Må jeg betale for ting leietaker ødelegger av mine møbler?
Nei, det er leietaker som må betale hvis han ødelegger møbler eller inventar du leier ut sammen med boligen, og skaden skyldes feil eller forsømmelse fra hans side. Husleieloven gjør leietaker ansvarlig for skade på husrommet med tilbehør. Normal slitasje må du derimot bære selv. Du må kreve erstatning innen rimelig tid etter at du burde ha oppdaget skaden.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Møblene er en del av det leietaker er ansvarlig for
Leier du ut boligen møblert, er møblene en del av det leietaker skal behandle forsvarlig. Husleieloven § 5-1 sier at leieren plikter å behandle husrommet med tilbørlig aktsomhet og for øvrig i samsvar med leieavtalen. Det gjelder også tilbehør, som møbler og inventar som er leid ut sammen med boligen.
Skriv derfor i kontrakten hva som følger med, helst som en liste med tilstand, så er det lettere å dokumentere hva som er ødelagt.
Når leietaker må erstatte skaden
Etter § 5-8 kan utleieren kreve erstatning for tap som skyldes at leieren ikke oppfyller sine plikter etter §§ 5-1 til 5-6. Utleier kan i alle tilfeller kreve erstatning dersom misligholdet eller tapet skyldes feil eller forsømmelse fra leierens side. Det gjelder uaktsomhet, altså at leietaker ikke har vært forsiktig nok. Loven sier også at tap som følge av skade på husrommet med tilbehør regnes som direkte tap.
Leietaker kan slippe ansvar hvis skaden skyldes en hindring utenfor hans kontroll som han ikke rimelig kunne ha unngått. En plutselig lekkasje fra rørene i veggen er et eksempel, mens en rødvinsflekk fra en fest ikke er det.
Slitasje må du bære selv
Leietaker skal levere boligen tilbake i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra forringelse som skyldes alminnelig slit og elde, jf. § 10-2. En sofa som har blitt slitt over flere år, eller en seng som knirker etter mange års bruk, er ikke leietakers ansvar.
Forskjellen mellom slitasje og skade er ofte der tvisten ligger. Slitasje kommer av vanlig bruk over tid. Skade skyldes en hendelse eller uforsiktighet, for eksempel brannmerker, revner, flekker som ikke går bort og knuste deler.
Hva erstatningen skal dekke
Erstatningen skal dekke tapet ditt. For møbler er det vanligvis verdien av det som er ødelagt, eller kostnaden ved å reparere det. Er sofaen ti år gammel, har du som regel ikke krav på prisen for en ny sofa, fordi du da ville få mer enn du tapte. Kan skaden repareres billigere enn møbelets verdi, er reparasjonen utgangspunktet.
Utleier har også etter § 10-3 rett til å få dekket nødvendige utgifter til utbedring når husrommet er i dårligere stand enn avtalt. Kravet må fremsettes innen rimelig tid etter at du burde ha oppdaget mangelen. Reglen om rimelig tid gjelder likevel ikke hvis leietaker har opptrådt grovt uaktsomt eller i strid med redelighet og god tro.
Slik går du frem for å få dekket kravet
Dokumenter før og etter. Ta bilder av møblene når leietaker flytter inn og når han flytter ut. Ha en liste over inventar med anslått alder og verdi. Kjøpskvitteringer eller annonsepriser på lignende brukte møbler hjelper når du skal vise tapet.
Send kravet skriftlig med bilder, beskrivelse og beløp, og nevn hvilke gjenstander det gjelder, når skaden ble oppdaget og hvordan du har regnet ut tapet. Jo mer konkret kravet er, desto lettere er det for leietaker å svare på det. Mener leietaker at skaden skyldes normal bruk, kan dere være uenige om kravet. Hvordan krav kan trekkes fra depositumet, er et eget tema med egne regler. Er dere uenige, kan saken tas til Husleietvistutvalget.
Åse leier ut møblert til Yusuf
Åse leier ut en møblert toromsleilighet til Yusuf for 11 000 kroner i måneden. Stua har en lærsofa som Åse kjøpte for 12 000 kroner seks år tidligere. Når Yusuf flytter ut, er det et stort brannhull i sofaen etter en sigarett, og to stoler har brukket bein etter at han sto på dem for å skifte pære.
Åse får et tilbud fra et verksted om å reparere sofaen for 3 800 kroner. De to stolene er ikke verdt å reparere. Hun regner verdien av hver stol til 600 kroner, siden de var brukte. Åse krever 3 800 pluss 1 200 kroner, til sammen 5 000 kroner, og sender kravet skriftlig med bilder en uke etter utflyttingen.
Hun krever ikke noe for at sofaen har blitt litt utslitt i setet. Det er vanlig bruk over seks år, og det må hun bære selv.
Leietakers plikt til å melde fra og tilby retting
Leietaker skal etter § 5-5 straks melde fra om skade som må utbedres uten opphold, og om andre skader innen rimelig tid. Gjør han ikke det, kan det påvirke hvem som må bære tapet. Leietaker kan også tilby å erstatte en ødelagt gjenstand med en tilsvarende, eller betale for reparasjon. Du er ikke pliktig til å takke ja, men det kan være den enkleste løsningen for begge, så lenge du får like gode møbler som de du mistet.
Kort oppsummert
- Leietaker må betale hvis skade på møbler og inventar skyldes feil eller forsømmelse fra hans side.
- Alminnelig slit og elde må utleier bære selv.
- Erstatningen dekker tapet, ikke prisen på nye møbler når de gamle var brukte.
- Krav må settes fram innen rimelig tid etter at du burde ha oppdaget skaden.
- Dokumentasjon med bilder og inventarliste før og etter gjør det lettere å få gjennomslag.
- Er du usikker på om en skade er slitasje, ser du på alder, bruk og hendelsen bak.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.