Hvor skjeve kan veggene og gulvene være i en ny bolig?
Loven gir ingen tall for hvor skjeve vegger og gulv i en ny bolig kan være. Bustadoppføringslova sier bare at arbeidet skal være utført på faglig godt vis og i samsvar med avtalen. I byggebransjen måles skjevhet mot toleranser, og hvilke toleranser som gjelder, avhenger av hva som er avtalt og hva som er vanlig for slike arbeider. Ligger avviket utenfor toleransen som gjelder for ditt nybygg, er det en mangel du kan kreve rettet.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om toleranser for skjeve vegger og gulv
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneBustadoppføringslova har ingen regel om millimeter. Etter § 25 er det en mangel når resultatet ikke er i samsvar med avtalen eller med § 7. Etter § 7 skal entreprenøren utføre arbeidet på fagleg godt vis. Dermed blir spørsmålet hva som er godt håndverk for den typen overflate og det nivået avtalen beskriver.
I praksis bruker fagfolk standarder, for eksempel NS 3420 med toleranseklasser for flater og vinkler. En standard er ikke en lov. Den får betydning når den er avtalt i kontrakten eller leveransebeskrivelsen, eller når det er vanlig at håndverkere i faget følger den. Er det avtalt en strengere klasse, for eksempel for en vegg som skal males i glatt finish, gjelder den.
Hva du skal se etter i kontrakten
Finn leveransebeskrivelsen og se om det står noe om toleranseklasse, overflatekvalitet eller hvilken standard som gjelder. Der kan det stå hvilken overflatekvalitet rommene skal ha. Har du fått brosjyrer eller en prospektbeskrivelse som sa noe om kvalitet, kan opplysninger gitt ved markedsføringen også være en del av det du kan bygge på etter § 27.
Står det ingenting om toleranse, er det «fagleg godt» arbeid som gjelder. Vanlige avvik som skyldes materialene, må du regne med. Men en vegg som synlig bukter seg eller et gulv som får skap og møbler til å skråne, er sjelden godt håndverk i en ny bolig.
Skjevheter som går an å se, har ofte en praktisk side. Dører som ikke lukker seg, listverk som får sprekker og fliser som ikke ligger flatt, er tegn på at underlaget er for ujevnt. Bruk slike følger som en del av beskrivelsen, men la målingen vise størrelsen.
Man må skille mellom skjevhet i selve flaten og skjevhet i lange linjer. Et gulv kan ha et jevnt fall over fire meter uten å være ujevnt på de enkelte kvadratmeterne. Toleranser kan derfor gjelde både for korte avstander og for hele rommet, og målingen bør dekke begge.
Slik måler du og dokumenterer skjevheten
Bruk en lang rettholt og en vater, eller en laser. Legg en rettholt på to meter mot veggen eller gulvet og mål mellom rettholten og flaten på det som er verst. Noter målepunktene og tallene. Ta bilder med rettholten på plass.
Du kan også leie inn en uavhengig fagperson for en rapport. Utgiftene til å konstatere mangelen skal entreprenøren bære etter § 32 fjerde ledd hvis det viser seg å være en mangel.
Bjørn og stuegulvet
Bjørn Lindqvist overtok en nybygd rekkehusleilighet. Ved innflytting oppdager han at stuegulvet heller. En rettholt på to meter viser et mellomrom på nesten tre centimeter midt i rommet. Dessuten er veggen mot gangen så bølget at kjøkkenskapene ikke kommer helt inntil.
Leveransebeskrivelsen sier ingen ting om toleranseklasse. Bjørn henter inn en uavhengig rådgiver, som måler flaten og vurderer at avviket er vesentlig større enn det som er vanlig for gulv som skal få parkett. Bjørn sender rapporten til utbyggeren og ber om retting. Avviket er altså vurdert mot det som er vanlig for slikt arbeid, og ikke mot et tall i loven.
Har du fått en tilstandsrapport eller overtakelsesprotokoll, les den. Står det i protokollen at gulvet er godkjent uten merknad, vil entreprenøren bruke det mot deg. Det stenger ikke for mangler som du ikke burde ha oppdaget, men det gjør saken tyngre. Skriv derfor merknad i protokollen hvis noe ser galt ut ved overtakelsen, selv om du ikke vet hvor stort avviket er.
Krav når veggene og gulvene er for skjeve
Etter § 32 kan du kreve at entreprenøren retter, med mindre det koster uforholdsmessig mye i forhold til det du oppnår. Ved skjevhet kan løsningen være avretting av gulvet eller oppretting av vegg. Hvis det vil koste mye i forhold til gevinsten, kan entreprenøren få rett til å slippe retting, og du har da krav på prisavslag etter § 33.
Har du hatt tap som ikke dekkes av prisavslaget, kan du kreve erstatning etter § 35. Heving krever et vesentlig avtalebrudd (§ 34), og skjevhet alene vil sjelden nå dit.
Etter § 30 må du melde fra innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen, og senest fem år etter overtakelsen. Er avviket synlig ved overtakelsen, sier § 30 at du må gjøre det gjeldende så snart råd er når overtakelsen skjer ved overtakelsesforretning. Oppdager du det først etterpå, gjelder rimelig tid.
Hvordan du viser at feilen fantes ved overtakelsen, står i bevis for mangel ved overtakelse.
Kort oppsummert
- Loven oppgir ikke noen toleranse. Det som gjelder, er avtalen, leveransebeskrivelsen og faglig godt arbeid (§ 7 og § 25).
- Standarder som NS 3420 får betydning når de er avtalt eller vanlig i faget.
- Mål med rettholt og dokumenter med bilder, eller bruk en uavhengig fagperson.
- Entreprenøren bærer utgiftene til å konstatere og rette mangelen (§ 32).
- Reklamer skriftlig i tide (§ 30). Blir det ikke rettet, kan du kreve prisavslag (§ 33).
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.