Varmegjenvinneren er fjernet fra ventilasjonsanlegget

Hvorfor det spiller en rolle at varmegjenvinneren mangler

Et balansert ventilasjonsanlegg trekker ut brukt luft og blåser inn frisk luft. Varmegjenvinneren (en varmeveksler som flytter varme fra avtrekksluften over til inntaksluften) gjør at du ikke lufter varmen rett ut. Er den tatt ut, fungerer anlegget kanskje fortsatt som vifte, men innluften blir kald, og oppvarmingen må gjøre mer av jobben. Du merker det som trekk, kalde rom og høyere forbruk.

Fjernet kan bety mange ting. Kjernen kan være tatt ut og erstattet av en enkel kanal, hele aggregatet kan være byttet mot et rent avtrekk, eller enheten kan være demontert uten å ha blitt satt inn igjen. Hvilken av dem det er, avgjør hva du kan kreve.

Slik vurderes det etter avhendingslova

Faste anlegg som hører til boligen, regnes som tilbehør. Et ventilasjonsanlegg som er bygd inn i huset, hører normalt med, og det samme gjelder de delene som gjør at det virker slik det er beskrevet.

Tre spørsmål avgjør saken: - Ble det opplyst om varmegjenvinning? Sto det i annonsen eller salgsoppgaven, eller ble det sagt på visning, er boligen mangelfull hvis den ikke svarer til det. Det gjelder hvis opplysningen kan antas å ha virket inn på avtalen og ikke ble rettet tydelig i tide (§ 3-8). - Visste selgeren noe han ikke sa? Har selgeren selv tatt ut enheten, eller visste han at den var fjernet, og du hadde grunn til å regne med å få vite det, kan tausheten alene være en mangel (§ 3-7). - Var det synlig eller gjennomgått? Det som går tydelig fram av tilstandsrapporten, regnes du for å kjenne til (§ 3-10).

Du må sannsynliggjøre at anlegget er annerledes enn avtalt. Fotografier av aggregatet, en rapport fra en ventilasjonsfirma og den gamle annonsen er de tre viktigste bevisene.

Hva tilstandsrapporten skal si om ventilasjonen

Den bygningssakkyndige skal finne ut hva slags ventilasjon boligen har: naturlig, mekanisk avtrekk eller balansert. Han skal spørre eieren når anlegget var nytt og når det sist ble inspisert, rengjort eller fornyet, og vurdere om luftutvekslingen er tilfredsstillende.

Rapporten gjør altså et skille mellom typene. Står det «balansert ventilasjon» og ingenting om at gjenvinneren mangler, er det et argument for at du fikk feil inntrykk. Står det derimot at anlegget er et rent avtrekk, har du ikke krav på gjenvinning. Er anlegget gammelt eller ikke servet, kan det ha en helt annen betydning. Da er saken nærmere balansert ventilasjon uten service på ti år, og de to sakene må ikke blandes sammen.

Slik gikk det for Hanna

Hanna kjøpte en tomannsbolig fra begynnelsen av 2000-tallet. I salgsoppgaven sto det «balansert ventilasjon med varmegjenvinning». Da hun skulle skifte filter i første uke, så hun at det var tomt der kjernen skulle sitte. Aggregatet var bygget om til en enkel innblåsingsvifte.

Hun tok bilder, fikk en ventilasjonsmontør til å skrive at kjernen manglet, og sendte melding til selgeren med bildene og salgsoppgaven. Selgeren svarte at forrige eier hadde gjort ombyggingen, og at han ikke visste om det. Hanna viste til at boligen ikke svarte til opplysningene i salgsoppgaven, uavhengig av hvem som hadde fjernet enheten.

Etter en ukes korrespondanse ba selgeren en ventilasjonsleverandør sette inn ny gjenvinner for egen regning. Hun kunne ikke ha krevd retting selv, siden det er selgerens rett ved brukt bolig, men hun takket ja da tilbudet kom. Hadde hun sagt nei, kunne hun risikere å miste prisavslaget.

Hva du kan kreve, og hvor stort avslaget blir

Prisavslaget settes til kostnaden ved å få mangelen rettet, med mindre noe annet bevises (§ 4-12). Det er en ny gjenvinner, montert riktig, som skal prises. Beløpet får du fra to tilbud. Loven gir ingen fast sats.

Har du hatt merforbruk av strøm eller ekstra utgifter fordi anlegget ikke virket som lovet, kan det gi erstatning. Direkte tap kan kreves uten skyld hos selgeren. For indirekte tap kreves skyld eller en garanti fra selgeren (§ 4-14). Du må uansett gjøre det du kan for å begrense tapet.

Hvordan du melder fra, og hva fristene er, står i pilaren om varme og ventilasjon etter boligkjøp. For selve prisavslaget er det verdt å lese om energikostnader som krav og hva som avgjør om en død varmepumpe kan kreves erstattet.

Kort oppsummert

• En fjernet varmegjenvinner er en mangel når boligen ble beskrevet med et anlegg som gjenvinner varme.
• Salgsoppgave, annonse og tilstandsrapport avgjør hva du kunne regne med.
• Selgeren har rett til å rette. Avviser du et rimelig tilbud, kan du miste prisavslaget.
• Prisavslaget følger som hovedregel kostnaden ved å sette inn en ny gjenvinner.
• Ta bilder og få en skriftlig uttalelse fra ventilasjonsfirma før du melder fra.