Kan jeg dyrke cannabis eller planter under lys i leiligheten?

Hva loven krever av deg som dyrker planter under lys

Husleieloven § 5-1 annet ledd sier at du skal behandle husrommet med tilbørlig aktsomhet og ellers i samsvar med leieavtalen. Tredje ledd sier at du ikke kan bruke husrommet til annet formål enn avtalt. En bolig er avtalt til å bo i.

Av dette følger at du kan ha potteplanter, urter på vinduskarmen og en liten dyrkingshylle med vekstlys til tomater eller chili. Det er vanlig bruk av en bolig. Loven forbyr ikke planter, og utleier kan ikke nekte deg å ha dem uten at det står noe om det i avtalen eller i fornuftige husordensregler. Men aktsomhetskravet betyr at du må sørge for at dyrkingen ikke skader boligen.

Driver du dyrking i et omfang som i praksis gjør leiligheten til et vekstanlegg, eller selger du det du dyrker, er det snakk om å bruke boligen til noe annet enn avtalt formål. Da er du ikke lenger innenfor det vanlige.

Hvorfor cannabis er noe annet enn tomatplanter

Å dyrke cannabis er straffbart i Norge, uansett om du bare har noen få planter til eget bruk. Hva straffen blir, kan du lese mer om under dyrke cannabis hjemme: straff. Her gjelder spørsmålet leieforholdet.

For utleier betyr ulovlig bruk av boligen at leieavtalen kan bli misligholdt. Husleieloven § 9-9 lar utleier heve avtalen ved vesentlig mislighold. Loven nevner blant annet at leieren fortsetter å opptre på en måte som er til alvorlig skade eller sjenanse, eller at leieren uten rett bruker husrommet på annen måte enn avtalt, i begge tilfeller etter en skriftlig advarsel som ikke følges. Loven nevner også at leieren for øvrig misligholder sine plikter på en måte som gjør det nødvendig å få avtalen til opphør (§ 9-9 bokstav e). Hvor alvorlig ulovlig dyrking må være for å gi heving uten forutgående advarsel, må vurderes konkret, og det finnes ingen fast grense i loven.

Utleier kan også si opp en tidsubestemt avtale når leieren har misligholdt den (§ 9-5 annet ledd bokstav c). Du har da én måned på å protestere skriftlig (§ 9-8).

Når dyrking gir fukt- og brannfare

Plantene er sjelden problemet. Det er dampen fra dem. Et telt eller et rom med mange planter og kraftige lamper kan gi høy luftfuktighet og kondens på kalde flater som yttervegger og vinduer. Over tid gir det mugg og råte. Lamper og vifter trekker mye strøm og kan overbelaste et gammelt elektrisk anlegg, spesielt hvis du kobler flere forlengerledninger i serie.

Skader du boligen gjennom uaktsom bruk, kan utleier kreve erstatning etter § 5-8. Erstatningen kan dekke utbedring av fuktskader og tapt leie mens boligen står uten å kunne leies ut. Hvilke skader innboforsikringen din dekker, varierer. Er du i tvil, spør forsikringsselskapet før du setter opp noe større.

Merker du selv fuktflekker eller mugg, bør du dokumentere det og melde fra. Hvordan du gjør det, står under dokumentere fukt i leiebolig.

Slik unngår du trøbbel med utleier

Les leieavtalen og husordensreglene først. Noen avtaler forbyr dyrking eller åpen flamme, og slike regler kan gjelde så lenge de er rimelige.

Sett vekstanlegg på innervegger og ikke tett inntil kalde flater. Bruk timer og avfukter, og luft godt. Legg ikke flere kraftige lamper på én stikkontakt. Si gjerne fra til utleier hvis du setter opp noe stort, for da er det avklart. Utleier har rett til å komme inn for å se til boligen (§ 5-6 første ledd), men skal ikke bruke det som påskudd for å lete etter dyrking.

Mottar du en skriftlig advarsel, er det lurt å svare på den og rette forholdet. Fortsetter du, kan det bli grunnlag for heving mot leietaker.

Kort oppsummert

• Du kan dyrke vanlige planter og bruke vekstlys i leiligheten, så lenge du er aktsom og bruker boligen til bolig.
• Å dyrke cannabis er ulovlig og kan gi utleier grunn til å si opp eller heve avtalen.
• Fukt, kondens og strømbruk fra dyrking er det vanlige skadeområdet, og du kan bli erstatningsansvarlig etter § 5-8.
• Sett vekstanlegg på innervegg, luft og avfukt, og les leieavtalen om dyrking.
• Får du skriftlig advarsel, svar og rett forholdet så fort du kan.