Hvor høyt eierskiftegebyr kan borettslaget kreve når jeg selger?

Hva borettslaget kan ta betalt for

Når en andel i et borettslag selges, skal laget føre ny eier inn i andelsboken og eierlisten, og i mange lag også behandle en søknad om godkjenning. Lagets vedtekter kan bestemme at ny andelseier må godkjennes. Da kan ikke godkjenningen nektes uten saklig grunn, og blir ikke nektelsen sendt til kjøperen innen tjue døgn etter at søknaden kom frem, regnes godkjenning som gitt (borettslagsloven § 4-5).

For dette arbeidet har laget en egen hjemmel. Borettslagsloven § 4-6 sier at laget kan kreve et vederlag på opptil fire ganger rettsgebyret «for arbeid med eigarskifte og eventuell godkjenning». Lovteksten bruker ordet vederlag, men i praksis kalles det eierskiftegebyr eller overdragelsesgebyr. Det er det samme kravet.

Vederlaget er en betaling for arbeid. Det er ikke en inngangsbillett til laget, og det erstatter ikke felleskostnader, innskudd eller andre beløp som følger av selve kjøpet.

Hvor høyt kan det være

Taket er fire ganger rettsgebyret. Rettsgebyret (R) fastsettes av staten hvert år. Fra 1. januar 2026 er det 1 345 kroner, så fire ganger blir 5 380 kroner. Neste år kan tallet være et annet, så sjekk gjeldende rettsgebyr den dagen eierskiftet skjer.

Laget velger selv hvor mye det vil ta, så lenge beløpet holder seg under taket. Står det i vedtektene eller i et vedtak på generalforsamlingen at gebyret skal være to ganger rettsgebyret, kan ikke styret plutselig kreve fire. Loven setter en øvre grense, men sier ikke at laget må bruke den hele.

Merk at 5 380 kroner er en øvre grense for hele vederlaget. Laget kan ikke legge på egne tillegg for «administrasjon», «oppdatering av register» eller liknende og dermed komme over taket. Alt som gjelder arbeidet med eierskiftet og godkjenningen, regnes inn.

Hvem kan laget kreve det av

Bare den som avhender andelen. Det er deg som selger. Loven sier også uttrykkelig at det ikke kan gjøres avtale om at andre enn den som avhender andelen skal betale. Laget kan derfor ikke sende kravet til kjøperen, og en regel i vedtektene om det motsatte kan ikke brukes mot ham eller henne.

Har laget en forretningsfører, er det vanlig at forretningsføreren sender fakturaen. Det er laget som krever vederlaget, og forretningsføreren handler for laget. Reglene er de samme.

Som selger har du et annet ansvar å være klar over. Er det fastsatt at ny andelseier skal godkjennes, er den forrige andelseieren solidarisk ansvarlig med den nye for felleskostnader til godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at kjøperen har rett til å erverve andelen (§ 4-5 tredje ledd). Det er altså ikke bare vederlaget du bør tenke på.

Slik tar du det opp hvis fakturaen er for høy

Be om en skriftlig oppstilling av hva beløpet består av. Sammenlign totalbeløpet med fire ganger rettsgebyret for året eierskiftet skjedde. Er det høyere, eller er det kommet flere poster som gjelder det samme eierskiftet, kan du bestride det som ligger over.

Sjekk også vedtektene og eventuelle vedtak på generalforsamlingen, for å se om laget selv har satt en lavere sats. Skriv til styret med henvisning til § 4-6, og be om en rettet faktura. Får du ikke gehør, er det et pengekrav som kan behandles i forliksrådet.

Slik regner du ut taket

Rettsgebyret endres hvert år, så regn ut taket med satsen som gjelder når kravet gjøres gjeldende. Med et rettsgebyr på 1 345 kroner i 2026 gir de ulike nivåene:

• ett rettsgebyr: 1 345 kroner
• to rettsgebyr: 2 690 kroner
• tre rettsgebyr: 4 035 kroner
• fire rettsgebyr: 5 380 kroner, som er taket

Som selger kan du be styret oppgi hvilken sats laget bruker, før du setter opp salgsoppgaven og kalkulerer med kostnadene. Kjøperen skal ikke ha noe av dette å betale, så han eller hun trenger ikke se det som en post i budet.

Kort oppsummert

• Hvor høyt eierskiftegebyr borettslaget kan kreve når du selger: inntil fire ganger rettsgebyret, som er 5 380 kroner i 2026.
• Beløpet er en øvre grense for alt arbeid med eierskiftet og godkjenningen.
• Bare den som avhender andelen skal betale. Det kan ikke avtales at andre betaler.
• Laget kan sette et lavere beløp, og da er det det beløpet som gjelder.
• Som selger har du også et ansvar for felleskostnader fram til kjøperen er godkjent, hvis vedtektene krever godkjenning.