Hva regnes som gode grunner til å ha hund når vedtektene forbyr dyr?

Hva lovteksten sier om gode grunner

Både borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd og eierseksjonsloven § 28 bruker uttrykket «gode grunner». Loven sier at selv om det er vedtatt et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne.

Ordene beskriver en vurdering, ikke en liste. Hva som er gode grunner, må avgjøres etter forholdene i hver sak. Det som er nok i én sak, kan være for svakt i en annen.

Ordet «gode» tilsier at det må være mer enn et ønske. At du synes hunder er hyggelige, og at du alltid har hatt en, er sannsynligvis ikke nok alene. Grunnene må ha en viss tyngde.

Forhold som kan telle for deg

Det er ikke loven som sier at disse forholdene teller. De er de typiske momentene som blir lagt frem og vurdert i slike saker:

• Helse. Hunden hjelper med en lidelse, for eksempel angst, depresjon eller en funksjonsnedsettelse. En erklæring fra lege eller annen behandler gjør saken sterkere.
• Hjelpefunksjon. Hunden er trent til å hjelpe en person med syn, hørsel eller bevegelse.
• Sosiale forhold. Hunden gir struktur og kontakt for en person som ellers har lite av det, for eksempel etter et dødsfall eller i en ensom situasjon.
• Tilknytning. Hunden har vært hos eieren lenge, kanskje i mange år, og ville måtte avlives eller omplasseres hvis eieren ikke fikk beholde den.
• Barn og familie. Barn har vokst opp med hunden, og et brått tap vil gi betydelig belastning.

Alder og livssituasjon spiller inn. En eldre beboer som har hatt hunden i ti år, har et sterkere utgangspunkt enn en som vurderer å skaffe en valp etter at hun er flyttet inn.

Forhold som taler mot deg

Selv med gode grunner kan unntaket falle bort hvis hundeholdet er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Typiske ulemper:

• Hunden bjeffer så mye at naboene ikke får sove.
• Noen i bygget har påvist allergi som gjør felles oppgang vanskelig.
• Hunden gjør fellesarealer skitne, eller gir frykt og utrygghet.
• Hunden er så stor eller så urolig at den er vanskelig å ha i et lite bygg.

Det er ikke nok at en nabo ikke liker hunder. Vilkåret er at hundeholdet er til ulempe, og det betyr en konkret og reell belastning. Vilkåret kan oppfylles med tiltak: bånd i fellesareal, regler for lufting, at hunden ikke er alene i lengre perioder.

Hvordan du dokumenterer saken overfor styret

Loven sier ikke at du må søke på forhånd. Det er likevel praktisk å legge saken frem skriftlig. Det du bør ta med:

• hvem som bruker boligen og hvilket dyr det gjelder
• hvorfor dyret er viktig for deg, med erklæring fra lege eller annen behandler hvis helse er en del av grunnen
• hvor lenge du har hatt dyret
• hva du gjør for å begrense ulempen for naboene
• hvilket lovgrunnlag du bygger på

Gi gjerne styret tid til å svare. Er svaret nei, be om en skriftlig begrunnelse. Du kan da vurdere om du vil ta saken videre.

Hvem avgjør til slutt

Styret eller sameiet kan komme til et annet resultat enn deg. Er dere uenige, er det til slutt domstolene som avgjør om vilkårene er oppfylt. Loven sier ikke at styret alene kan avgjøre. Styret bør derfor ikke avvise en sak med henvisning til forbudet alene, men vurdere unntaket.

Hvis du holder dyr i strid med forbudet og unntaket ikke gjelder, kan du få advarsel. Pålegg om salg krever vesentlig mislighold, og det er en høy terskel for dyrehold der det finnes gode grunner og lite ulempe.

Kan grunnene endre seg over tid

Vurderingen gjelder situasjonen nå. Har du fått tillatelse fordi hunden er viktig for helsen din, og forholdene endrer seg, kan vurderingen også endre seg. Blir hunden for eksempel plagsom for naboene, kan ulempen veie tyngre enn grunnene.

Det gjelder også den andre veien. Har styret nektet fordi dokumentasjonen var for svak, kan du legge frem ny dokumentasjon senere. Ny erklæring fra behandler eller en endret livssituasjon kan gi grunnlag for en ny vurdering.

Kort oppsummert

• Loven har ingen liste over gode grunner til å ha hund når vedtektene forbyr dyr. Vurderingen er konkret.
• Helse, hjelpefunksjon, sosiale forhold og hvor lenge du har hatt hunden er typiske forhold som legges frem.
• Hundeholdet må ikke være til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Støy, allergi og trygghet er vanlige ulemper.
• Begge vilkårene må være oppfylt, og de gjelder både i borettslag og sameie.
• Dokumenter saken skriftlig til styret, med erklæring fra behandler hvis helse er en del av grunnene.