Tapte i nemnda – kan du gå til retten etterpå?

Hvorfor du kan gå til domstolen når du tapte i nemnda

Avgjørelsene fra Finansklagenemnda er begrunnede, men ikke rettslig bindende. Det gjelder deg som kjøper like mye som selskapet. Har du fått avslag, er du ikke avskåret fra å ta saken til tingretten.

Vedtektene sier uttrykkelig at en sak som har vært behandlet i nemnda, kan bringes inn for tingretten. Og tvisteloven § 6-2 andre ledd gjør at du slipper forliksrådet når tvisten er behandlet i en godkjent klage- eller reklamasjonsnemnd. Du kan altså ta ut stevning i tingretten direkte.

To ting gjelder motsatt vei. Mens saken er til behandling i nemnda, kan den ikke bringes inn for domstolene, bortsett fra tvangsfullbyrdelse og midlertidig sikring. Og har saken vært til behandling i domstolen, kan nemnda avvise den. Du kan altså ikke kjøre begge løp samtidig.

Regn med at retten ser saken på nytt

Domstolen er ikke bundet av nemnda. Retten går gjennom saken selv, med egne beviser og egne forklaringer. Du kan føre vitner, bruke en takstmann som sakkyndig vitne og be om befaring av boligen. Retten kan også oppnevne en egen sakkyndig hvis det er nødvendig for et forsvarlig faktisk grunnlag.

Det er en stor forskjell fra nemnda, der alt skjer skriftlig. I retten avhøres partene og vitnene muntlig, og rettens vurdering av troverdighet kan bety mye. Er tapet ditt i nemnda knyttet til at bevisene var tynne, kan en hovedforhandling gi et annet resultat. Er det derimot rettsspørsmålet som avgjorde saken, er det ikke sikkert du kommer noe lenger.

Les avslaget nøye. Se om nemnda avviste kravet fordi det ikke var bevist, fordi du ble regnet for å kjenne til forholdet etter avhendingslova § 3-10, eller fordi nemnda mente at feilen ikke var en mangel. Bare når du kan peke på noe konkret som kan endre vurderingen, er det grunn til å gå videre.

Kostnader og risiko ved å gå til tingretten

Å gå til tingretten koster mer enn nemnda. Etter rettsgebyrloven er inngangsgebyret i en vanlig sak 6 725 kroner i 2026. Er saken en småkravsak, det vil si at tvistesummen er under 250 000 kroner, er gebyret 4 707 kroner. Småkravssaker skal normalt være avsluttet med dom innen fire måneder etter at stevningen kom inn.

Det er selve gebyrene. Tapte du i nemnda, og taper du også i retten, må du normalt dekke motpartens nødvendige sakskostnader, etter tvisteloven § 20-2. Da kommer også motpartens advokat- og eventuelle sakkyndigkostnader på toppen. I småkravsaker er reglene strengere, slik at utgifter til rettshjelp bare kan erstattes med inntil 20 prosent av tvistesummen, og aldri mer enn 50 000 kroner.

Du kan føre saken selv uten advokat. Har du en rettshjelpsforsikring i hus- eller innboforsikringen, kan den dekke deler av kostnadene, men vilkårene varierer mellom selskapene og har ofte unntak for saker der grunnlaget fantes før forsikringen ble tegnet.

Fristene du må holde øye med

Foreldelse er det du først må passe på. Den alminnelige fristen er tre år, men når saken har vært behandlet i en nemnd opprettet av skyldneren eller bransjen, blir foreldelsen avbrutt. Virkningen varer i ett år etter at saken ble avsluttet. Derfor bør du ikke la saken ligge i måneder etter avslaget.

Reklamasjonsfristen på fem år etter overtakelsen etter avhendingslova § 4-19 er en annen grense, men du har allerede reklamert når du klaget. Kravet mot selgeren personlig kan det være uklart om nemndsbehandlingen har avbrutt, så hold det ikke for gitt.

Skal du ta ut stevning, må du varsle motparten skriftlig før du reiser sak, etter tvisteloven § 5-2. Varselet skal gjelde kravet og grunnlaget. Sørg for at det er gjort først.

Slik gikk det for Camilla

Camilla kjøpte en leilighet og fikk avslag i nemnda på kravet om prisavslag for et bad med dårlig tetthet. Nemnda mente at feilen var tydelig omtalt i tilstandsrapporten. Hun leste begrunnelsen og fant at rapporten bare nevnte «behov for oppgradering» uten å si noe om lekkasje.

Camilla innhentet en uavhengig rapport fra en fagperson som beskrev skaden og årsaken, og sendte et skriftlig varsel til forsikringsselskapet. Selskapet svarte at det stod fast. Hun tok ut stevning i tingretten som småkravsak. Retten oppnevnte en sakkyndig, og etter en dag i retten ble saken forlikt, med et beløp som lå litt under det hun opprinnelig krevde.

Hva du bør gjøre først

Sjekk avslaget mot tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring, og se om du kan skaffe ny dokumentasjon. Les dokumentasjonen nemnda legger vekt på og slik skriver du en god klage til nemnda for å se hva som mangler. Får du delvis medhold i stedet, står det andre valg i nemnda ga deg delvis medhold. Hele forløpet står i klage til Finansklagenemnda om boligkjøp, og en sammenligning av veiene finner du i nemnda eller domstolen.

Kort oppsummert

• Har du tapt i FinKN, kan du gå til domstolen, og saken går direkte til tingretten.
• Nemnda binder deg ikke, men foreldelsen er bare avbrutt i ett år etter at saken ble avsluttet.
• Tapte du i nemnda og taper du i retten, må du normalt dekke motpartens sakskostnader.
• Småkravssaker under 250 000 kroner har lavere gebyr og går raskere.
• Gå bare videre til domstolen når du har noe nytt eller kan peke på en konkret svakhet i avslaget.