Må jeg si fra om en tidligere vannskade som er fikset?

Må du gi opplysning om en fikset vannskade?

Avhendingslova § 3-7 sier at boligen har en mangel hvis kjøperen ikke har fått opplysning om forhold selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dessuten må det kunne antas at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt.

En vannskade du selv har opplevd og fått utbedret, kjenner du til. Spørsmålet blir da om kjøperen hadde grunn til å regne med å få vite om den. Det avhenger av hva skaden var, hva som er gjort, og hvor lenge siden det er. Loven gir ingen fast liste, så du må vurdere hvert tilfelle.

En liten lekkasje som ble tørket opp raskt og aldri gjorde skade, er sjelden et tema. En skade som rammet gulv, vegger eller konstruksjonen, og som ble utbedret av et firma, er noe mange kjøpere vil ha vite om.

Selv om selger selger «som den er», har det ingen virkning ved forbrukerkjøp. Da gjelder opplysningsplikten uansett.

Hva vurderes når skaden er utbedret?

Utbedringen kan endre bildet, men den fjerner ikke nødvendigvis plikten. Se på disse tingene: - Hva skjedde, og hvor stor var skaden? - Hvem utbedret den, og finnes det dokumentasjon? - Ble årsaken funnet og rettet, eller ble bare skaden tørket opp? - Er det gått lang tid uten nye problemer? - Er det annen dokumentasjon, som et forsikringsoppgjør eller en tilstandsrapport?

Jo mer omfattende skaden var, og jo dårligere utbedringen er dokumentert, desto større er grunnen til å opplyse. Jo mindre skade og jo bedre dokumentasjon, desto lavere er risikoen for at det er et forhold kjøperen hadde grunn til å regne med å få vite om.

Kjøperen regnes for å kjenne til det som går tydelig fram av en tilstandsrapport eller andre salgsdokumenter. Står skaden og utbedringen tydelig der, kan ikke kjøperen senere påberope den som en mangel. Men selgerens opplysningsplikt begrenses ikke av det kjøperen kjente til.

Slik gikk det for Grete

Grete skulle selge en leilighet der det for fire år siden hadde vært en lekkasje fra vaskemaskinen. Vannet hadde gått under parketten, og et firma hadde tatt opp gulvet, tørket og lagt nytt. Hun fikk forsikringsoppgjør, og hadde faktura og tørkerapport i en perm.

Hun lurte på om hun måtte nevne det. Hun vurderte at skaden var mindre, utbedret av fagfolk og godt dokumentert. Likevel valgte hun å skrive det i egenerklæringen og legge dokumentasjonen ved salgsdokumentene. Dermed hadde kjøperne skaden foran seg, og kunne ikke senere påberope den som en skjult mangel.

Fire år senere hadde det ikke vært nye problemer, og kjøperne aksepterte forklaringen. Hadde hun tiet, og kjøperne senere fant en fuktskade i nærheten, kunne de hevdet at hun holdt noe tilbake. Da hadde hun hatt en svakere stilling.

Slik opplyser du riktig

Skriv det rett fram i egenerklæringen, og legg ved dokumentasjon. Riktige og fullstendige svar er det som beskytter deg best. Har du boligselgerforsikring, krever selskapene riktige og fullstendige svar, og de kan i noen tilfeller kreve regress hvis du har holdt tilbake opplysninger. Vilkårene varierer mellom selskapene.

Gjør dette: - Beskriv hva som skjedde, når og hvor. - Beskriv hva som er gjort, og hvem som gjorde det. - Legg ved faktura, rapport og eventuelt forsikringsoppgjør. - Gjør opplysningen tydelig, ikke gjem den i et vedlegg. - Er du usikker på om noe er relevant, ta det heller med.

Kjøperen kan kreve prisavslag eller erstatning, og i alvorlige tilfeller heve kjøpet, hvis en skade var en mangel som du burde ha opplyst om. Kjøperen må dekke de første 10 000 kronene selv, og har normalt fem år etter overtakelsen på seg til å reklamere. Selger kan ikke påberope at kjøperen var for sen hvis selger har vært grovt uaktsom eller uærlig.

Les mer om selgerens opplysningsplikt, om hendelser som kan skremme kjøpere og om hvem som har ansvar hvis det blir vannskade. Se også hva forsikringen dekker ved vannskade.

Kort oppsummert

• Opplysning om en fikset vannskade må gis hvis kjøperen hadde grunn til å regne med å få vite om den.
• Omfang og dokumentasjon på utbedringen er det viktigste.
• Riktige og fullstendige opplysninger i egenerklæringen beskytter deg mest.
• Er du i tvil, ta skaden med og legg ved dokumentasjon.
• Kjøperen kan kreve prisavslag eller erstatning, og må dekke de første 10 000 kronene selv.