Veggedyr i kollektivet: slik fordeles ansvaret mellom beboerne og utleier
Utleier har ansvar for at boligen er i stand, og veggedyr må normalt bekjempes av utleier. Utleier kan kreve tapet erstattet av en leier som har forårsaket det ved feil eller forsømmelse. Husleieloven har ingen egen regel om hvordan ansvaret fordeles mellom flere leietakere i et kollektiv. Det avhenger av om dere har felles eller egne kontrakter og av hva kontrakten sier.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Utleiers plikt til å få bort veggedyr
Utleier har plikt til å holde boligen i den stand leieren har krav på. Det følger av husleieloven § 5-3. Veggedyr er et skadedyr som de fleste ikke vil akseptere i en bolig, og en bolig med veggedyr er normalt ikke i vanlig god stand.
Oppfyller ikke utleier plikten, kan beboerne etter § 5-7 kreve retting, avslag i leien hvis mangelen ikke er ubetydelig, heving, erstatning og tilbakeholdelse av leie. Retting betyr i praksis at utleier engasjerer et skadedyrfirma. Du kan lese mer om veggedyr i leiebolig.
Det samme gjelder om veggedyrene skyldes en av leierne. Loven sier uttrykkelig at utleier plikter å rette mangelen selv om den beror på forhold på leierens side. Utleier kan likevel kreve at leieren erstatter tapet først, hvis leieren er ansvarlig for det.
Når en beboer kan bli krevd for kostnadene
Husleieloven § 5-8 gir utleier rett til erstatning for tap som skyldes at leieren ikke har oppfylt sine plikter, og i alle tilfeller når misligholdet eller tapet skyldes feil eller forsømmelse fra leierens side.
Leieren skal behandle boligen med tilbørlig aktsomhet. Har en beboer for eksempel tatt med brukte møbler fra et sted med kjente veggedyr, uten å sjekke, kan det bli sett på som uaktsomt. Å få veggedyr på reise, via besøk eller fra en madrass er derimot ikke alltid noe man kan lastes for. Hvem som har brakt veggedyrene inn, er ofte vanskelig å bevise. Utleier må normalt kunne vise at tapet skyldes feil eller forsømmelse hos en bestemt leier. Klarer ikke utleier det, ender kostnaden hos utleier.
Hva loven ikke sier om flere leietakere
Husleieloven har ikke egne regler om ansvarsfordelingen i kollektiv, verken om hvem som svarer for en mangel eller hvordan en regning deles når flere bor sammen. Utgangspunktet er derfor hva kontraktene sier og de alminnelige erstatningsreglene.
Har alle skrevet under på én felles kontrakt med utleier, vil utleier som regel kunne henvende seg til hver enkelt for et krav som bygger på kontrakten. Har hver av dere en egen kontrakt for hvert rom, er det avtalen med den enkelte som gjelder, og utleier må gjøre kravet gjeldende mot den som har forårsaket skaden. Les mer om solidaransvar i kollektiv.
Dette er en vanlig kilde til uenighet. Be om å få lese kontrakten på nytt, og se etter ord som «solidarisk ansvar» eller «hver for seg».
Dette gjør beboerne når veggedyrene er oppdaget
Meld fra til utleier skriftlig så snart dere oppdager veggedyr. Veggedyr er små og vanskelige å se, og tegn kan være kløende bittmerker på huden, svarte prikker i sømmene på madrassen og levende dyr bak sengegavler. Legg ved bilder og dato. Be om at utleier bestiller bekjempelse av veggedyr, og gi en rimelig frist.
Sørg for å samarbeide om forberedelsene. Veggedyr sprer seg lett mellom rom, så det hjelper lite om bare to av fire gjør forberedelsene. Et skadedyrfirma ber gjerne beboerne vaske tøy på høy temperatur, tømme skap og gi tilgang til alle rom. Hvis én beboer ikke samarbeider, kan behandlingen mislykkes for alle.
Bevar kvitteringer og dokumenter alle utgifter dere har hatt, og hold oversikt over hvem som oppdaget hva og når. Det gjør det lettere å svare hvis utleier siden peker på én av dere, for eksempel vask av tøy. De kan inngå i et erstatningskrav mot utleier hvis veggedyrene er utleiers ansvar.
kollektivet på Majorstuen
Fire beboere deler en femroms: Nora, Odd, Linn og Leif. Hver betaler 6 500 kroner i måneden til utleier Magnus, og de har en felles kontrakt. I mars finner Nora bitt på armene og flekker i madrassen, og et skadedyrfirma bekrefter veggedyr.
Nora melder fra skriftlig til Magnus samme dag. Magnus bestiller behandling til 24 000 kroner og krever pengene fra Odd, som kom hjem fra en reise uken før. Odd avviser kravet. Firmaet kan ikke si hvor veggedyrene kom fra.
Magnus må kunne vise at tapet skyldes feil eller forsømmelse fra Odd. Han har ikke noe konkret å vise til, så kravet har dårlig støtte. I mellomtiden har beboerne rett til å kreve at behandlingen skjer, og Nora og de andre kan be om avslag i leien for tiden da rommene var ubrukelige. Størrelsen på avslaget avhenger av hvor mye bruken av boligen var redusert.
Hvis det hadde vist seg at Odd hadde hentet en bruktmadrass fra en kjent kilde uten å undersøke den, ville bildet vært et annet.
Kort oppsummert
- Veggedyr i kollektivet er som utgangspunkt utleiers ansvar å bekjempe, og utleier må rette selv om en beboer har forårsaket det.
- Utleier kan kreve erstatning fra en leier som har forårsaket tapet ved feil eller forsømmelse, og må kunne vise det.
- Husleieloven har ingen egen regel om fordeling mellom flere leietakere i kollektiv. Kontrakten styrer, og felles kontrakt gir som regel et felles ansvar overfor utleier.
- Beboerne kan kreve avslag i leien, retting og erstatning.
- Meld fra skriftlig og dokumenter.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.