Tilstandsrapporten sier TG2 på elanlegget – hva betyr det?

Hva TG2 betyr for elektrisk anlegg, og hva som skiller den fra TG3

Tilstandsgrad 2 gis når takstmannen ser vesentlige avvik: feil utførelse, skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden brukes også når en del er gammel, og det er grunn til å varsle om fare for skader. TG2 betyr altså ikke at det er noe akutt, men at det er noe du bør følge opp.

Tilstandsgrad 3 er noe annet. Den gis ved store eller alvorlige avvik som må utbedres straks eller innen kort tid, og ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For rom og bygningsdeler med TG3 skal takstmannen gi et sjablongmessig anslag på utbedringskostnaden. Se mer om skalaen i hva TG2 og TG3 i tilstandsrapporten betyr.

Kriteriene for valg av tilstandsgrad følger NS 3600:2025. Takstfolk kunne bruke den forrige utgaven fram til 1. juli 2026, og befaringer før 1. januar 2026 følger de tidligere reglene.

Hvorfor TG2 på elanlegget hører til eldre rapporter

Forskriften om tilstandsrapporter ble endret 17. desember 2025 med virkning fra 1. januar 2026. Etter endringen skal takstmannen ikke sette tilstandsgrad på det elektriske anlegget. Han skal i stedet forklare hva avvik og feil kan bety. Har du en rapport fra en befaring før 1. januar 2026, kan den fortsatt ha TG på elanlegget.

Så husk å se på datoen på rapporten. Er den ny, vil du ikke se noen TG for elektrisk anlegg, og teksten om avvik er da det du må lese. Hva den gamle ordlyden krevde i detalj, skal du ikke anta, for kravene til innholdet er endret.

Takstmannen skal også finne ut når el-tilsynet sist hadde tilsyn og hva resultatet var. Er det mer enn fem år siden, skal han gjøre en forenklet vurdering av anlegget. Er anlegget montert eller endret etter 1999, skal han spørre eieren om samsvarserklæring.

Hva TG2 betyr for deg som kjøper

Kjøperen regnes for å kjenne til det som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport (§ 3-10). Står det TG2 på elektrisk anlegg med en beskrivelse av hva avviket er, kan du ikke senere si at du ikke visste om det. Det betyr at det som står i rapporten, normalt ikke er en mangel du kan kreve noe for.

Selgerens opplysningsplikt går likevel foran. Kjente selgeren til forhold som ikke stod i rapporten, for eksempel at sikringer gikk eller at det hadde vært varmgang, kan det være en mangel. Rapporten begrenser ikke det. En rapport som er eldre enn ett år da du bandt deg, oppfyller ikke forskriften.

Er avviket mye større enn beskrevet, for eksempel at TG2 var satt selv om anlegget viste seg å ha alvorlige feil, kan du se på saken som en tilstand som er dårligere enn forventet. Da må du bevise at det ikke stemmer med rapporten, og at det ikke var det du kunne lese ut av den.

Slik gikk det for Espen

Espen kjøpte en leilighet der tilstandsrapporten fra desember 2025 ga TG2 på det elektriske anlegget med bemerkning om eldre sikringsskap og manglende kursfortegnelse. Prisen tok høyde for at han måtte bruke penger på anlegget, og Espen forhandlet ned prisen etter budrunden.

Etter overtakelsen fikk han en elektriker til å gå gjennom anlegget. Elektrikeren fant det samme som stod i rapporten, ingenting mer. Espen ba selgeren om et prisavslag for utgiften til sikringsskapet, med henvisning til at rapporten sa TG2.

Selgeren avviste kravet fordi rapporten var tydelig, og Espen hadde kjent til forholdet da han inngikk avtalen. Kravet falt, og Espen betalte utbedringen selv. Hadde selgeren visst om ekstra feil som ikke stod i rapporten, hadde saken vært en annen.

Hva du gjør med TG2 før og etter kjøpet

Før kjøpet kan du bruke TG2 til å få mer informasjon. Be selgeren om samsvarserklæring, siste el-kontroll og dokumentasjon på nyere arbeid utført av registrerte virksomheter. Ta med hva en elektriker mener det koster, og bruk det i budgivningen. Se hvem tar kostnaden for å oppgradere elanlegget og brannfare fra elanlegget – kan jeg heve kjøpet.

Etter kjøpet skal du undersøke boligen så snart det er rimelig. Finner du feil som ikke stod i rapporten, sender du melding til selgeren innen rimelig tid. Selgeren har rett til å tilby retting, og du må normalt godta det. Kravene dine er ellers prisavslag, erstatning, heving og tilbakeholdelse.

Et beslektet spørsmål er om anlegget bare må «virke». Det kan du lese om i er det nok at elanlegget virker ved overtakelse. Om dokumentasjonen er borte, se dokumentasjonen av elanlegget mangler helt. De generelle reglene finner du i pilaren om feil på det elektriske anlegget.

Kort oppsummert

• TG2 på elektrisk anlegg betyr vesentlige avvik eller en gammel del med fare for skader, og er ikke det samme som TG3.
• Rapporter fra befaringer fra 1. januar 2026 setter ikke tilstandsgrad på elanlegget, så TG2 for elektrisk anlegg hører til eldre rapporter.
• Det som står tydelig i rapporten, regnes du for å kjenne til, og det er sjelden en mangel du kan kreve noe for.
• Kjente selgeren til feil som ikke stod i rapporten, kan det være en mangel til tross for TG2.