Kan ferdighusleverandøren øke prisen etter at kontrakten er signert?
Nei, hovedregelen er at avtalt pris gjelder. Etter bustadoppføringslova § 41 har entreprenøren ikke krav på tillegg for prisstigning med mindre det er avtalt skriftlig. En klausul om indeksregulering eller prisjustering må altså stå i kontrakten for at ferdighusleverandøren skal kunne kreve en prisøkning. Endringer du selv bestiller, og forhold på din side, kan gi tillegg etter egne regler. Du kan ikke avtale deg til dårligere vilkår enn loven gir.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Avtalt pris gjelder når ferdighusleverandøren vil øke prisen etter kontraktsignering
Bustadoppføringslova § 41 første ledd sier at du skal betale det vederlaget som er avtalt. Skjer det noe med materialprisene eller lønnskostnadene etter at kontrakten er signert, er det entreprenørens risiko, med mindre noe annet står i avtalen. Loven sier uttrykkelig at entreprenøren ikke har krav på tillegg for prisstigning uten at det er avtalt skriftlig.
Loven kan heller ikke fravikes til skade for deg (§ 3). Står det i salgsvilkårene at prisen kan økes «ved behov», uten at det er avtalt skriftlig og klart, kan firmaet ikke bruke det som grunnlag. Merverdiavgift anses som innregnet i prisen, med mindre du måtte ha visst at den ikke var det (§ 41 femte ledd).
Er prisen i kontrakten et overslag, gjelder en annen regel. Da kan sluttprisen ikke overstige overslaget vesentlig og høyst med 15 prosent, med mindre en annen grense er avtalt uttrykkelig, eller entreprenøren har krav på tillegg etter §§ 42 eller 43. Er det uenighet om en pris var et overslag eller en fast pris, må entreprenøren bevise at det var et overslag. Det er derfor viktig å lese hva kontrakten kaller prisen.
Når en skriftlig prisjusteringsklausul gir firmaet rett til tillegg
Loven tillater prisjustering når den er avtalt skriftlig. En klausul som sier at prisen justeres etter en nærmere angitt indeks fra signering til byggestart, er en slik avtale. Da kan entreprenøren kreve det tillegget klausulen gir, og ikke mer.
Les klausulen nøye. Du bør se etter hvilken indeks eller hvilke kostnader som er oppgitt, hvilken periode justeringen gjelder, hvilken del av prisen som justeres, og om det er satt en tak. En klausul som er så uklar at du ikke kan regne ut tillegget, gir firmaet et dårlig grunnlag. Tillegg for prisstigning skal dessuten gå særskilt fram av fakturaen, og du kan sette som vilkår for å betale avdrag og sluttoppgjør at du får en regning som kan kontrolleres (§ 48).
Tillegg som er lovlige selv uten prisklausul
Selv om kontrakten ikke har noen prisjusteringsklausul, kan prisen endres av andre grunner.
Endringer og tilleggsarbeid du bestiller selv, kan gi justering av vederlaget så langt det følger av den opprinnelige avtalen eller en egen skriftlig avtale om endringen (§ 42 første ledd). Uten slik avtale kan justering likevel kreves hvis kravet ble satt fram sammen med bestillingen, eller du måtte forstå at endringen ville gi et slikt krav. Tillegget regnes da ut fra entreprenørens nødvendige merkostnad, med tilsvarende endring av påslaget (§ 42 andre og tredje ledd). Bestiller du dyrere kjøkken eller større vinduer, øker prisen tilsvarende.
Entreprenøren kan også kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som skyldes forhold på din side (§ 43). Det kan for eksempel være ventetid fordi tomta ikke var klar da du hadde påtatt deg det. Slikt tillegg kan han ikke kreve hvis du har krav på tilleggsfrist fordi hindringen lå utenfor din kontroll.
Disse tilleggene bygger på noe som har skjedd i prosjektet. At materialer eller lønn har blitt dyrere i markedet, er ikke noe slikt.
Tone og Ali får krav på 94 000 kroner
Tone og Ali signerte i mars en kontrakt på en enebolig til 2 860 000 kroner. I oktober skrev firmaet at de «dessverre må justere prisen med 94 000 kroner på grunn av økte materialpriser», og at byggestart ville utsettes hvis tillegget ikke ble godtatt.
Kontrakten hadde ingen prisjusteringsklausul. Prisen var avtalt som fast. Tone og Ali svarte skriftlig at de betalte avtalt pris og avviste tillegget med henvisning til § 41. De fortsatte å betale avdragene etter betalingsplanen. Firmaet har da ikke krav på tillegget, og kan ikke stanse arbeidet, siden de ikke har misligholdt noen betaling.
Hadde kontrakten i stedet en skriftlig klausul om justering etter en byggekostnadsindeks, og indeksen hadde steget 2,1 prosent i perioden, hadde tillegget vært 60 060 kroner (2 860 000 kroner ganger 0,021). Beløpet på 94 000 kroner, som tilsvarer 3,3 prosent, ville da vært for høyt.
Når firmaet truer med å stanse byggingen
Entreprenøren kan stanse arbeidet dersom du ikke betaler avtalt avdrag eller forskudd til rett tid, og han først har gitt deg varsel om stansing (§ 56). Han kan ikke stanse fordi du nekter å betale et tillegg han ikke har krav på. Ved vesentlig forsinkelse med betaling kan han også heve (§ 57), men det forutsetter at betalingen du holder tilbake er noe han har krav på.
Betal derfor det som er avtalt, og avvis tillegget skriftlig. Skal sluttoppgjøret betales før overtakelsen og er noe av det omtvistet, kan du sette inn den omtvistede delen på en felles konto i en bank og betale resten. Betalingen regnes da som skjedd (§ 49). Ber du om regning, bør du kreve at den spesifiserer alt som er lagt til utover kontraktsbeløpet.
Kort oppsummert
- Kan ferdighusleverandøren øke prisen etter kontraktsignering? Normalt nei, for avtalt pris gjelder.
- Tillegg for prisstigning krever skriftlig avtale, for eksempel en klar indeksregulering eller prisjusteringsklausul.
- Endringer du bestiller og forhold på din side kan gi tillegg etter egne regler.
- Firmaet kan stanse arbeidet hvis du ikke betaler avtalte avdrag, men ikke fordi du avviser et ugyldig tillegg.
- Betal det som er avtalt, avvis tillegget skriftlig og krev regning som kan kontrolleres.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.