kjente til noe. Solfrid la frem naboens opplysning om at en tettefirma hadde vært på taket få måneder før salget. Selgeren svarte da at han hadde hatt en «liten drypp» og fått den tettet. Solfrid viste til at han da burde ha sagt fra. Kravet endte med et prisavslag, siden opplysningen ville påvirket budet hennes.

Hva du gjør nå

Ikke fjern isolasjon eller flekker før du har tatt bilder. Ta vare på alt som viser hva som skjedde på loftet og når. Meld fra til selgeren skriftlig innen rimelig tid etter at du oppdaget forholdet (avhendingslova § 4-19), og skriv hva du fant og hva du mener selgeren burde sagt.

Er sporene tørre og gamle, uten pågående skade, blir tapet ditt i første omgang lavt, og kravet kan bli et prisavslag basert på økt risiko og eventuelt utbedring. Er det pågående fukt, skal kostnaden ved å rette mangelen dekkes gjennom prisavslag eller erstatning (avhendingslova § 4-12). Sikre boligen mot mer skade.

Hvordan kravene fungerer generelt ved lekkasje fra taket, står i hovedartikkelen om taklekkasje etter boligkjøp. Hvis selgeren har utbedret rett før salget, se artikkelen om selger som fikset taklekkasjen rett før salget. Hva som gjelder ved tidligere vannlekkasje generelt, står i artikkelen om selger som ikke opplyste om tidligere vannlekkasje. Om undertaket er slitt, se artikkelen om utslitt undertak.

Kort oppsummert

• Selgeren burde sagt fra om tidligere lekkasjer på loftet hvis han kjente til dem og du hadde grunn til å regne med å få vite det.
• Du må sannsynliggjøre at selgeren visste om lekkasjen, og at det kan ha påvirket kjøpet.
• Er sporene beskrevet i tilstandsrapporten, kan du regnes for å ha kjent til dem.
• Dokumenter sporene på loftet, og meld skriftlig fra til selgeren innen rimelig tid.