Kan jeg sette opp parabol eller antenne på balkongen?
Du bør sjekke vedtekter og husordensregler før du setter opp parabol eller antenne på balkongen. Loven har ingen egen regel om parabol, men den gir deg ikke rett til å skru utstyr fast i fasade eller rekkverk som laget eller sameiet eier. Utstyr som synes utenfra eller er til ulempe for andre, kan reguleres av vedtektene eller ordensreglene. Står antennen fritt på balkonggulvet uten å skade noe, er den sjelden noe styret kan stoppe, med mindre reglene sier noe annet.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Parabol og antenne på balkongen: hva som gjelder
Balkongen regnes ofte som en del av boligen din, men det er ikke alt ved den som er ditt. Rekkverk, fasade og bærende deler er normalt lagets eller sameiets. Hvem som har ansvaret for hva, følger av vedtektene og seksjoneringen, og du kan lese mer om det for borettslag og sameie.
Loven har ingen paragraf om parabol og antenne. Det som gjelder, er de generelle reglene. Hver andel gir enerett til å bruke en bolig, jf. § 5-1, og andelseieren skal ikke bruke boligen på en måte som er til urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for andre, jf. § 5-11 første ledd. Tilsvarende gjelder for sameier etter eierseksjonsloven § 25.
Det betyr at en parabol på en stang som står på balkonggulvet, i utgangspunktet er din sak. Men utstyr som gjør inngrep i bygningen eller synes langt unna, er det ikke like sikkert at du kan sette opp uten å spørre.
Fritt stående eller festet i fasaden
Forskjellen i praksis er stor.
Står parabolen på et stativ med egen fot, påvirker den ikke bygningen. Den kan blåse over ende i sterk vind, og da er det du som må ta ansvar for skaden, men du har ikke endret noe laget eller sameiet eier.
Skrus parabolen derimot fast i veggen, rekkverket eller taket, bor du i noe som ikke er ditt. Det gjør hull som kan føre til fukt og må tettes igjen når du flytter. Her bør du ha samtykke fra styret før du bor.
Det samme gjelder kabler som skal gjennom veggen eller vindu, og plassering på fellesarealer som tak og yttervegg. I fellesarealene har du bare rett til å bruke dem til det de er ment for.
Vind, ansvar og utsikt
Utstyr på en balkong kan løsne i sterk vind. Faller en parabol ned på bakken eller på en bil, kan du bli økonomisk ansvarlig etter alminnelige erstatningsregler. Sørg for at stativet er forankret, for eksempel med en tung fot, og at utstyret ikke står høyere enn rekkverket kan bære. Innboforsikringen din kan dekke ansvar du pådrar deg som privatperson, så sjekk vilkårene.
Naboer kan også reagere på utsikt og inntrykk. En stor parabol på balkongen er noe de ser hver dag. Det er sjelden et rettslig argument alene, men det forklarer hvorfor mange ordensregler tar med synlig utstyr. Velger du en liten enhet i en dempet farge, minsker du sjansen for at noen bryr seg.
Husordensregler og felles anlegg
Mange borettslag og sameier har ordensregler som sier noe om hva som kan henges eller stå på balkongen. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen etter § 5-11 fjerde ledd, og i sameie kan årsmøtet gjøre det etter eierseksjonsloven § 28. Reglene kan for eksempel si at balkongutstyr ikke skal være synlig fra gaten, at ingenting skal henges utenpå rekkverket, eller at maksimal høyde er satt.
Enkelte steder finnes det også et felles antenne- eller signalanlegg som alle boliger er koblet til. Da er det naturlig at styret stiller spørsmål ved en egen parabol, og ordensreglene eller avtalen om anlegget kan inneholde regler om det.
Les husordensreglene før du kjøper. Har du ikke fått dem, be om dem hos styret eller forretningsføreren. Artikkelen om hva husordensregler er forklarer hvor langt de kan gå.
Slik går du fram
Vil du være på den sikre siden, kan du gjøre dette:
- Les vedtekter og ordensregler.
- Send styret en kort melding med bilde og skisse av hvor parabolen skal stå.
- Velg en fritt stående løsning når det er mulig.
- Plasser utstyret slik at det ikke rager over rekkverket eller er synlig fra gaten.
- Ta ned utstyret og tett eventuelle hull når du flytter.
Får du nei, spør hva som er grunnen. Vil styret ha en annen plassering eller en mindre modell, er det ofte lettere å bli enige enn å diskutere prinsippet. Et svar du kan vise til, slipper du å kjempe om senere.
Ahmed og parabolen på balkongen
Ahmed bor i andre etasje i et borettslag og vil se utenlandske kanaler. Han kjøper en parabol på 60 centimeter og planlegger å skru den fast i balkongrekkverket. Han leser husordensreglene. De sier at ingenting skal henges eller festes på utsiden av rekkverket, og at balkongene skal fremstå ryddige mot gaten.
Ahmed sender styret en melding og spør om han heller kan sette parabolen på et stativ på selve balkonggulvet, bak det tette rekkverket. Styret svarer at det er greit hvis enheten ikke stikker opp over rekkverket og kabelen føres gjennom dørspalten uten å bore. Ahmed kjøper stativ for 450 kroner, og utstyret står innenfor reglene.
Kort oppsummert
- Loven har ingen egen regel om parabol og antenne på balkongen.
- En fritt stående enhet på balkonggulvet er som regel din sak, mens fasten i fasade eller rekkverk bør avklares med styret.
- Husordensreglene og vedtektene kan begrense utseende, plassering og festemåte.
- Sjekk reglene og spør styret på forhånd, så slipper du å ta det ned igjen.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.