PCB i isolerglassruter og fugemasse

Hvor PCB finnes i en bolig

PCB er en miljøgift som ble brukt i byggevarer før den ble forbudt. Ny bruk av PCB ble forbudt i 1980, og bygninger fra perioden 1940–1980 kan inneholde stoffet, blant annet i fugemasse, isolerglasslim, maling, murpuss og kondensatorer i lysrørarmaturer. Materiale med 50 milligram PCB per kilo eller mer regnes som farlig avfall.

I vinduer er det ofte isolerglassrutene som er tema. Norskproduserte isolerglassruter fra 1965 til og med 1975 kan inneholde PCB, og for utenlandske ruter gjelder tilsvarende til og med 1979. Produksjonsåret står på avstandslisten mellom glassene, så du kan sjekke det uten å rive noe. Titt langs kanten av glasset i vinduet, der metallstripen mellom rutene går.

Har du mistanke om PCB i fugemassen rundt vinduer eller dører, er det vanskeligere å se. Da må en prøve analyseres, og prøven må tas slik at du ikke sprer materialet i boligen.

Slik gikk det for Inga

Inga kjøpte en enebolig og planla å bytte to vinduer i stua. Da håndverkeren tok ut den ene ruten, så han produksjonsåret på listen: et år midt i perioden da PCB kunne være brukt. Inga ba om at arbeidet ble stanset og leste seg opp.

Hun sendte selgeren en melding og spurte om han visste om PCB i vinduene. Selgeren svarte at vinduene var originale, at tilstandsrapporten bare beskrev dem som «eldre med normal slitasje», og at han aldri hadde hørt om PCB. Inga hadde ingenting som viste at han visste mer enn det, og salgsoppgaven lovet ikke at vinduene var fri for miljøgifter.

Kravet om prisavslag falt. Eldre vinduer med PCB er en risiko som følger med alderen, og Inga kunne ikke vise at selgeren hadde tidd. Hun fikk levert de utskiftede rutene til kommunens mottak uten kostnad og kjøpte nye vinduer for egen regning.

Er PCB i vinduene en mangel?

Er PCB-rutene en mangel, avgjøres etter de vanlige reglene i avhendingslova. Eiendommen har en mangel hvis den ikke er i samsvar med det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet alder og synlig tilstand (avhendingslova § 3-2). At en eldre bolig har vinduer fra samme tid, er det normale. Det er ikke det samme som at PCB-rutene gir deg krav.

Ting du kan bygge på, er:

1. Selgeren visste om PCB, for eksempel fra en miljøkartlegging, men sa ikke fra (avhendingslova § 3-7).
2. Salgsoppgaven eller selgeren sa noe uriktig, for eksempel at vinduene var byttet, at de var «nye», eller at boligen var fri for miljøgifter (avhendingslova § 3-8).
3. Boligen var i vesentlig ringere stand enn prisen og forholdene ellers ga deg grunn til å regne med (avhendingslova § 3-9).

Du har bevisbyrden: Det er du som må sannsynliggjøre mangelen. Det du selv visste, eller det som gikk tydelig frem av tilstandsrapporten og salgsoppgaven, kan du ikke bruke mot selgeren (avhendingslova § 3-10). Står det i rapporten at rutene er fra perioden med PCB, er det lite å komme med.

Hva du gjør med PCB-ruter og fugemasse

Kommunen skal ta imot PCB-holdige isolerglassruter fra husholdninger vederlagsfritt, opptil 500 kilo per avfallsbesitter per år. Det betyr at du normalt slipper å betale for at rutene leveres. Ikke kast dem i restavfallet eller i glasscontaineren.

Skal du utføre tiltak i boligen, er det også regler om kartlegging. Ved tiltak i eksisterende byggverk skal det kartlegges bygningsdeler og installasjoner som kan utgjøre farlig avfall, og ved riving av mer enn 100 kvadratmeter bruksareal eller mer enn 10 tonn avfall skal det lages en egen rapport (byggteknisk forskrift, TEK17).

Vil du bytte ruter eller fuger, planlegg jobben slik at materialet ikke smuldrer opp, og bruk fagfolk som kjenner til miljøgifter. Ta bilder før du starter. Kostnaden for jobben dokumenterer du med tilbud, for prisavslaget settes normalt til utbedringskostnaden (avhendingslova § 4-12). Du må også begrense tapet med rimelige tiltak.

Reklamasjon og hva som er særegent for PCB

For PCB er ofte selve oppdagelsen sen: Rutene har stått i huset i flere tiår, og du oppdager listen først ved utskifting. Meld fra til selgeren innen rimelig tid etter at du oppdaget forholdet, og senest fem år etter overtakelsen (avhendingslova § 4-19). Meldingen skal beskrive hva du fant, med bilder av produksjonsåret.

Hovedreglene om krav og frister ved miljøfunn i boligen står i pilaren om nedgravd oljetank. Spørsmålet om et krysset «nei» i egenerklæringen er behandlet i saken om selgerens egenerklæring, og forurenset grunn kommer opp i artikkelen om pålegg fra kommunen. Kostnaden ved tanker er omtalt i teksten om å fjerne nedgravd oljetank.

Kort oppsummert

• PCB i vinduer, isolerglassruter og fugemasse er ikke i seg selv en mangel. Alder, pris og hva selgeren visste, avgjør.
• Norske ruter fra 1965 til og med 1975 kan inneholde PCB, og du finner produksjonsåret på avstandslisten.
• Kommunen tar imot PCB-holdige ruter fra husholdninger vederlagsfritt.
• Dokumenter funnet med bilder og meld skriftlig fra til selgeren innen rimelig tid.