Har jeg krav på oppvaskmaskin eller nytt kjøkken i leiligheten?
Nei, som hovedregel kan du ikke kreve at utleier setter inn oppvaskmaskin eller bygger nytt kjøkken. Du har krav på den standarden som er avtalt, og ellers vanlig god stand slik tilsvarende boliger er. Loven sier ingenting om at et kjøkken må ha oppvaskmaskin. Står oppvaskmaskin i annonsen eller kontrakten, er det en annen sak, for da skal den være der og virke.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva avtalen sier om oppvaskmaskin og kjøkken
Utgangspunktet er leieavtalen. Husleieloven § 2-2 sier at husrommet skal være i samsvar med det som følger av avtalen. Står det i kontrakten at leiligheten har oppvaskmaskin, kjøkkenøy eller komfyr med induksjonstopp, har du krav på det. Det samme gjelder opplysninger utleier ga i annonsen eller på visning. Ifølge § 2-3 er det en mangel dersom husrommet ikke stemmer med opplysninger utleier har gitt, så lenge de kan ha påvirket at du leide.
Det er altså lurt å lese annonsen og kontrakten før du skriver under. «Moderne kjøkken med oppvaskmaskin» er noe annet enn «kjøkken med komfyr og kjøleskap». Hvis annonsen lovet en oppvaskmaskin og leiligheten ikke har noen, kan du kreve at utleier retter det. Rettingen kan bestå i å sette inn en maskin, men utleier kan også tilby avslag i leien.
Hva loven krever når avtalen er taus
Sier ikke avtalen noe om kjøkkenet, gjelder § 2-2 annet punktum: husrommet skal være ryddet, rengjort og i vanlig god stand. Husrommet har dessuten en mangel hvis det ikke passer til det slags husrom vanligvis brukes til. Et kjøkken må altså fungere som kjøkken, med mulighet til å lage mat og vaske opp. Loven sier ikke at oppvasken skal tas av en maskin. Mange utleieleiligheter, særlig eldre og mindre, har aldri hatt oppvaskmaskin, og da er det ikke en mangel at den mangler. Det samme gjelder tørketrommel, vaskemaskin og andre hvitevarer som ikke er nevnt i avtalen.
Husleieloven har heller ingen regel som gir leier rett til oppgradering. Det finnes ingen paragraf som sier at standarden skal heves etter hvert som boligmarkedet endrer seg. Står kjøkkenet i samme stand som da du flyttet inn, kan du ikke kreve nytt kjøkken, ny benkeplate eller nye fronter fordi du synes det er umoderne.
Gammelt kjøkken eller mangelfullt kjøkken
Et kjøkken fra 1990-tallet er ikke dårlig i lovens forstand. Det skal være i den stand du hadde krav på da du overtok, og utleier plikter å holde det slik gjennom leietiden etter § 5-3. Det betyr at utleier må rette det som blir ødelagt eller svekket så mye at det ikke lenger holder avtalt og vanlig standard: en kokeplate som slutter å virke, en vask som lekker, skapdører som faller av hengslene.
Visste du om det slitte kjøkkenet da du skrev under, eller så du det på visning, kan du som regel ikke gjøre det gjeldende som mangel etterpå. Det følger av § 2-6: det du kjente eller måtte kjenne til ved avtaleinngåelsen, kan ikke brukes mot utleier. Leier du boligen «som den er», gjelder en grense i § 2-5: boligen har likevel en mangel hvis den er i vesentlig dårligere stand enn du hadde grunn til å regne med.
Aleksander og kjøkkenet fra 1998
Aleksander leier en toromsleilighet for 14 500 kroner i måneden. Annonsen beskrev «hyggelig kjøkken», og kontrakten nevner ikke hvitevarer ut over komfyr og kjøleskap. Etter tre måneder ber han utleier sette inn en oppvaskmaskin, fordi han vasker opp for hånd hver dag.
Utleier kan si nei, og loven gir Aleksander ingen rett til å kreve maskinen. Kjøkkenet var slik da han flyttet inn, og det er ikke noe han kan klage på etterpå. Han kan foreslå at utleier setter inn en maskin mot en liten husleieøkning, eller at han får sette inn en selv. For det siste trenger han utleierens samtykke, for etter § 5-4 kan leier ikke gjøre forandringer i husrommet uten samtykke. Hadde annonsen derimot sagt «kjøkken med oppvaskmaskin», ville situasjonen vært en annen, og Aleksander kunne krevd at utleier rettet manglene eller gitt avslag i leien.
Når en oppvaskmaskin som følger med, slutter å virke
Står det en oppvaskmaskin i leiligheten, og den er en del av det du leide, må den virke. Her har loven en egen regel i § 5-3 annet ledd. Er ikke annet avtalt, skal leier vedlikeholde inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen. Må gjenstander som tilhører utleieren skiftes ut, er det imidlertid utleieren som må ta det.
I praksis betyr det at du kan få i oppgave å rengjøre filteret og holde maskinen i orden, mens utleier står for en ny maskin hvis den gamle er utslitt. Er maskinen ødelagt fordi du har brukt den feil, er det et annet spørsmål, og da kan du bli ansvarlig for skaden etter § 5-8. Leier du leiligheten med oppvaskmaskin og utleier ikke vil rette en feil på den, kan du kreve retting, avslag i leien og eventuelt erstatning etter reglene i § 5-7.
Kontrakten kan ha andre ordninger enn lovens. Står det at leier selv skal holde hvitevarene i orden, går avtalen foran.
Kort oppsummert
- Du kan som hovedregel ikke kreve oppvaskmaskin eller nytt kjøkken i leiligheten. Du har krav på avtalt standard, og ellers vanlig god stand.
- Lovet annonsen eller kontrakten en oppvaskmaskin, har du krav på at den er der og virker.
- Utleier skal holde kjøkkenet i den standen du overtok det i, men må ikke oppgradere det.
- Du kan ikke klage på et slitt kjøkken du kjente til da du leide.
- Vil du ha oppvaskmaskin, må du avtale det med utleier. Du kan ikke sette den inn uten samtykke.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.