Kan jeg sette opp lekeapparat i felles hage?

Hvorfor du må spørre før du setter opp et lekeapparat

I både sameier og borettslag er den felles hagen noe alle eier sammen. Etter eierseksjonsloven § 25 har du rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Bruken må ikke gi andre skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. I borettslag står tilsvarende regel i borettslagsloven § 5-11.

Et trampoline, en huske eller en sandkasse som kan flyttes og tas inn om kvelden, er stort sett vanlig bruk. Et lekeapparat som festes i bakken, får en fast plass som andre ikke kan bruke til annet, og det kan ha følger for støy, sikkerhet og vedlikehold. Da er det ikke lenger en enkelt eiers valg.

Hvem avgjør i et sameie?

Styret skal etter eierseksjonsloven § 58 ta beslutninger som ikke er lagt til andre. Beslutninger som kan tas med vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret, med mindre loven, vedtektene eller årsmøtet har bestemt noe annet.

Hva som krever årsmøtet, avhenger av tiltaket. Etter § 50 kan tiltak som har sammenheng med eiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning, vedtas med vanlig flertall hvis de koster fellesskapet mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene. Koster de mer enn fem prosent, kreves to tredjedeler av de avgitte stemmene. Får enkelte eiere et samlet utlegg på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp, må de selv uttrykkelig si ja.

Et lekeapparat til noen titusen kroner havner normalt under fem prosent i et større sameie. Da kan vanlig flertall på årsmøtet holde, og styret kan ofte avgjøre saken selv. Paragrafene finner du i eierseksjonsloven.

Hvem avgjør i et borettslag?

Styret leder laget og kan ta alle avgjørelser som ikke er lagt til andre organer, jf. § 8-8. Men § 8-9 stopper styret fra å gjøre bestemte vedtak uten at generalforsamlingen har samtykket med minst to tredjedels flertall. Det gjelder blant annet endringer av bygg eller grunn som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, og tiltak som medfører økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.

Et lekeapparat i en felles hage er derfor ofte en sak styret kan avgjøre, hvis apparatet er rimelig billig og ikke endrer området i stor grad. Er du i tvil, bør styret ta det til generalforsamlingen. Det sparer laget for en strid i etterkant.

Ansvar og sikkerhet

Spørsmålet om hvem som har ansvaret hvis et barn skader seg, bør avklares før apparatet kommer opp. En skade på et barn som leker, kan gi erstatningsansvar etter de alminnelige reglene for den som svarer for apparatet og vedlikeholdet. Hvem det er, avhenger av hvem som eier det, og hvem som har plikt til å holde det i stand.

Derfor er det lurt at vedtaket sier hvem som eier apparatet, hvem som betaler, hvem som skal vedlikeholde og kontrollere det, og hva som skjer hvis det blir ødelagt. Gjør sameiet eller laget apparatet til sitt eget, er det også naturlig at forsikringsforholdene avklares med forsikringsselskapet.

Hvis du setter opp noe uten å spørre

Setter du opp et fast apparat uten å ha fått godkjenning, risikerer du å få krav om å fjerne det. Styret skal påse at fellesarealene brukes i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger.

Hage og lekeplass kan også være regulert i kommunens planer, for eksempel krav til lekeareal ved nybygg. Spør styret om det finnes en slik plan for eiendommen, hvis du vil bruke området til noe nytt.

Kort oppsummert

• Et lekeapparat som festes i en felles hage, er en varig installasjon på fellesareal og må godkjennes.
• I sameier avgjør styret saker som årsmøtet kunne vedtatt med vanlig flertall, og tiltak som koster mer enn fem prosent av felleskostnadene krever to tredjedeler.
• I borettslag kan styret ikke gjøre vedtak om større endringer av bygg eller grunn uten to tredjedeler på generalforsamlingen.
• Avklar hvem som eier apparatet, hvem som betaler, og hvem som vedlikeholder og kontrollerer det.
• Sett ikke opp noe fast før du har svar fra styret.