Forsikringen krever regress fra selger – påvirker det deg?
Krever forsikringen regress fra selgeren, er det et oppgjør mellom selskapet og selgeren, og det tar normalt ikke bort kravet ditt som kjøper. Regress betyr at selskapet, etter å ha betalt deg, krever pengene tilbake fra selgeren. Det skjer bare i bestemte tilfeller, for eksempel når selgeren har gitt uriktige svar til selskapet. En utbetaling til deg påvirker ikke selskapets mulighet til å kreve regress. Det du som kjøper bør passe på, er at saken ikke blir forsinket av striden.
Hva regress er, og når selskapet krever det
Regress er selskapets krav mot selgeren når selskapet har betalt for ham. Selskapet forsikrer selgerens ansvar, og betaler kjøperens krav på hans vegne. Etterpå kan det i visse tilfeller kreve pengene tilbake.
Fremtinds vilkår sier at regress mot selgeren er begrenset til tilfeller der selgeren har misligholdt opplysningsplikten, kjøpt forsikringen i strid med vilkårene, oversittet meldefristen eller ikke oppfylt sine plikter. Forsikringstakeren skal gi riktige og fullstendige svar på selskapets spørsmål om risikoen (forsikringsavtaleloven § 4-1). Har han forsømt det, kan selskapets ansvar settes ned eller falle bort, og ved svik er selskapet uten ansvar (forsikringsavtaleloven § 4-2).
Høyesterett har godtatt at et forsikringsselskap kunne kreve regress fra en boligselger som hadde gitt uriktige svar i egenerklæringen (HR-2021-2102-A). Dermed kan regress bli et reelt krav mot en selger som har fylt ut egenerklæringen unøyaktig. Vilkårene til andre selskaper enn Fremtind er ikke gjennomgått her, så sjekk hva som står i vilkårene i saken din.
Regress fra selger: dette påvirker ikke kjøperen
Regresskravet rettes mot selgeren, ikke mot deg. Det er selgeren som svarer overfor selskapet. En utbetaling til deg påvirker ikke selskapets mulighet til å kreve regress.
Du har som skadelidt en direkte rett mot selskapet når det dekker selgerens erstatningsansvar (forsikringsavtaleloven § 7-6). Selskapet kan bruke de innsigelsene selgeren har mot kravet ditt. Innrømmelser selskapet gir deg, binder derimot ikke selgeren. Får du en utbetaling som selskapet mener selgeren skal betale tilbake, er det derfor selgeren som eventuelt står i gjeld overfor selskapet.
Selskapet skal varsle selgeren uten ugrunnet opphold når kravet kommer direkte til det. Ikke bli overrasket om selgeren tar kontakt eller blir uvenn. Du skal ikke la det påvirke kravet ditt.
Slik gikk det for Åse
Åse fikk et prisavslag på 140 000 kroner utbetalt fra selgerens boligselgerforsikring etter en lekkasje under badet. To uker senere fikk hun en telefon fra selgeren, som fortalte at selskapet nå ville kreve pengene tilbake fordi han hadde oversett noe i egenerklæringen.
Åse ble bekymret for om hun måtte betale tilbake. Hun leste gjennom vilkårene og korrespondansen og så at regresskravet var rettet mot selgeren. Hun svarte selgeren høflig at hun ikke kunne uttale seg om striden, sendte en kort e-post til selskapet og spurte om utbetalingen hennes ble berørt. Selskapet svarte at utbetalingen var endelig, og at regresset var en sak mellom dem og selgeren.
Der regress likevel kan merkes
Kjøperen påvirkes ikke rettslig, men det kan få praktiske følger. Konflikten mellom selskapet og selgeren kan trekke saken ut i tid, og du kan bli bedt om å bekrefte opplysninger som er viktige for regresskravet, for eksempel hva du fikk vite om boligen før kjøpet. Du kan bli innkalt som vitne hvis regresskravet havner i retten. Vitneplikten gjelder den som kan ha noe å forklare av betydning for saken.
Du blir ikke part i striden. Du trenger ikke ta stilling til hvem som har rett i regressstriden. Hold deg til det du vet om boligen og hva du fikk opplyst før kjøpet, og svar saklig hvis du blir spurt.
Tidsfristene mot selgeren løper uavhengig av regressen. Er du i tvil om du bør reklamere også overfor selgeren, kan du lese om når du kan gå på selgeren selv om han hadde forsikring, og hold øye med foreldelsesfristene også mot ham. Kommer selskapet med krav om mer papirer, kan artikkelen om dokumentasjon hjelpe deg. Den samlede veien videre står i pilaren om hva du gjør når boligselgerforsikringen avviser kravet, og svarer selskapet ikke, se når du kan gå til sak.
Hva du bør gjøre hvis du får vite om regresskravet
Spør selskapet skriftlig om utbetalingen din blir berørt, og ta vare på svaret. Fortsett å følge fristene for kravet ditt, og ikke la en konflikt mellom selskapet og selgeren stanse arbeidet med utbedringen hvis tapet ellers vokser. Du skal begrense tapet med rimelige tiltak, og det gjelder uansett hva striden handler om. Vil du ikke ha direkte kontakt med selgeren, kan du la selskapet håndtere den.
Kort oppsummert
- Regress fra selger er et krav mellom forsikringen og selgeren, ikke mot deg som kjøper.
- En utbetaling til deg påvirker ikke selskapets mulighet til å kreve regress.
- Regress krever normalt at selgeren har brutt vilkårene eller gitt uriktige opplysninger.
- Du kan bli bedt om å bekrefte opplysninger eller forklare deg som vitne.
- Frister mot selgeren og selskapet løper uavhengig av regress.
Slik har Finansklagenemnda vurdert lignende saker: I 145 saker om risikoopplysninger i tilstandsrapporten fikk kjøper helt eller delvis medhold i 25 %.