Garderobeskap og innredning ble skrudd ned

Garderobeskap og innredning følger med

Bransjens løsøreliste sier at garderobeskap følger med, og at det også gjelder løse skap. Kjøkkeninnredning følger med på samme måte. Det spiller ingen rolle om skapene er skrudd fast i veggen eller bare står der: begge deler hører til boligen.

Avhendingslova går i samme retning. Etter § 3-5 hører varig innredning og utstyr som er fast montert eller tilpasset bygningen, til et bolighus, og innebygde kjøkkenapparater og -maskiner nevnes uttrykkelig. Et garderobeskap som er bygd inn i et skråtak eller tilpasset en nisje, er et typisk eksempel på innredning som er tilpasset bygningen. Det samme gjelder heldekkende skyvedører og hyller som er skrudd fast.

Er det tvil om en enkelt ting, legges det etter § 3-4 vekt på om den er uhensiktsmessig å flytte, nødvendig for bruken eller passer best der den står. Et skap som er laget til rommet, og som ikke passer noe annet sted, taler for at det hører til boligen.

Der listen ikke rekker

Alt er ikke like klart. Et løst IKEA-skap som står i et soverom, følger med etter listen, men mange selgere tror det er deres eget løsøre. Det samme gjelder lave skoreoler, speil og hyller som bare henger på en krok. Her er det salgsoppgaven, bildene og det som ble sagt på visningen som avgjør.

Vær oppmerksom på skillet til møbler. En kommode eller en frittstående bokhylle er et møbel og ikke garderobeskap eller innredning, og følger ikke med med mindre det er avtalt. Se artikkelen om avtalen om at møblene skulle følge med for hva som gjelder når noe er lovet.

Hva du kan kreve når skapene er tatt ned

Selgeren har rett til å rette mangelen selv. Tilbyr han å sette skapene tilbake, eller levere tilsvarende, må du godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Du kan ikke kreve retting selv, fordi det er en brukt bolig, men du kan kreve prisavslag, erstatning og eventuelt heving. Prisavslaget settes normalt til kostnadene ved å få mangelen rettet, altså det nye skap og montering koster.

Skrudde skap etterlater ofte skader: hull i veggen, malingsflekker og løse lister. Det kan være en del av kravet, fordi det er selgerens tap som skyldes handlingen. Ta bilder av veggene og få pris på både skap og utbedring. Dokumenter at skapene sto der på visning.

Reklamasjonen skjer skriftlig og uten å vente. Fristene og selve kravene står i hovedartikkelen om hva som følger med boligen.

Hva som teller som bevis

Tvister om skap handler ofte om hva som sto der på visningen. Bildene i annonsen er det beste beviset, fordi de er tatt før selgeren begynte å pakke. Tilstandsrapporten og eventuelle bilder fra takstmannen kan også vise skapene. Har du selv tatt bilder på visningen, er de like gode, så lenge de viser datoen.

Selgeren kan hevde at skapene var hans løsøre, eller at du ikke la vekt på dem. Da hjelper det at listen sier at også løse garderobeskap følger med. Ba du om noe annet i kontrakten, er det kontrakten som gjelder. Har du en skriftlig beskrivelse av boligen fra megleren, kan den også vise at skapene var regnet med i handelen.

Vær rolig i tonen og konkret i kravet. Skriv hvilke skap som mangler, hvilke rom det gjelder, hva du har av bilder, og hva du krever: nye skap, kostnaden til nye skap eller reparasjon av veggen. Slike saker løses som regel raskt når selgeren ser at bildene og listen peker samme vei.

Slik gikk det for Erik

Erik kjøpte en tre-roms med innebygd garderobe i hvert soverom. Salgsoppgaven viste bilder av begge rommene med skapene på plass, og nevnte ikke at noe skulle fjernes. Ved overtakelsen var skyvedørene og hyllesystemet i det ene rommet skrudd ned, og selgeren hadde tatt dem med.

Selgeren forklarte at han hadde kjøpt skapene selv og mente de var løsøre. Erik slo opp i løsørelisten og viste at garderobeskap, også løse, følger med. Han la ved bildene fra salgsoppgaven og et prisoverslag fra en snekker.

Selgeren godtok kravet uten å ta det videre. Han betalte kostnaden til nye skyvedører og hyller samt maling av veggen. Erik trakk ikke noe av kjøpesummen tilbake, og saken var avsluttet før flyttelasset kom.

Slik unngår du å stå med tomme vegger

Gå rundt på visningen og se på hva som er skrudd fast. Spør selgeren om noe skal tas med, og få svaret i kontrakten. Fotografer skapene og innredningen. Ved overtakelsen sjekker du at alt står som avtalt før nøklene er overlevert. Ser du at noe mangler, si fra samme dag. Spesielt bør du se på lister, hyller og lys inne i skapene, slik at ingenting er byttet ut i siste liten. Vurderer du ellers om selgeren har tatt med lys eller varmekilder, finner du svar i artiklene om taklampene som ble tatt ned og varmepumpa som ble tatt med.

Kort oppsummert

• Garderobeskap og innredning som er skrudd ned og tatt med, er som regel en mangel, fordi garderobeskap og kjøkkeninnredning følger med boligen.
• Løse garderobeskap følger også med etter listen, mens frittstående møbler ikke gjør det.
• Selgeren kan rette ved å sette skapene tilbake, ellers kan du kreve prisavslag eller erstatning, også for skader etter skruing.
• Bilder i salgsoppgaven og fra visningen er beviset ditt på at skapene sto der.