Badstue og badekar med fuktskader etter overtakelse

Når fuktskade i badstue eller badekar er en mangel

Loven spør først hva du kunne forvente. Etter avhendingslova § 3-2 er det en mangel hvis boligen ikke svarer til det du kunne regne med ut fra type, alder og synlig tilstand. Fuktskade rundt et badekar fra en gammel oppussing er noe annet enn fuktskade i en badstue som ble bygget for få år siden.

Selgeren kan også svare for det han tidde om. Etter avhendingslova § 3-7 er det en mangel når du ikke fikk en opplysning som selgeren kjente eller burde ha kjent til, og som du hadde grunn til å vente å få. Visste han om en tidligere lekkasje, eller hadde han sett flekker rundt badekaret, er det en slik opplysning. Uriktige opplysninger i annonsen eller salgsoppgaven, for eksempel at badstuen var «nyoppusset», kan gi en mangel etter avhendingslova § 3-8.

Badstue og badekar følger med boligen

Varig innredning og utstyr som er fast montert eller særlig tilpasset bygningen, hører med til et bolighus (avhendingslova § 3-5). Et fastmontert badekar og en innebygd badstue er slik innredning. Fuktskade i dem er derfor en feil ved selve boligen, ikke ved løsøre du kunne ha tatt med deg. Står badstuen som en løs kabin, må du se i salgsoppgaven og kontrakten hva som var avtalt å følge med.

Slik gikk det for Ingunn

Ingunn overtok en enebolig i mars. I mai hovnet listen ved badekaret opp, og det luktet muggent bak veggen i badstuen. I egenerklæringen hadde selgeren svart at det ikke var kjent fukt eller lekkasje på badet. Ingunn tok bilder, lot en rørlegger åpne opp bak badekaret og fikk skrevet ned hva han så. Rørleggeren fant gamle fuktspor ved en rørgjennomføring som ikke var omtalt noe sted.

Hun sendte selgeren en skriftlig melding med bildene og en kort beskrivelse av skaden. Selgeren svarte først at badet var eldre og at slitasje var å vente. Da han så rørleggerens beskrivelse av de gamle sporene, tilbød han å utbedre skaden selv. Ingunn godtok, og reparasjonen ble gjort for selgerens regning.

Slik går du frem når du oppdager fuktskaden

Etter overtakelsen skal du undersøke boligen så snart det er rimelig anledning til det. Oppdager du fukt, tar du bilder før noe endres, og du noterer når du så skaden første gang. La en fagperson vurdere skaden og skrive ned hva som er funnet og hva som er årsaken. Rør ikke mer enn nødvendig, slik at selgeren kan få se skaden.

Sjekk deretter hva som stod i salgsdokumentene. Ved en tilstandsrapport skal den bygningssakkyndige se etter riss og sprekker på badet, høre etter bom (hulrom) under fliser og se etter tegn på fuktskade som råte og muggvekst. Det som går tydelig frem av rapporten, regnes du for å ha kjent til. Det som ikke står der, kan du ikke bli motsagt på.

Meldingen til selgeren må si at du krever noe, og hva slags feil det gjelder. Vent ikke: du taper kravet hvis du bruker lengre tid enn det som er rimelig etter at du oppdaget skaden. Får du ikke selgeren til å svare, er det tryggest å sende meldingen skriftlig og på en måte du kan dokumentere.

Selgeren kan tilby å rette skaden

Ved kjøp av brukt bolig kan du ikke kreve at selgeren reparerer. Det er selgeren som har rett til å tilby retting, og gir det deg ikke urimelig ulempe, må du godta det (avhendingslova § 4-10). Avviser du et rimelig tilbud, kan du miste prisavslag og heving. Blir skaden ikke rettet, kan du kreve prisavslag, som normalt settes til kostnaden ved å rette den. Hvor mye du kan vente, står i hvor mye prisavslag du kan forvente for fuktskader. Du dekker selv de første 10 000 kronene av tapet ved mangler.

Krav ved våtromsfeil har egen oversikt i pilaren feil på badet etter boligkjøp. Om selve membranen er årsaken, leser du mer i når membranen på badet lekker.

Badstue eller badekar i borettslag og sameie

Kjøper du andel i et borettslag, gjelder avhendingslova på samme måte. Men hvem som skal vedlikeholde hva, avhenger av vedtektene. Etter eierseksjonsloven § 32 skal en seksjonseier normalt vedlikeholde badekar, varmekabler, membran og sluk og vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Sjekk derfor vedtektene før du bestemmer deg for hvem skaden skal meldes til. Gjelder skaden felles rør, kan ansvaret ligge hos sameiet eller laget.

For gamle avløp og sluk kan gammelt sluk uten klemring være årsaken, og det er et annet spørsmål enn fukt fra badstuen.

Kort oppsummert

• Fuktskade i badstue eller badekar er en mangel når skaden ikke svarer til alder og synlig tilstand, eller når selgeren tidde om noe han kjente til.
• Badstue og badekar som er fast montert, følger med boligen, så du kan kreve mangelen på badet på vanlig måte.
• Du må sannsynliggjøre fuktskaden, så ta bilder og få en fagperson til å beskrive årsaken før noe repareres.
• Selgeren har rett til å tilby retting, og du kan ellers kreve prisavslag. Du bærer selv de første 10 000 kronene av tapet.
• Gir du beskjed innen rimelig tid, og senest fem år etter overtakelsen, beholder du kravet.