Nytt sluk ved oppussing av badet: må sameiet betale?
Ja, i hovedsak, når sluket må skiftes fordi det er utslitt. Seksjonseieren skal vedlikeholde og reparere sluket i badet, men eierseksjonsloven sier uttrykkelig at plikten ikke omfatter utskifting av sluk. Er sluket utslitt eller defekt, er et nytt sluk sameiets utgift. Velger du selv å pusse opp og vil bytte et sluk som fungerer, er det en annen sak, og da bør du avklare med styret før du river.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om sluk
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneVedlikeholdsplikten for bruksenheten står i eierseksjonsloven § 32. Den lister opp hva seksjonseieren skal holde ved like, og blant dem er gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk. Seksjonseieren skal også rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, og det gjelder sluk på balkong som hører til seksjonen.
Så kommer unntaket. Plikten omfatter nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Du skal altså reparere et sluk, men du er ikke pliktig til å skifte det ut.
Det du ikke har plikt til å gjøre, faller på sameiet. Etter § 33 skal sameiet vedlikeholde alt som ikke er seksjonseierens ansvar, og plikten omfatter reparasjon og utskifting når det er nødvendig. Seksjonseieren vedlikeholder altså sluket, men utskifting er sameiets sak.
Når sameiet må betale for nytt sluk
Ordet «nødvendig» i § 33 er det som avgjør. Sameiet plikter å skifte et sluk som er utslitt, rustent, ødelagt eller ikke lenger virker som det skal. Det samme gjelder om sluket er ødelagt av en tilfeldig skade.
Sameiet må ikke betale bare fordi du har bestemt deg for å pusse opp. Fungerer det gamle sluket og er det tett nok mot gulvet, er det ikke nødvendig å skifte det, og da er det ikke sameiets utgift. Ønsker du et annet utseende eller et sluk som passer til et nytt gulv, kan du bli stående med regningen for det som går ut over det nødvendige.
I praksis ligger mange saker midt mellom. Sluket er gammelt, men ikke ødelagt, og rørleggeren sier at det bør byttes mens gulvet uansett er oppe. Da er det en vurdering om utskiftingen er nødvendig, og det er lurt å ha rørleggerens vurdering skriftlig.
Slik gjør du det før du river
Ta kontakt med styret før arbeidet starter. Beskriv hva du skal gjøre, send bilder av sluket slik det er i dag, og be om svar skriftlig på om sameiet dekker utskifting av sluket.
Få en fagperson til å vurdere sluket og skrive ned tilstanden. Et sluk som bare er skittent, skal renses av deg, mens et sluk som er sprukket, rustet eller lekker, er et utskiftingstilfelle.
Avtal også hvem som bestiller rørleggeren. Mange sameier foretrekker å bruke sin egen rørlegger, og da kan sameiet lettere betale regningen direkte. Bestiller du selv uten avtale, risikerer du at styret avviser kravet fordi det ikke ble varslet.
Husk at vedtektene kan bestemme noe annet. Etter § 32 kan vedtektene legge vedlikeholdsplikten helt eller delvis på sameiet, og da kan sameiet ha ansvaret for mer enn loven krever. Les vedtektene før du tar kontakt.
Mehmet og det rustne sluket
Mehmet Yilmaz eier en leilighet fra 1987 og har bestemt seg for å ta opp badegulvet. Ved riving ser rørleggeren at sluket av støpejern er gjennomrustet og lekker ned i betongen. Han skriver at sluket må skiftes.
Mehmet sender bildene til styret og ber om skriftlig svar. Styret svarer at utskifting av sluk er sameiets ansvar, og sameiet bestiller og betaler rørleggeren for sluket, som koster 6 400 kroner med montering. Nytt membran, fliser og varmekabler, til sammen 41 000 kroner, betaler Mehmet selv, fordi de er hans vedlikeholdsansvar.
Hadde sluket vært helt og det eneste Mehmet ville var et annet utseende, ville han måttet dekke sluket selv. Forskjellen ligger i om utskiftingen var nødvendig.
Det som fortsatt er ditt ansvar ved oppussing
Selv om sameiet bytter sluket, endrer det lite for resten av badet. Membran, varmekabler og gulvbelegg står i samme liste i § 32, og du har plikt til å vedlikeholde dem, også når de må repareres eller skiftes. Det gjelder også vegg- og gulvplater og alt av rør og ledninger inne i bruksenheten som ikke er felles.
Det betyr at sluket ofte blir en liten post i en stor regning. Sameiet tar den delen loven legger på det, mens du tar resten. Hvordan arbeidet rundt sluket skal samordnes når gulvet er revet, er et eget spørsmål som bør avtales skriftlig på forhånd.
Hva hvis styret sier nei
Hvis styret mener sluket ikke er utskiftingsmodent, kan du be om en begrunnelse. Henvis til § 32 og til rørleggerens vurdering. Ofte løser det seg når styret ser dokumentasjonen.
Ordner det seg ikke, kan lekkasje fra et defekt sluk gi skade på bruksenheter under. Sameiet er etter § 34 erstatningsansvarlig for tap som følger av at det ikke har oppfylt sin vedlikeholdsplikt, med mindre det kan sannsynliggjøre en hindring utenfor sin kontroll. Det er altså i sameiets egen interesse å skifte et dårlig sluk i tide.
Les også om ansvar for bad og våtrom og hvordan indre vedlikehold fordeles.
Kort oppsummert
- Du skal rense og reparere sluket i badet ditt, men plikten omfatter ikke utskifting av sluk (eierseksjonsloven § 32).
- Nødvendig utskifting av sluk er sameiets ansvar etter § 33. Nytt sluk fordi du ønsker noe annet, er ikke nødvendig utskifting.
- Avklar med styret skriftlig før du river, og ha rørleggerens vurdering av sluket.
- Membran, fliser og varmekabler er fortsatt ditt ansvar.
- Vedtektene kan flytte vedlikeholdsplikten, så les dem først for å se om sameiet betaler nytt sluk i ditt tilfelle.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.