Alarm, parabol og smarthus-utstyr ble fjernet

Hva som følger med av smarthus, antenne og alarm

Smarthusutstyr er et område der grensen mellom fast og løst utstyr er uklar. Bransjens løsøreliste gir en tydelig regel: installerte smarthusløsninger som styrer lys, varme eller lyd, følger med boligen. Det er et fast system som henger sammen med bygningens elektriske anlegg, og som de fleste kjøpere regner som en del av boligen.

Enkle lyssystemer med bare én funksjon følger ikke med. Det kan være en kontakt du skrur inn i stikkontakten, eller en lyspære med egen app. Slikt utstyr er lett å flytte og lett å erstatte.

Antenner og felles TV-anlegg følger med hvis selgeren eier dem. Veggmonterte TV-er og musikkanlegg følger ikke med. En parabol som er festet til veggen eller taket, regnes etter § 3-5 som en fast antenne, og faste antenner hører til bolighuset. Det samme gjelder faste elektriske installasjoner.

Alarmer varierer. Er alarmen bygget inn i det elektriske anlegget, med sensorer i vegger og tak, ligner den mer på en fast installasjon enn på løst utstyr. En liten alarmboks du kan ta ned og flytte, er nærmere løsøre. Her er det salgsoppgaven som avgjør, og det du har fått vite på visningen.

Kontrakter og abonnement er noe annet

Et smarthussystem eller en alarm består ofte av utstyr og en abonnementsavtale med en leverandør. Utstyret kan følge med boligen, mens abonnementet er selgerens avtale med leverandøren. Spør på visningen om abonnementet går over til deg, og hva det koster. Får du utstyret uten tilgang til tjenesten, kan det være verdiløst for deg.

Skriv ned det du får høre. Er det opplyst i salgsoppgaven at alarmen er tilkoblet en vaktsentral, må den svare til det som står, ellers kan det være en uriktig opplysning etter § 3-8.

Når selgeren har tatt utstyret med

Salgsoppgaven går foran listen. Står det at selgeren beholder smarthuskomponentene, er saken enkel. Står det ingenting, gjelder listen. Ble utstyret fjernet før overtakelsen, var boligen ikke slik den var avtalt da den ble overlevert.

Selgeren har rett til å rette. Kan han montere tilbake utstyret, eller levere tilsvarende, må du normalt la ham gjøre det. Du kan ikke kreve at han retter, fordi boligen er brukt, men du kan kreve prisavslag og erstatning. Prisavslaget settes normalt til det det koster å få mangelen rettet, altså det en elektriker tar for å sette opp et tilsvarende system.

Be leverandøren av systemet om et prisoverslag før du regner ut summen. Sier du fra tidlig og skriftlig om hva som mangler, står du sterkere. Slike krav kan bli vanskelige når mange små deler er tatt ned, så begynn med å lage en liste over det som mangler. Kravene og fristene ellers står i hovedartikkelen om hva som følger med boligen.

Slik gikk det for Ragnhild

Ragnhild kjøpte et rekkehus med smarthus. På visningen viste selgeren henne hvordan lysene i stuen og termostatene på badene styres fra et panel i gangen og fra en app. Salgsoppgaven nevnte «smarthus» blant fordelene ved boligen.

Da hun overtok, var panelet i gangen skrudd ned, og ledninger hang løse. Parabolen på veggen var også tatt ned. Selgeren forklarte at han hadde tatt med panelet fordi det var kjøpt til ham, og at parabolen var hans egen.

Ragnhild viste til at salgsoppgaven trakk fram smarthus som en fordel ved boligen. Det gjorde saken klar: systemet var en del av det hun hadde fått opplyst. Parabolen, som var festet til veggen, regnet hun som en fast antenne. Selgeren ga etter for panelet, som han satte tilbake mot at hun godtok parabolen uten videre krav. Utfallet ble at hun fikk systemet på plass og slapp å ta saken videre.

Slik unngår du uenighet om utstyret

Andre gjenstander som lett blir tatt med, er behandlet i artiklene om at selgeren tok med varmepumpa, og om at utebod og drivhus ble fjernet. Mønsteret er det samme: det som er festet eller installert, følger som regel med, og det som er løst, må være avtalt. Vær ekstra nøye med utstyr som er koblet sammen i et system, siden ett manglende ledd kan gjøre resten ubrukelig. Har selgeren byttet ut utstyr med eldre modeller, finner du mer i artikkelen om at integrerte hvitevarer ble byttet ut med gamle.

Spør konkret på visningen hva som følger med av alarm, antenner og styring. Be om at det står i kontrakten. Ta bilder av panelet, sensorene og utstyret på veggen, slik at du kan vise hvordan det så ut. Ved overtakelsen går du gjennom hele anlegget og tester det som kan testes.

Kort oppsummert

• Smarthusutstyr som er installert og styrer lys, varme eller lyd, følger med boligen, mens enkle lyssystemer med én funksjon ikke gjør det.
• Fast montert parabol og felles TV-anlegg hører til bolighuset hvis selgeren eier dem.
• Er utstyr fjernet som skulle bli igjen, kan du kreve prisavslag eller erstatning, og selgeren har rett til å rette først.
• Salgsoppgaven går foran listen, så ta vare på annonsen og skriv ned det som er sagt om smarthus.