Hvem får rentene på depositumskontoen i studentboligen?
I vanlige leieforhold er det leieren som har rett til rentene på depositumskontoen. I elev- og studentboliger som er bestemt til slik bruk etter vedtak fra stat, fylkeskommune eller kommune, kan det avtales at rentene skal godskrives utleieren. Det krever at du skriftlig har fått opplyst at avtalen gjelder slik bolig og gir færre rettigheter. Står det ikke i kontrakten, beholder du rentene.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hovedregelen: rentene tilhører leieren
Depositum er en sikkerhet du stiller for krav som kan oppstå i leieforholdet, for eksempel skyldig leie eller skader. Husleieloven § 3-5 sier at beløpet skal settes på en egen konto i leierens navn, med vanlige rentevilkår i en finansinstitusjon. Så lenge leieforholdet varer, kan ingen av partene disponere over beløpet på egen hånd. Leieren kan likevel kreve opptjente renter utbetalt fra banken.
Den siste setningen er nøkkelen. Rentene på kontoen er leierens penger, og det er leieren som kan kreve dem utbetalt. Utleier har ingen rett til å ta dem uten avtale. Leier du en vanlig bolig, skal du derfor få rentene.
Unntaket for elev- og studentbolig
Studentboliger kan ha en annen ordning. Paragraf 11-2 sier at det uten hinder av § 3-5 tredje ledd kan avtales at rentene av konto for depositum skal godskrives utleieren. Det betyr at utleier i en slik bolig kan skrive i kontrakten at rentene tilfaller utleier, og avtalen er da gyldig.
Merk hva loven sier og ikke sier. Den sier at det kan avtales. Den sier ikke at rentene automatisk går til utleier i studentboliger. Har kontrakten ingen slik bestemmelse, gjelder hovedregelen, og rentene tilhører deg.
Hvilke boliger regelen gjelder
Bestemmelsen i § 11-2 gjelder utleie av bolig som etter vedtak av organ for stat, fylkeskommune eller kommune skal brukes av elever og studenter. Det er altså ikke nok at leieren tilfeldigvis er student. Boligen må være bestemt til slik bruk gjennom et vedtak. Om en samskipnadsbolig faller inn under dette, må du se på hvilket grunnlag boligen drives, og hva som står i kontrakten. Les mer om samskipnadsbolig og regler.
I tillegg er det et krav om skriftlig opplysning. Bestemmelsene gjelder bare hvis leieren har fått opplyst skriftlig at avtalen gjelder slik bolig, og at dette gir leieren færre rettigheter enn ved leie av annen bolig. Mangler denne opplysningen, kan utleier ikke bruke unntaket om rentene.
Hva § 11-2 ikke endrer
Unntaket gjelder bare spørsmålet om hvem som får rentene. Alt annet i § 3-5 gjelder fortsatt. Depositumet kan ikke være høyere enn seks måneders leie. Det skal stå på en egen konto i ditt navn. Utleier dekker kostnaden med å opprette kontoen, og utleier kan ikke ta ut pengene alene mens leieforholdet varer. Ved flytting kan utleier bare få utbetalt skyldig leie fra kontoen etter en bestemt fremgangsmåte der banken varsler deg og du har fem uker på deg til å reise søksmål. Krav om andre beløp krever ditt skriftlige samtykke, en rettskraftig dom eller en annen avgjørelse med samme virkning.
Les mer om depositum på utleiers konto hvis du er usikker på om pengene faktisk står på en konto i ditt navn.
Hvorfor regelen finnes
Loven sier ikke hvorfor studentboliger har denne muligheten. Det den gjør, er å la utleier av offentlig bestemte student- og elevboliger avtale at rentene tilfaller utleier. Siden dette går på bekostning av leieren, er det grunn til å lese vilkåret med nøye. Bestemmelsen sier «kan avtales», og en avtale må kunne dokumenteres. Står vilkåret bare i et dokument du aldri har fått, eller i vilkår du ikke ble gjort kjent med, har utleier en svak sak.
Daniel og depositum på 12 000 kroner
Daniel leier et rom i et studenthus der kontrakten sier at boligen er bestemt til bruk for studenter, og at leieren har færre rettigheter enn ved annen leie. Depositumet er 12 000 kroner, og kontoen står i Daniels navn i banken. Kontrakten har et punkt som sier at renter på depositumskontoen tilfaller utleier.
Tenk at kontoen gir tre prosent rente i året. Det blir 360 kroner i året. Siden avtalen om at rentene tilfaller utleier er gyldig etter § 11-2, kan ikke Daniel kreve de 360 kronene utbetalt. Hadde kontrakten ikke hatt punktet, eller hadde han leid av en privat huseier, kunne han krevd rentene utbetalt, og de ville fulgt hans penger.
Pengene på kontoen er fortsatt Daniels sikkerhetsstillelse. Når han flytter ut og ikke skylder noe, er det han som kan kreve beløpet utbetalt med utleierens samtykke eller etter den fremgangsmåten loven beskriver. Avtalen gjelder rentene, ikke selve depositumet.
Slik leser du kontrakten din
Se etter tre ting: står det at boligen er en elev- eller studentbolig, står det at du har færre rettigheter, og står det uttrykkelig at renter på depositumskontoen skal tilfalle utleier. Mangler ett av punktene, taler det for at rentene er dine. Kontoutskrift fra banken viser hva som er opptjent, og du kan be banken om det.
Kontrollér også at depositumet faktisk står på en egen konto i ditt navn, uavhengig av hvem som får rentene.
Kort oppsummert
- Hovedregelen i § 3-5 er at leieren kan kreve opptjente renter på depositumskontoen utbetalt.
- I elev- og studentbolig kan det etter § 11-2 avtales at renter depositum studentbolig tilfaller utleier.
- Unntaket krever at boligen er bestemt til studentbruk etter vedtak, og at du skriftlig har fått opplyst at du har færre rettigheter.
- Står det ikke i kontrakten, er rentene dine.
- Resten av depositumsreglene gjelder uendret, blant annet egen konto i ditt navn og tak på seks måneders leie.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.