Selger gjorde elektrisk arbeid selv – er det en mangel?

Hva selgeren kan gjøre selv, og hva som er ulovlig elektrisk arbeid

Forskriften om elektroforetak sier at den som utfører arbeid på elektriske anlegg for andre, skal være registrert i Elvirksomhetsregisteret. Ufaglærte kan bare utføre mindre arbeider, og bare på en sikkerhetsmessig forsvarlig måte. Personer med relevant fagbrev og utdanning kan bygge og vedlikeholde anlegg i egen bolig og fritidsbolig.

Som mindre arbeider regnes blant annet å skifte deksel på brytere og stikkontakter, skifte støpsler og koble til lamper med bevegelig ledning eller takkrok og kroneklemme. Ny installasjon og skifte av fastmonterte brytere, stikkontakter og dimmere, arbeid i sikringsskap, downlights og varmekabler skal gjøres av registrert virksomhet. Ikke-faglærte har ikke lov til å legge, montere eller koble til fastmonterte varmekabler.

Om en selger har utført arbeid ulovlig, avhenger altså av hva han gjorde og hvilken utdanning han hadde. Du kan ikke slutte fra at en privatperson har gjort elektrisk arbeid, til at det var ulovlig.

Slik finner du ut hva selgeren har gjort

Spør etter samsvarserklæringen. Den som prosjekterer, utfører eller endrer et anlegg, skal utstede samsvarserklæring, og erklæringen skal overleveres eieren. Den skal følge boligen og være tilgjengelig ved kjøp og salg. Mangler den for arbeid som er utført, er det et tegn på at noe ikke er ordnet.

Les tilstandsrapporten. Takstmannen skal finne ut når el-tilsynet sist hadde tilsyn, og er det utført arbeid av kvalifiserte håndverkere de siste årene, skal eieren bes om å dokumentere det. Var dokumentasjon etterspurt og ikke levert, kan det stå i rapporten. Mistenker du at selgeren har gjort jobben selv, kan en registrert elektriker undersøke skap, koblinger og kurser og skrive en vurdering. Ta bilder av skapet før noe endres.

Om du har grunn til å tro at et gammelt sikringsskap er skiftet, kan gammelt sikringsskap med skrusikringer hjelpe deg med å vurdere om det er en mangel eller en forventet alderdom.

Når selgerens egne arbeid er en mangel

Avhendingslova § 3-2 sier at boligen har en mangel hvis den ikke svarer til det du kunne forvente. Ved forbrukerkjøp er det også en mangel hvis boligen ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som gjaldt da avtalen ble inngått, med visse unntak. Hvor langt dette rekker for selgerens eget arbeid, må vurderes konkret, og du bør ikke regne med at det gjelder automatisk.

Avhendingslova § 3-7 er ofte mer treffende. Visste selgeren at arbeidet var gjort av en ufaglært, at det ikke var kontrollert, eller at samsvarserklæring manglet, og du hadde grunn til å regne med å få vite det, kan det være en mangel. Det gjelder også hvis han har opplyst noe i annonsen eller egenerklæringen som ikke stemmer (§ 3-8), for eksempel at «alt elektrisk er utført av elektriker».

Etter § 3-10 kan du ikke bruke mot selgeren det du kjente til. Sto det tydelig i tilstandsrapporten at selgeren hadde gjort arbeidet selv, kan du ikke senere si at du ikke visste om det. Da er saken din vanskeligere.

Slik gikk det for Lucas

Lucas kjøpte en enebolig og overtok i august. Under en oppussing ville han sette inn en ny kurs på loftet, og elektrikeren han leide inn oppdaget at noen hadde koblet inn ekstra kurser i sikringsskapet uten kursfortegnelse eller dokumentasjon. Han fant heller ingen samsvarserklæring.

Lucas skrev til selgeren og spurte hvem som hadde gjort arbeidet. Selgeren svarte at han selv hadde bygget om skapet fordi han hadde fagbrev som elektriker. Da var arbeidet i egen bolig i utgangspunktet lovlig, og selgeren hevdet at Lucas ikke hadde noe krav.

Elektrikeren til Lucas kontrollerte skapet og fant koblinger som ikke var forsvarlig utført, og at flere kurser manglet merking. Lucas beholdt kravet, men bare for feilene, ikke for at selgeren hadde gjort arbeidet selv. Selgeren betalte prisavslag for utbedringen og for ny dokumentasjon, og Lucas dekket egenandelen.

Krav og melding

Meld fra til selgeren innen rimelig tid etter at du oppdaget forholdet, og skriv at du mener arbeidet er en mangel. Legg ved vurderingen fra elektrikeren og bilder. Du må selv bevise at arbeidet er ulovlig eller mangelfullt, og selgeren trenger ikke vise at det var i orden.

Vinner du frem, er kravet vanligvis prisavslag, satt til kostnaden ved å rette mangelen. Selgeren kan tilby å rette, og du må normalt godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe (§ 4-10 første ledd). Du bærer de første 10 000 kroner av kostnadene selv. Avslører en kontroll av det elektriske anlegget alvorlige feil, kan du lese om fristene og kravene i el-tilsynet fant alvorlige avvik etter overtakelse. Grunnreglene står i feil på det elektriske anlegget etter boligkjøp. Er utfallet at selgeren nekter, leser du hva gjør jeg hvis selger nekter for at det er en mangel.

Kort oppsummert

• Ulovlig elektrisk arbeid fra selgeren er en mangel når arbeidet ikke var lov eller var mangelfullt, og du ikke fikk vite om det.
• Ufaglærte kan bare utføre mindre arbeider. Sikringsskap, faste kontakter og varmekabler krever registrert virksomhet.
• Personer med fagbrev kan gjøre arbeid i egen bolig, så du må undersøke hva selgeren faktisk kunne.
• Be om samsvarserklæring og få en elektriker til å vurdere anlegget skriftlig.
• Meld fra til selgeren innen rimelig tid.